2016葡萄牙投资移民新政策

欧洲大陆最西端的罗卡角镌刻着“诗魂”卡蒙斯世代传颂的名句“陆止于此，海始于斯”这里是欧洲人的天涯海角这里是葡萄牙

如果买房有“风水宝地”，

在葡萄牙买房应该在哪里买？

葡萄牙房产投资“风水宝地”

——澈斯公寓

今天将为大家介绍一个称得上“风水宝地”的海外房产投资佳品——澈斯公寓，我们一起来看看~

项目介绍

澈斯公寓位于里斯本市中心核心区域，阿约罗斯区（Arroios）。项目在重要主干道国王大道旁，各类产业在大道周围蓬勃发展，成为里斯本核心商圈。项目所位置南北贯穿里斯本，北至国际机场，南繁华老城区，东至特茹河畔，西至爱德华七世公园，一网打尽。

里斯本有重要的三条大道，自由大道，共和大道，国王大道。国王大道（海军上将国王大道）上有年代感十足的建筑，络绎不绝的行人，还有多家星级、精品酒店等。选择在此处投资，占尽优质地理优势！

澈斯公寓共5层，户型涵盖一室及两室复式户型，24小时门禁、设有电梯，是老城区稀有的高品质住宅，具有3.01米层高的欧式建筑高度，比普通公寓层高高21公分。项目不仅拥有绝佳的采光、开阔的视野，还能在视觉、感受上有更好的体验，带来超乎想象的宜居感受。

区域介绍

阿约罗斯区名字由来：“Arroio”本意是溪流，以前该区域曾是众多河道的交汇处，河流在东方寓意财源。如今，“Arroios”这个名字仍然在该区域的街道名称中得以保留，这也就是“风水宝地”的说头之一。

Arroios商圈是最具投资潜力区域，拥有丰富多彩的娱乐、购物餐饮消遣及休闲设施。多条公共交通线路、顶尖教育院校，以及众知名企业纷聚集于此，便捷可达一应俱全，澈斯项目无疑成为自住或投资的绝佳选择。

绝佳位置

澈斯公寓拥有优越的地理位置，坐落于地铁线路图红线与绿线的交汇点Alameda地铁站，四通八达，可快速到达城市任何一个区域。项目毗邻大型商圈，快速到达医院、学校，生活便利。

中文学校-步行1min著名百年海鲜餐馆Portugária-步行3minsAlameda广场-步行3mins地铁站- 步行3mins大型连锁超市-步行3minsSaldanha商圈-车程5mins公立医院-车程5mins里斯本医学院-车程5mins

回报分析

2020年7月，根据澈斯楼盘周边房源租金调查统计，已翻新的T1一房一厅，并没有电梯的公寓租金均价可达900欧-1200欧每月，长租租金回报可达4%-5%；每日短租平均价格57欧-127欧不等，回报率可高达4%-7%。

（澈斯周边葡萄牙中介挂网的租金价格）

而澈斯楼盘位于里斯本主干道，交通四通八达，近年里斯本短租市场十分火爆，不少移民投资者在市中心投资旅游短租房，每月可获得高回报，投资移民两不误！

特别提示：华夏移民将免费协助申请短租牌照，保证投资人合法经营。

投资潜力

葡萄牙住宅价格自2018年第四季度开始反超西班牙和意大利，一直持续上涨。

图中展示了2016年第一季度至2020年第一季度欧洲国家西班牙、意大利和葡萄牙三个国家的住宅房屋价格走势。

在2020年欧洲租金回报兼具投资价值的城市排名中，里斯本排名第二！以此看来，葡萄牙投资潜力巨大，意向投资人应抓住绝佳机会。

项目总结

高端商业配套，中高档餐厅环绕，交通四通八达，覆盖3条地铁线路周边教育资源丰富，专科医院近在咫尺，尽享便利生活经典西欧建筑风格，知名设计师设计专业建筑团队，打造高品质住宅， 超高性价比精装修交房，楼内配套设施完善，设有电梯位置极佳，投资回报多样化，高需求租赁市场，回报率稳定

项目展示

澈斯项目开发的户型涵盖一房及两房复式户型，共9户，套内面积：57.5㎡ - 82.2㎡ 不等，包括有1个 165.9㎡商铺 + 6个 T1 + 2个 T2复式单位。

3.01米层高的欧式建筑高度，比普通公寓层高足足高出21公分，这21公分，带来的是超乎想象的宜居感受。

3.01米层高，划定居住新高度，3.01米的层高高度，不仅赋予室内空间绝佳的采光、开阔的视野，让人毫无压抑之感，还能在视觉、感受上有更好的体验，居住更舒适。

end

大地的尽头海洋的开端热情美丽的葡萄牙

充满机遇的葡萄牙等您探索！

来

择一处“风水宝地”

移它！

5月份以来，欧洲各国陆续结束紧急状态已重启经济，投资移民市场在经历前四个月的“休克”状态后，也出现了需求的集中兑现。

2020年5月2日，葡萄牙紧急状态结束，并于5月4日开始分三阶段重启经济及社会生活。公共服务重新开放后，5月份的葡萄牙黄金居留投资迎来“报复性释放”。

2020年6月上旬，葡萄牙移民局(SEF)于官网发布了今年前5个月的黄金居留审批数据表，5月批准270位投资人，获批附属申请人414人，5月单月投资额高达1.46亿欧元。

5月份获批人数超前4月之总和

在2020年前四个月中，Q1季度共批准了206位投资者，投资额约1.2亿欧元，5月单月获批投资人数量及投资额均超一季度之总和。

葡萄牙紧急状态结束前的4月数据方面，批准了53位投资者，投资额约2808万欧元；5月环比4月数据，投资者大增409%！投资额更达到4月的5.2倍，飙升420%。

汇总来看，2020年前4月共批准259位（存在1~2个统计口径出入），投资额约1.47亿欧。也就是说，5月单月获批人数超前4个月总和，投资额约相当前4月总和。

中国投资者获批环比增350%

限于各国边境管制，前4个月中国投资者在黄金居留中基本处于偃旗息鼓（相比往年来说）状态，但5月份中国投资者获批68人，是4月（15人）获批量的4.5倍！

基于市场数据，可以肯定地说，葡萄牙黄金居留，尤其是其中的购房移民项目，对中国投资者具有持续的、长期的吸引力。

此外，毋庸置疑，房地产项目依然是葡萄牙黄金居留政策中最具吸引力的投资标的。

作为一项值得投入的投资项目，葡萄牙购房移民项目所能提供的价值包括：一家三代的居留身份及教育等福利，稳健的房地产增值潜力，以及持续可观的租金回报等。

2020年年初以来，受COVID-19全球范围大流行影响，欧盟边境封锁，国际人口流动及投资活动陷于停滞，近年来颇受欢迎的欧盟各国移民申请审批流程受到不同程度的影响。

尤其是多涉及现场考察的购房移民项目基本取消了面对面的投资沟通，转向线上交流及在线选房等变通模式。

后续投资移民影响因素

就目前已知的讯息来看，欧盟、申根区多国已选择在6月15日开放边境，而这也是欧洲传统夏季旅游旺季的起点。

一边是亟需解决的经济发展问题，另一边则是可能出现反复的疫情冲击。葡萄牙和希腊这两个我们尤为关注的欧洲购房移民国家，采取的类似的策略：出台支持方案重启社会经济，同时辅以相应的疫情防控措施及惩罚条款。

目前来看，2020年二季度欧洲国家经济还会出现惯性收缩，但放在较长的一个时间段来看，2021年各国经济将出现明显的恢复性反弹——从这个角度来看，接下来的几个月也许是介入葡萄牙黄金居留等投资移民项目的不错时机。

为了让客户更全面、更及时地了解全球移民政策变动，移民帮每周末整理全球移民资讯盘点，以周报的形式发布，欢迎转发。

本周各个国家都发生过哪些大事，移民政策又有什么变动呢？请看内容提要：

1、澳洲新州190政策更新职业列表，职业增加配额限制2、澳洲政府宣布：养老金领取者，每年可多得804元澳币3、葡萄牙2019年或将迎来有史以来房产投资第二高峰4、加拿大牛奶金已于7月20日正式上调，每个孩子最多领6639加币5、加拿大第十四轮快速通道抽选，共发放3600份邀请函6、美国最新工作签证审批报告出炉：通过率史低、RFE率史高7、马来西亚宣布：放宽中国游客落地签政策，增加入境口岸8、爱尔兰GDP同比增长8%9、欧洲入籍排名发布

以下请看详细内容：

一、澳洲新州190政策更新职业列表，职业增加配额限制

7月17日新州190州担保更新了职业列表，本次更新内容十分重要。部分热门职业的申请者需要满足新的附加要求：

1、要求申请人居住在新州；

2、已经在新州居住并工作至少一年。

这个工作没有说明要求是full-time全职，如果是兼职工作也可以，那么每周工作20小时即可满足。由于新州州担保一向非常热门，所以新州政府对于最新的职业清单也提高了相应的门槛：

（1）增加了职业的配额限制，并且根据所需名额或所剩名额多少（Availability）的不同，依次分为了High-需求度高；Medium-需求度中等，Low-需求度低；Limited-席位有限。

（2）对于下列热门职业，例如会计、电气、电子、土木工程师等，申请人需居住在新州，同时在新州完成至少一年的与提名职业相关工作经验。

本次新州190清单上新增71个职业，其中不乏许多189清单中的职业！比如：261211 multimedia，还有233399 engineering professionals，233611采矿和233612石油都被加进了此次更新的190清单中了！

此外，对于艺术生来说，新州首次新增了232411 Graphic Designer平面设计和232412 Illustrator插画师！

当然也有一些职业被删除了！比如224511地产经济学家和224512估价师。

二、澳洲政府宣布：养老金领取者，每年可多得804元澳币

近日，澳洲政府宣布：澳洲养老金领取者，能领取800澳元的“大红包”。据报道，澳洲政府此举是为了弥补利率下降后对部分澳洲人造成的损失。澳联储在之前宣布降低现金利率后，澳洲各大银行纷纷响应降低利率，这使银行的储户们因此损失了不少。

所以，澳洲联邦政府决定：自己出钱弥补大家的损失。全澳包括60多万养老金领取者在内的100万人，每人将能获得高达804元澳币的补贴。另外，除了养老金领取者，退伍军人和残疾养老金领取者也将因此受益。

按目前的利率评估显示，澳洲老年退休人员每年可多拿804澳元；夫妻每月可获得40.5澳元，也就是每年多得1053澳元。未来四年内，这一计划将会耗资6亿澳元，但家庭和社会服务部长Anne Rushton说，政府的这笔支出将不会影响今年实现财政盈余的承诺。对于生活在澳洲的老年人来说，这次是相当大的福利了。

三、葡萄牙2019年或将迎来有史以来房产投资第二高峰

据《Notícias ao Minuto》报道，根据房地产咨询公司CBRE提供的信息，葡萄牙房地产投资预计将在今年下半年加速，总投资或可达到30亿欧元。

据悉，2018年葡萄牙的房地产投资水平约为35亿欧元，是葡萄牙房地产的历史巅峰水平。根据现有的数据预测显示，2019年或将成为有史以来投资第二个高峰，总投资可达30亿欧元。

根据研究表明，在2019年的葡萄牙房地产领域中，酒店业吸引了最大的投资份额（39%）。与此同时，葡萄牙住宅房产的市场需求仍然强劲，可用租赁空间仍然短缺，这导致租金价值急剧上升。

根据葡萄牙国家统计局公布的最新数据显示，2018年葡萄牙房屋销售增加了16.6%，共计交易178,691套住房，平均中位数价格为996欧元/平方米，与2017年相比增加了6.9%。

四、加拿大牛奶金已于7月20日正式上调，每个孩子最多领6639加元！

加拿大牛奶金已于7月20日再次上调。这已经是两年来第二次上调。

加拿大联邦家庭、儿童和社会发展部部长Jean-Yves Duclos于近日表示，养孩子的费用在不断升高，都需要花钱。“儿童福利本来在2020年之前不应该有所调整，但现在，政府决定提高牛奶金，而且今后会逐年增加。”

调整过后的牛奶金，每个家庭每个6岁以下的儿童最多能拿到6639加元；6岁以上的儿童最多可以获得5602加元。

牛奶金是从2016年开始推行的福利，政府拿出总额220亿加元来办这件事。到今年再涨价之后，政府每年将为此拨出243亿财政支出。

根据加拿大统计局的报告显示，政府的牛奶金计划令370万家庭受惠，帮助了许多贫困家庭子女参加各类活动，为他们提供了更好的教育环境。截止2017年，有27.8万名加拿大儿童因“牛奶金”而脱离贫困。

五、加拿大第十四轮快速通道抽选，共发放3600份邀请函

7月24日，加拿大移民快速通道 Express Entry 2019年第14次抽选。本次抽选共计发出3600份邀请函（ITA）， 甄选分数为459分，比上一次低了1分。2019年度至今，加拿大共发放了49,000份快速通道 Express Entry的邀请函。

EE系统抽选数据：

最低邀约分数线：

六、美国最新工作签证审批报告出炉：通过率史低、RFE率史高

美国移民局于近日公布了最新工作签证I-129表格处理数据，大家最担心的RFE率以及拒批率总体情况还是很不乐观。从报告中来看，2019财年第三季度的批准率90.9%，比起第二季度和第一季度都有所提高。但与往年同期相比，仍有很大差距。

据AILA的数据显示：同一份移民局申请，现在办要比5年前办多花上几乎一倍的时间。而审理速度慢，主要原因是移民局内部低效率的工作方针。一、所有职业移民绿卡申请人和部分家庭团聚救济移民申请人都要面谈了。二、现在很多内容本身没有任何改动且已经被审批过了的老申请需要重审。三、大量无意义的RFE。

影响

移民局效率低下，对于全美国经济、民生、科技的影响都是巨大的。

1、由于申请等待时间实在太久，许多雇员无法按时拿到身份开工，这对于美国企业有效运转非常不利。

2、美国的高校教育也将遭受重创。遥遥无期的工签等待以及移民申请，会大程度削弱美国高校的国际吸引力。

3、移民更爱做生意，更能为美国创造就业机会。在美移民做生意的概率是美国人的两倍。而且美国51%的初创公司都由移民创建，这些初创公司平均每个会提供760个就业机会。而移民局如果持续这样拖延移民申请，那么这些移民无疑会谋求其他的出路。

七、马来西亚宣布：放宽中国游客落地签政策，增加入境口岸

据中国驻马来西亚大使馆于7月21日发布消息称：马来西亚发布公告，为鼓励游客赴马，自7月15日起，马方增加6个出入境口岸，为符合一定条件的中国游客办理落地签证(VOA)。

本次放宽的落地签政策主要包括：

落地签证停留期限从目前的7天延长至15天，签证办理费用从330令吉下调至200令吉(约合340元人民币)等。

本次马来西亚增设了多个可办落地签的入境口岸。

值得注意的是，新出台的落地签政策只针对符合相关条件的中国游客，即申请人须自文莱、印尼、新加坡或泰国入境，同时出示至少500美元现金、支票，或达到该数额的信用卡、借记卡或马国家银行认可的电子货币。这意味着，从国内前往马来西亚的中国游客仍需按规定提前办理相关签证。

八、爱尔兰GDP同比增长8%

爱尔兰中央统计局(CSO)最新发布的数据显示，2018年爱尔兰GDP相较于2017年增长了8.2%。2018年GDP总量达到了3240亿欧元。2019年第一季度的初步结果显示，与2018年第四季度相比，GDP增长2.4%。

爱尔兰KBC银行还指出:“尽管2019年全球经济放缓，但以爱尔兰今年第一季度GDP的表现，我们觉得有必要将全年GDP增长预测从3.5%上调至5%。”

九、欧洲入籍排名发布

根据欧盟国籍报告显示，在2017年共82.5万人获得欧盟成员国国籍。

其中，入籍人士最多的国家是：意大利（占欧盟所有入籍的18%）、英国（15%）、德国和法国（各14%）、瑞典和西班牙（各8%）。入籍来源国最多的是：俄罗斯（8%）、阿尔巴尼亚（7%）、印度和土耳其（各4%）。

另外，83%的俄罗斯人入籍法国、西班牙和意大利，97%的阿尔巴尼亚人入籍希腊和意大利。入籍英国的53%的人来自印度，入籍德国的50%的人来自土耳其。

2017年塞浦路斯入籍排名：1315人来自俄罗斯、502人来自英国、481人来自乌克兰。

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欧洲房产投资作为地产投资界的一块蛋糕，一直颇受众人喜爱，如今疫情扩散，看房买房迎来制约，就连买房移民欧洲都要另辟蹊径了。下面一则资讯将带您了解欧洲房产投资行情，且看兆龙小编为您解析。

据彭博社报道，黑石集团（BX.N）已经完成了一只98亿欧元（约合107亿美元）的基金的募集工作，该基金将以欧洲房地产为目标，这也是自疫情爆发以来完成的最大规模的私募股权融资。“我们的规模和业务范围使我们能够在这个波动性加剧的时期进行战略性投资，”黑石的房地产欧洲部主管JamesSeppala在一份电子邮件声明中表示，“对该基金的巨大需求，证明了我们的投资者对我们有能力将战略性长期资本部署到欧洲各地的资产和业务的信心。”

黑石集团作为全球最大的房地产投资集团之一，希尔顿、范思哲、杜莎夫人蜡像馆、乐高乐园、徕卡相机等大众品牌，都是或曾是黑石旗下产业。

据报道，此次的私募股权基金融资是近两年以来黑石成功完成募集的金额最大的一笔。截至现在，黑石集团宏伟的“欧洲资产投资行动”计划的资金已经高达300亿美元（约2100亿人民币），随之而来的将会是轰轰烈烈的欧洲房地产抄底投资。

其实早在黑石宣布轰轰烈烈的欧洲房地产抄底投资前，欧洲购房移民市场就已经打得火热！

欧洲以宜居性、经济发达程度、社会福利优越性等，成为世界人口迁徙的目的地。宜居国度排行榜数据显示，全球十大宜居国家中，欧洲国家占了5个席位。换在过去，想移民欧洲可谓难上加难，但在欧洲经济危机影响下，希腊、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等众多欧盟国家都出台了投资移居政策作为经济发展助动力。

欧洲各国的购房移民项目凭借着条件宽松，成本较低，周期短，有较高投资收益等诸多优势极大地满足了投资者的心理。

从前“可望而不可及”的欧洲，如今已成为越来越多内地移民者趋之若鹜的安居之地，但是在2020年开始，一场突如其来的疫情令稍有起色的欧洲房地产市场再次蒙上一层阴影。原本热火朝天的葡萄牙买房移民因为疫情各国家管控的限制，申请人也无法如愿前去葡萄牙实地考察要购买的房产，考察之行一再搁置，却催生了葡萄牙基金投资移民项目的推广和热销。

据小编了解，葡萄牙基金投资移民只需投资35万欧购买基金，跟葡萄牙买房移民花费一样，但基金项目6年后可全数退还，保本投资，让您购买基金再无后顾之忧。而且投资葡萄牙基金移民项目一样可以拿到葡萄牙永久居留身份。

近期，移民帮线上直播讲座《葡萄牙黄金签证7年吸金50亿欧，35万欧就能办！》如期举行，寰投移民帮首席身份规划师李海玲为大家全面介绍了葡萄牙的经济、政治环境以及房地产市场，并从专业角度解读了葡萄牙黄金居留政策。

如需听本期线上直播讲座，请给我留言，下面为讲座回顾第一篇，赶紧跟小帮一起来看看吧！

葡萄牙概况

葡萄牙位于整个欧洲西南大陆的尽头，它所在的伊比利亚半岛上有两个国家，一个是葡萄牙、另外一个就是西班牙，西班牙在东部，葡萄牙在西部临海，所以，葡萄牙的周围环境很简单，除了西班牙，就是大西洋。

葡萄牙的面积也不大，全国一共分为18个区以及两个群岛，首都是里斯本，全国只有1100万左右的人口，连北京常住人口的一半都不到，大部分都是葡萄牙本地人，少量的外来人口。

葡萄牙有大概90%的人是信奉天主教的，并且受天主教文化影响极深，境内的天主教堂非常多，绝大多数都有浓厚的罗马天主教堂的味道。

在语言方面，葡萄牙主要是讲葡语和英语，葡萄牙语是他们的母语，但作为一个西欧国家，葡萄牙95%以上的人都是会说英语的，如果你会讲英语，在这里生活是完全没有任何问题的。

另外，虽然葡萄牙的国土面积很小，但葡萄牙语却是一个比较大的语种，在世界语言排行榜中能排在第6-7的位置，目前全球有超过2.5亿人使用葡语交流。

因为早在之前的大航海时代，葡萄牙曾经殖民过很多国家和地区，包括巴西、澳门等，所以从那个时候起，葡语就推广开来，现在依然有很多人在使用葡语。

葡萄牙的气候主要以温带海洋性气候为主，属于欧洲最好的气候条件，全年都比较温暖，阳光也非常充足，比较适合居住。

葡萄牙的主要城市

里斯本是葡萄牙的首都，也是葡萄牙最大的国际化的大都市，同时还是整个葡萄牙的政治、经济、文化、教育中心，所以葡萄牙的很多资源都汇集在里斯本这个城市。这里生活质量高，GDP超过欧洲平均水平，全国有将近30%的人口都汇集在这里。

第二大城市是波尔图，位于葡萄牙北部，是最重要的工业城市，同时也是整个葡萄牙的发源地，其旧城区与周围酒曲为世界文化遗产。

第三大城市是科英布拉，位于葡萄牙中部，这里有很多著名的古迹，比如世界排名前五的最古老的大学科英布拉大学就这这里。

在葡萄牙南部还有两个非常著名的旅游城市，分别是法鲁和阿尔加维，这两个城市的房地产非常具有投资价值。其中法鲁位于葡萄牙最南端，濒临地中海，是高尔夫胜地。阿尔加维以旖旎多变的石灰岩悬崖海岸、海蚀洞、拱门和岩柱等自然奇观而著称。

葡萄牙的国家环境

葡萄牙整个的国家环境非常好，在世界和平指数中，排名第三，是一个比较有名的中立国家，在很多国际纠纷中，葡萄牙不是一个会轻易站队的国家，所以在第一次和第二次世界大战当中，葡萄牙都没受到太大的波及。

另外，葡萄牙不仅是一个欧盟国，还是北约的创始成员国之一，国内外的环境一直都是比较稳定的。

在健康指数排名中，葡萄牙排在第六位，当地居民的生活质量比较高，生活方式也很健康。物价低也是葡萄牙一个很大的特点，首都里斯本作为西欧比较有名的一个城市，物价也是出了名儿的低，所以当地生活压力很小。

葡萄牙的GDP增长率&人均GDP

作为一个发达国家，葡萄牙的GDP增长率肯定不会像中国这么快，从下面的图中我们可以看见，葡萄牙的经济增长是非常平缓的，虽然整体的增长幅度不高，但仍然高于欧盟其他国家的平均水平。

所以，葡萄牙的经济对欧盟的依赖程度比较低，非常稳定。

葡萄牙的失业率

葡萄牙国家的失业率比较低，尤其是近些年失业率一直是持续下降的，跟希腊、西班牙相比，葡萄牙的失业率是最低的。

中国在葡投资

自2011年以来，三峡集团、国家电网、中建集团、北控水务等一批中国企业纷纷对葡开展投资。据不完全统计，截至目前，中国企业和公民在葡投资总额已超过90亿欧元，葡萄牙已成为中国对欧投资的第五大对象国。

第二篇我们将为大家介绍葡萄牙的黄金居留政策、申请条件、办理流程、项目优势以及成功案例，敬请期待！

如需详细咨询葡萄牙购房移民项目、申请条件、项目优势等，请给我留言。

作者: 海外房产投资专家葡萄牙在疫情中的卓越表现获得了国际赞誉。葡萄牙政府应对迅速，葡萄牙人民非常自律，对约束措施和早期自我隔离非常支持配合。卫生机构一直在收治病人，医疗设备相对于需求还算是充足的。

这使得葡萄牙黄金签证项目也比其他几个国家表现更优秀。

在度过了头4个月的疫情低迷后，葡萄牙黄金签证强势回归：5月份的批准量超过了前4个月的总和，筹集资金达1.47亿欧。仅在5月一个月内，尽管受疫情影响，还是有270名主申请人投资了1.462亿欧，使得葡萄牙黄金签证又回归了正常。

葡萄牙黄金签证历年获批数据表

截止到2020年6月30日，总共有700名主申请人，以及1222名附属申请人获批。在整个欧洲黄金签证项目中表现最亮眼，高于希腊和西班牙。其中6月份有171名主申请人获得了葡萄牙的居留许可；其中中国人获批45人。截止到2020年6月底，共计有164名中国主申请人获批。

葡萄牙黄金签证 获批数据

打头阵的是仍然中国申请人，4月份有15宗申；5月份68宗，6月份45宗获批。

2020葡萄牙黄金签证中国申请获批数据

2020年上半年中国投资者葡萄牙买房移民黄金签证每月获批数据

下面小编为大家分享下，2020年上半年葡萄牙黄金签证中国投资者的数据画像，看看哪几条Get到了你。

一、客户年龄段占比分析

葡萄牙黄金签证客户年龄段占比分析

客户出生年限：1960-1999年，年龄为21-60不等

多集中在31-50岁中龄人之间

客户同比年轻化趋势明显

当你还在苦于生计奔波的时候，你的同年人已经比你走的更远了。

二、客户户籍所在地

中国 申请葡萄牙黄金签证省份

从图标中可看到，中国投资者主要集中在华东地区的江浙一带，江苏，浙江，上海占比最多。这也不奇怪，这三个地方都是中国最富有的地方，有钱人多。

三、客户所属行业

投资者主要从事的行业是金融、保险、投资相关，以及工程建筑类。这些也都是高收入行业。

四、主申性别占比

五、客户特点总结

目标客户群体：投资者的需求主要有哪些？

一、身份需求

这类人都有海外身份配置需求，看重欧盟身份，确保有备选身份通行海外，但目前无法长期海外居住的客户，不想有移民监。

二、子女教育

公立/私立教育自由选择，为孩子选择最适合的学校；

高性价比的英美大学跳板，提供一个美好的未来；

小语种优势，全球2亿葡语使用人口，提升子女竞争力；

通过在当地读书实现永居及入籍；

三、养老需求

国家安全指数全球第三，远离战争、冲突和犯罪；

葡萄牙人民对所有外来国家的人都保持着友好宽容的态度，社会包容度高；

全球最佳养老胜地，全球最适合退休养老的城市排名，葡萄牙排名第一；

四、资产配置

欧元汇率上升趋势稳定；

葡萄牙地理位置优势明显，可辐射欧洲和葡语国家市场；

投资者对葡萄牙预期“优良”区间，代表葡萄牙是全球最热投资目的地之一；

为什么移民葡萄牙

为什么这么多中国人选择葡萄牙移民？葡萄牙移民有哪些优势？

1、通行便利度高

葡萄牙护照免签全球包含英美澳加等185个国家及地区，欧盟内的自由通行和贸易经商。

2、入籍要求低

通过黄金签证平均每年仅需居住7天，5年共35天，只需满足基础葡语水平（A2语言证书）,入籍后没有任何居留要求。而今年7月份最新通过的《国籍法》修正案规定，允许在葡萄牙住满一年的移民，其子女申请加入葡籍。

3、后代入籍更便利

持有黄金签证的父母，其子女满足（在葡）基础教育，即可入籍，黄金签证1年后，落地生孩子直接入籍，入籍后，未成年子女直接声明入籍。护照含金量全球第六！

说明：葡萄牙黄金签证可通过购买房产（不低于35万欧元）或者购买正规基金的方式来获得，满足简单的居住要求和语言要求（上面提到）就可以申请入籍。

BTW！葡萄牙入籍时间还是久点，至少要等5年。如果你想要快速，而且同样没有移民监，没有语言考试，投资成本也不高，关键同样是欧盟护照的话，你可选择——保加利亚。只需33万欧元，2年即可入籍拿护照，有法可依，有法可循！

保加利亚投资移民入籍方案

保加利亚投资移民入籍方案

本文由美雅移民原创首发，如有需求，欢迎来电联系（

近些年，随着国际移民的盛行，很多人都比较热衷于移民到海外，而欧洲移民的热度也在不断上升。在所有的欧洲移民国家中，葡萄牙移民可以说一直深受移民申请群体的喜爱，一直稳居在欧洲黄金签证申请的首位，那么今天小编就为大家推荐一个不需要移居不需要买房，就可以轻松移民欧洲的项目，就是葡萄牙35万欧基金投资项目。

在全球每年黄金签证前十位的排名中，葡萄牙位居欧洲第一！作为欧洲黄金签证的先驱，葡萄牙是第一个给早期定居者授予永久居留权的国家。

葡萄牙政府早在 2014 年就出台了移民政策。经历了六年时间，为何葡萄牙移民又大火了一把？带你认识了解一下葡萄牙移民的发展史！在葡萄牙移民方面，最著名的方法是买房移民，分别是50万欧元买房移民和35万欧元买房移民。

为了满足移民不断增长的需求，葡萄牙在2018年推出一个新的移民方式：投资者可以通过购买350000欧元基金的方式获得在葡萄牙居留身份。

与购房项目相比，投资基金的移民方式更为便利，虽然葡萄牙的居留身份在投资者入籍之后不会受到是否持有房产的影响，不过一些客户认为购房后的打理以及相关税费不够省心，因此对于仅看中欧盟身份的投资者来说，购买基金的选择更好。

事实上，一经推出该项目已在市场收获广泛关注。据报道，葡萄牙350000欧基金正在成为房地产市场的一个替代品！

葡萄牙黄金居留许可计划基金项目法案

2017年11月26日生效的第102/2017法案中，允许非欧盟国家公民个人可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证”。依据此法案申请黄金签证的非欧盟国家公民，应投资至少 35 万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。至少五年的投资期限。

葡萄牙35万欧元基金移民项目申请条件

1.主要申请人18岁；

2.在葡萄牙政府购买350000欧元认可基金，至少五年的投资期限；

3.资金来源合法；

4.申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上对于未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。

葡萄牙350000欧基金项目的亮点又有哪些呢？

1.基金申请材料简单：投资基金项目，提交的申请材料是一些简单的个人基本信息、家庭成员信息、工作经历、教育经历。

2.基金5年封闭期：不需要花费额外的精力来打理，在五年之内做你自己的事情，你也可以去葡萄牙放松一周，如此简单就可以轻松获得葡萄牙的身份。

3.基金不需要商考：申请葡萄牙黄金居留证，整个过程只需访问指纹，并且得到的是黄金签证，不是普通的旅游签证或商务签！

4.基金不需要交税：基金的启动费和管理费会从最终的收益中扣除，在扣除这些费用后，还有一定的收益。

综合来看，葡萄牙基金移民项目还是非常具有优势的，不但申请条件更为简单，而且加上没有学历和背景其他要求，审批速度又快，所以受到各位移民申请者的欢迎。所以如果你想要移民欧洲，但是也不想要购置房产，也不想离开国内，那么葡萄牙35万基金移民项目其实是非常适合大家选择的高性价比项目。

35 万 欧 LAPA万丽酒店项目投资人的收益由2%提高至3%。五年的收益就能达到 5 万 欧 以上，五年后35 万 欧 100%返还。用最小的成本获得欧盟护照！性价比非常高!好项目不等人哦~

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历史，美丽，魅力，生活质量，温和的气候，安全，低成本的生活，好客，现代的基础设施，先进的教育系统和最先进的公共卫生。这些只是使葡萄牙成为世界上退休人员和工薪阶层的最佳港湾。葡萄牙有着良好的生活质量和友好的社区。存款居留许可一般条款见7月4日第23/2007号法令第58条第1款，具体条款见11月5日第84/2007号监管法令第24 (d)条。每个家庭只需证明有相当于2-3万欧元的存款和1.2欧的稳定家庭年收入（如动产、房地产、知识产权或金融投资等），无需投资即可申请葡萄牙长期居留。

为了将退休人员和有收入的人吸引到该国，葡萄牙立法规定了一种存款长期居留许可，适用于希望以退休身份居住在葡萄牙或靠自己的收入生活的外国公民。该居留许可允许其持有人及其家人进入葡萄牙领土，以申请随后的欧盟永居。

世界上最自由的国家之一全球最适合养老的七大国家之一葡萄牙6所高校跻身全球最佳院校全球最安全的国家之一西欧物价水平最低的移民融入最好的国家之一

项目优势

教育福利：未成年儿童享受世界顶尖教育资源

工作机会：为超过18岁的项目申请人推荐当地工作

语言要求：无语言门槛、可参加免费葡萄牙语课程

欧盟身份：五年全家三代可直达永居or欧盟护照

福利优渥：免费医疗资源+社会福利

适应人群

以子女获得世界顶尖教育为首要目标的人士

愿意在葡萄牙生活、希望顺便获得欧盟身份的人士

家庭重心在中国，希望快速获得欧洲身份的人士

存款长期居留持有人在葡萄牙获得1年的居留许可。该居留许可必须在签发一年后续签，然后在两年后再续签，再续签两年。居住5年后即可申请欧盟永居。在葡萄牙生活6年后，如果申请人已经会说葡萄牙语，他可以申请葡萄牙国籍。但需要每年在葡萄牙停留的最低期限是连续6个月或8个月。

存款居留许可基本要求

成功申请这一居留许可的具体要求之一是证明申请人有定期和可靠的收入，来自他的退休金或自己的收入来源，高于法律规定的最低收入，使他能够居住在葡萄牙。

最低收入根据申请人家庭的人数而有所不同，计算方法如下（根据第2条第2款和第5条，第1563/2007号法令(b)分段第6条）:

主申请人：100%的当前最低工资635欧元= 7,620欧元/年;主申请人的配偶或伴侣：目前最低工资的50%= 3,810欧元/年;未成年子女每位人：现行最低工资的30%= 2286欧元/年。由于这是葡萄牙裁判当局的自由裁量决定，因此，证实的收入越高，申请人成功获得存款居留许可的机会自然就越大。

此外，葡萄牙政府的一项要求是，在不少于12个月的期间内提供最低保障值。目前，满足这一要求的最简单方法是在一家葡萄牙银行开设一个存款帐户。

申请流程

在获得合法居留许可之前的程序包括三个阶段:

第一阶段：

作为葡萄牙居留许可计划一部分申请人必须准备的文件，并填写以下清单：

在葡萄牙的银行开设存款帐户。在葡萄牙获得长期住所（通过购买，租赁或借用房产）。填写长期居留签证申请表并预约面试，即使申请人的国籍使他/她无需签证即可进入葡萄牙。第二个阶段

在葡萄牙的签证申请中心递交长期居留的入境签证需要的文件。

有效期至少6个月以上的护照最近两张护照大小的彩色照片说明获得葡萄牙居留权的原因的声明健康医疗保险犯罪记录证明书(或警察许可证明书)在葡萄牙居住的证明文件(产权证、租赁协议或财产贷款协议)资金充足的证明文件经过分析，利害关系人将被通知到该地点进行面谈，如果申请被批准，葡萄牙领事馆将在60天内决定是否签发签证，签证将贴在你的护照上，允许你前往葡萄牙。

值得注意的是，签证是临时入境签证，有效期为4个月，自签发之日起生效。这是一种居留申请的“预审”，但其结论取决于随后在葡萄牙移民局签发的居留许可。

第三阶段

葡萄牙领事馆签发的特殊签证向葡萄牙领事馆提交的在葡萄牙有足够经济能力和永久住所的证明文你的律师可以代表你取得的各种葡萄牙文件在葡萄牙移民局换长期居留许可，持签证入境后，在入境签证有效期内前往外国人和边境服务处换居留许可，以便提供补充文件和完成个人面谈。因此，一旦文件完成，面试成功将获批居留证。

如果您不能在预定的日期和时间参加葡萄牙移民局面试，或者希望提前预约，申请人可以通过电话请求新的日期。

申请周期和费用

所有文档的调查通常需要1个月的时间，对于那些将独立完成工作的人，以及第一次完成工作的人，这个时间可能要长得多。

对于签证申请中心和领事馆来说，如果手续完备，最长需要60天的时间来完成，并制定相应的申请决定。从这个意义上说,如果申请人没有附上所有的文档,或者已经被严重填写形式,这一次可以大大延长,因为VFS全球将通知申请人,甚至可以召唤他/她出现在人的机构,填补空白或澄清任何怀疑。

在葡萄牙，获得居留许可的时间长短在很大程度上取决于申请人打算居住的地方。例如，在里斯本和波尔图，鉴于请求的数量很高，安排SEF的日程平均需要12天。然而，如果申请人居住在农村或人口较少的城市，这段时间最长可达15天。

关于申请居留签证的领事馆或大使馆申请费用为90欧/人和签证申请中心服务费。在葡萄牙移民局为办理居留许可证的申请费用约48欧/人。

申请所需文件

申请表格;有效护照或历史旧护照;两张近期2寸白底彩照;有效旅行医疗保险;向葡萄牙移民局申请查询犯罪记录;无犯罪记录证明;身份证明和关系证明；申请人租房或购房合同;资料来源证明或养老金证明。

全家移居

持有居留许可的人有权申请依赖他或与他同居的家庭成员在葡萄牙一起生活，不论这些家庭成员的家庭关系是在该居民入境之前还是之后。因此，他们可以与葡萄牙居留许可的持有者一起生活，直到该合法所有权的有效期结束为止:

配偶或伴侣;夫妻或配偶之一的未成年子女或无行为能力子女;配偶双方或其中一方单身并在葡萄牙教育机构学习的成年子女;居民的父母或配偶的父母，只要他们还依赖他们;未成年兄妹，只要他们是在居民的监护下，根据原籍国主管当局发布一项决定，只要这一决定得到葡萄牙的承认。家庭团聚请求是在葡萄牙移民局提出的，申请人必须证明他与居留许可证持有人的关系，以及他在该国有住所和生活资金。如果申请被批准，家庭成员获得与居住证期限相同的居住证。

享受权利和福利

尽管存款居留许可的重点是针对退休人员和有自己收入的财务自由人士，但现行法律并不排除其持有者作为就业人员在葡萄牙工作、学习和就业的可能性。换句话说，存款居留许可持有者与葡萄牙其他居民一样，享有以下几项权利:

-教育和学校教育;-以合约工人身份从事雇佣活动;-以独立专业人员身份从事雇佣活动;-职业指导和专业培训及再培训;-获得医疗卫生保健;-从葡萄牙法律和法律制度获得保护。

葡萄牙税赋

葡萄牙的新居民可享有非习惯性居民的地位，从而从葡萄牙的一系列税收减免中受益。非习惯性居民可在10年内受益。在这种特殊地位下，养老金和来自外国的被动收入(利息、股息和资本利得)在葡萄牙不征税，有一些例外。然而，从2021年起，这些收入来源预计将按10%的税率征税，尽管如此，与该国对非习惯性居民成员的一般征税条件相比，这仍然是有利的。

另一方面，葡萄牙人从独立工作中获得的收入(医生、牙医、建筑师、工程师、地质学家、程序员、画家、音乐家、大学教授等)将按非习惯性居民的规定按20%的特别税率征税。

最后，值得记住的是，那些在葡萄牙成为合法居民的人，通常也会对葡萄牙居民征税。从这个意义上讲，新居民必须适当地了解他们在该国将承担的税务义务，包括申报义务(所得税)，以避免令人不快的意外，例如葡萄牙税务当局的通告或条款。

关注我们将在移民申请的每一步提供帮助，从获得葡萄牙银行账户到搬迁帮助。在以100%的成功率帮助了数百个客户之后，可以轻松地满足各种不同的需求。保持联系，探索你的选择。我们已经准备好并等待着帮助您和/或您的家人加入葡萄牙居留许可计划。

在老牌移民大国政策不断缩紧的大背景下，一众欧洲国家的政策却依旧保持着对申请人十分友好的状态。也因此，受到越来越多移民申请者的青睐。近年来葡萄牙旅游业的快速发展以及在国际评比中揽获的众多大奖，使葡萄牙成为世界各国游客的旅游目的地，这也是葡萄牙房产市场日益火爆的原因。葡萄牙移民，投资+教育的绝佳选择!

葡萄牙为什么吸引这么多人移民

房产市场火热，投资需求大

根据葡萄牙房地产市场最新调查显示，预计全国房产价格在未来几个月将平均增长4%，预计在未来五年期间，葡萄牙的房地产市场将以平均每年5%的速度增长。除此以外，随着葡萄牙旅游业的不断兴起，租赁市场租户需求也越来越多。现阶段葡萄牙房产市场交易异常活跃，价格飙升，正是投资大好时机。

优厚的教育资源，让子女赢在起跑线上

葡萄牙早在2006年就已进入欧盟教育一体化进程，实现了与全欧盟一致的高等教育学分制、学位层次及框架体系。投资移民成功后，子女可享受葡萄牙优质教育，并以当地人身份申请葡萄牙的大学。

健康投资不可缺少，尽享欧洲高品质生活

葡萄牙入选了世界绿色、环保国家的20强，有很好的空气质量，自然环境优越，已逐渐成为欧洲王室成员、好莱坞明星的度假新领地。这里食品安全、空气清新、气候宜人，优美舒适的海滩比比皆是，是休闲放松的好去处。同时，葡萄牙国家统一，政治稳定，治安良好，人民友善，很适合移居。

强大的医疗水平，为您的健康保驾护航

葡萄牙实现了全民医疗，只要您满足了购房移民西班牙的要求，通过审核，获得绿卡，就可以在该国享受和当地的居民同等的医疗服务，让您的生活享受更多健康保障。

拥有西欧最低的物价

在2018年，《英国卫报》根据欧盟统计局数据进行了一次以“100欧元购买力”为对象的调查，结果显示，葡萄牙是欧元区内欧元购买力最高、即物价水平最低的国家之一，100欧元等于德国122欧元的购买力。

包容的文化背景

由于历史原因，葡萄牙人本身就留着阿拉伯人的血统，航海大发现时期后境内也有不少黑人移民，当地也有很多华人，里斯本的Martim Moniz区就是著名的华人区。百年来，葡萄牙就是一个文化大熔炉，对各国文化的包容性极高。

葡萄牙移民方式及费用

移民葡萄牙可选的方式有哪些?

葡萄牙移民政策虽然主要是以买房方式为主，但是法案规定了很多种途径，申请者可以根据自己的条件来选择最适合的方式：

1、购置房产的方式

申请者可以选择购置不低于50万欧元的房产，如果满足这个金额，则对房产的位置，大小，新旧程度等均没有任何限制;如果申请者预算不够的话，可以购置政府规定的35万欧元翻新房产。

2、存款的方式

银行定存100万欧元，有利息，到期之后可随时取出。

3、创造就业的方式

如果申请者本身就有创业经商的想法，那么可以选择创业并且创造至少十个工作岗位的方式拿到葡萄牙移民身份。

葡萄牙移民相关费用问题

1、购置房产费用

那么五十万欧元可以在葡萄牙购买什么房，对于投资移民者来说，可以购买单套价值五十万欧元以上的房产，当然也可以购买多套房，房产总价值达到五十万欧元以上即可。

2、除了买房之外的相关费用

根据最新的移民政策规定，对于移民者来说，需要承担相应的成本，主要包括房产交易税，居留签证首次申请费，首次续签及二次续签费用，永居申请费，房屋持有税等。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于“葡萄牙移民，投资+教育的绝佳选择!”的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。