买葡萄牙房

为了帮助投资者更全面的了解葡萄牙房产税，小编按照交易和持有过程中所需要的税费进行如下解析。

一、购买阶段：

1. 房地产转让税(IMT~Municipal Property Transfer Tax)葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税,是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而不同:房地产买卖合同金额在92,407欧元以下免交房地产交易税;92,407至574,323欧元之间采用2%至8%滑动税率并且有一定的抵扣额;超过574,323欧元,房地产交易税税率固定为6%。以购买15万欧的第一套房为例，适用税率为5%，可以抵扣的金额是5640.23欧元，所以最后需要缴纳的交易税为150,000*5％-5640.23=1859.77欧元，约占房价的1.2%。

房地产交易税由房屋买主支付,一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。

2. 印花税(IS)印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式:一种是固定税率,如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税,不动产买卖的印花税率为0.8％。

二、持有阶段：

房地产税 (IMI-Municipal Property Tax)葡萄牙房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%~0.5%之间。税收基数按地方政府核定的价格计算,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80~90%。总的来说，在葡萄牙持有房地产的成本并不高。

葡萄牙黄金居留计划迎多项利好：

近日，葡萄牙国家预算法案调整居留卡期限：黄金居留卡的有效期由首次的1年期变更为2年期，对投资人更为有利。

葡萄牙通过2020年预算修正案里一项关于对黄金居留签证法案的修改案，拟提高黄金居留签证投资门槛。由于受到冠状病毒影响，该计划的修改被搁置。这意味着目前在里斯本、波尔图两地仍可以申请葡萄牙黄金居留身份。有意向投资葡萄牙的人士，不妨把握目前购房移民的大好时机，早一点办理，早一点拿到身份!

经过一个多月的努力，葡萄牙新冠疫情高峰已经过去，隔离政策取得明显效果，没有出现灾难性局面。这得益于政府及时、迅速、果断采取行动，也得益于广大民众积极配合。

数据显示，目前葡萄牙疫情的基本传染数只有0.91，也就是说每个确诊病例传播不足一个人。此前在2月21日至3月16日期间，基本传染数曾达2.08。在传染病疫情中，如果基本传染数持续低于1，疫情就会逐渐消散。

也是由于疫情的关系，葡萄牙住房市场出现衰退，对经济危害大。原本计划在2020年批准的对黄金签证计划的更改，暂时中止。即原定于2021年初取消里斯本和波尔图地区的50万欧元购房移民政策。这样一来，里斯本和波尔图地区，50万欧元购房移民政策继续保留，申请者可以放心购买。

葡萄牙“黄金签证”于2012年推出以来，吸引了大批外国投资者，已为葡萄牙经济带来了50亿欧元的投资，该计划已经为该国的金库增加了7亿欧元的税收。

在2020年2月初葡萄牙推出的政策修订案，外国投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房方可获取黄金签证，在里斯本、波尔图购房将不再拥有这一资格。因此很多外国投资者已经处于观望或者取消投资状态。政府这次暂停政策修订，加上疫情期间经济停摆带来的房价下跌，很大程度上会刺激外国投资者的投资欲望，带着天量资金来“抄底欧洲房产”，对于葡萄牙经济复苏会有非常大的帮助。

虽然暂时不限制在以上地区购房，但是未来还是极有可能再次更改修订法案，打算在里斯本、波尔图等大都市购房置业来获得黄金居留的投资者，抓紧时机抄底！

葡萄牙购房移民

申请条件

1.在葡萄牙购买价值50万欧元以上的房产；

2.从获发居留许可之日起，投资时间不低于5年；

3.第一年住满7天，此后每两年住满14天；

4.5年投资期后，可申请永居，且房产可出售。

项目优势

1.门槛低，无学历、语言、资金来源证明等要求；

2.一人申请，全家移民；

3.审批快速，投资有回报；

4.获得一年居留卡后，后期两年一续；

5.居住要求高度自由，第一年居住7天，之后每两年居住14天；

6.可自由进出28个申根国家。

葡萄牙移民局发布一项条令，从5月26日起，移民局续签居留许可将变得更加方便。公民甚至不需要去服务台，只需在SEF的门户网站上提出请求和递交资料即可。随后移民局将进行文件审核，在必要时与数据库进行交叉核对，以评估申请人是否履行其税收义务和社保缴纳义务。在支付费用之后，申请人可以在登记的税务地址上收到新的居留许可。

该条令是在新冠病毒疫情大流行紧急情况下采取的特殊和临时措施，以减轻疫情交叉感染的可能，同时提高移民局文件处理效率。预计这个新的申请程序将减少约25万名外国移民在移民局等待和办理业务的时间。即使是在柜台办理，也会从原先的40分钟缩减至15分钟。

每当我们提起葡萄牙这个欧洲古国，难免会想起葡萄牙的高福利制度，很多申请人都首先想到的是医疗教育方面的福利，其实葡国的养老福利也相当优渥，有完善的福利制度，比肩法国，据外媒报道，许多法国退休人员都申请移居到葡萄。

移民葡萄牙能够享受与当地公民平等的福利制度，生活有充分的保障，以下呢有列几个常用的福利，提供给那些想要移民葡国的朋友们。

福利医疗：葡萄牙的医疗在全球健康健康医疗体系中排名12位，在全球安全系统的排名是第4位，全球生活质量排名前3，葡萄牙公共医疗占国家总GDP的10%，无论是公民居民，亦或是合法的居留，都可以享受当地的医疗福利。

葡萄牙公立医院向葡国公民、已获合法居留权，或者有合法工作许可的外国公民提供免费医疗服务。私立医疗福利性价比更高，只需要购买一份价值几十或者几百欧元的私立医院保障即可。

以下情况的处方费可以12岁以下儿童，产后8个月内的妇女，计划生育下就诊的妇女，残疾程度大于等于60%的人员，需要家里扶养、被证明经济不独立的人员，在青少年服务中心就生殖健康和性健康就诊的孕妇，就业中心注册的以领取失业保障金为主且其收入是其经济不足配偶收入的1.5倍或者以上。

教育福利：葡萄牙在孩子的教育方面也有很大的福利政策，葡萄牙家庭的孩子们可以享受12年的义务教育，同时呢，政府还会每个月补助孩子的教育费用。免费12年的义务教育，小学到高中阶段很多通过IB认证的国际学校可轻松就读欧盟和美国各国的名校。

儿童福利金：和欧洲大多数的高福利国家一样，孩子从出生开始每个月享受政府的补贴，每个月145.69欧元，满周岁后的每月36.42欧元，孩子持续在读最多可以领到27周岁。注意，这两种福利不是以缴纳社保为前提的，所有葡萄牙居住的公民子女都可以享受这两种福利。

疾病津贴：为补偿因患病而暂时无法工作的公民收入损失而发放的资金补助，领取金额最低为参照工资标准的55%，最高参照工资标准的75%，补助津贴领取时间最长约为1095天，最短的约为365天。

失业津贴：领取对象为非自愿性质的失业公民，以及失业前有工作合同的公民，最多可以领取1048欧元，领取此津贴最长时间为540天，领取时限结束后可以要求领取后续的社会失业津贴。

生育险：怀孕后可以申请孕妇体检补助，第一次体检到孩子出生的一切费用均可以申请免费，领取的金额为16周的生育津贴，如果是多次生育，则另外有两周的生育津贴，如果父母双方都有工作，父亲可以申请10周的产假。

养老金：支付对象为65岁以上支付社保达到15年以上的公民，最多可领取37,904欧元的养老金。

新移民如何享受当地的医疗福利

第一，新移民是符合享受社会福利的群体，葡萄牙公民以及持有葡萄牙合法居留身份的居民皆可以享受医疗福利，黄金居留许可持有者属于合法的居留身份。

第二，在葡萄牙当地申请医保卡，申请单位，家庭健康中心，合法的身份证明文件，护照和黄金居留卡，居住证明文件，房产证明文件和缴费的单据税号，提交当时申请到的税号即可，社保资料，注册社保系统的证明文件。

第三，申请医保卡的花费是完全免费的。

第四，在葡萄牙的家庭健康中心、公立医院看病时需要出示的证件有医保卡和居留卡。

第五，看病的流程，以下分为两种情况，急诊情况，病人可以先到家庭健康中心或者直接去医院，如果去的看病地点不同，那看病的流程也是不一样的，如果去的是家庭健康中心，直接带着医保卡和居留卡就可以了，如果是去医院就诊，那就需要走医院的流程。

慧侨精选葡萄牙移民方式：

移民方式一，50万欧元葡萄牙的黄金居留项目，非欧盟国家的公民在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房产即可。

移民方式二，35万欧元的葡萄牙黄金居留项目，通过购买房产建筑年限已经超过30年以上的，或者位于城市重建区域的房产，房产价值需要达到35万欧或以上。

欧洲大陆最西端的罗卡角镌刻着“诗魂”卡蒙斯世代传颂的名句“陆止于此，海始于斯”这里是欧洲人的天涯海角这里是葡萄牙

如果买房有“风水宝地”，

在葡萄牙买房应该在哪里买？

葡萄牙房产投资“风水宝地”

——澈斯公寓

今天将为大家介绍一个称得上“风水宝地”的海外房产投资佳品——澈斯公寓，我们一起来看看~

项目介绍

澈斯公寓位于里斯本市中心核心区域，阿约罗斯区（Arroios）。项目在重要主干道国王大道旁，各类产业在大道周围蓬勃发展，成为里斯本核心商圈。项目所位置南北贯穿里斯本，北至国际机场，南繁华老城区，东至特茹河畔，西至爱德华七世公园，一网打尽。

里斯本有重要的三条大道，自由大道，共和大道，国王大道。国王大道（海军上将国王大道）上有年代感十足的建筑，络绎不绝的行人，还有多家星级、精品酒店等。选择在此处投资，占尽优质地理优势！

澈斯公寓共5层，户型涵盖一室及两室复式户型，24小时门禁、设有电梯，是老城区稀有的高品质住宅，具有3.01米层高的欧式建筑高度，比普通公寓层高高21公分。项目不仅拥有绝佳的采光、开阔的视野，还能在视觉、感受上有更好的体验，带来超乎想象的宜居感受。

区域介绍

阿约罗斯区名字由来：“Arroio”本意是溪流，以前该区域曾是众多河道的交汇处，河流在东方寓意财源。如今，“Arroios”这个名字仍然在该区域的街道名称中得以保留，这也就是“风水宝地”的说头之一。

Arroios商圈是最具投资潜力区域，拥有丰富多彩的娱乐、购物餐饮消遣及休闲设施。多条公共交通线路、顶尖教育院校，以及众知名企业纷聚集于此，便捷可达一应俱全，澈斯项目无疑成为自住或投资的绝佳选择。

绝佳位置

澈斯公寓拥有优越的地理位置，坐落于地铁线路图红线与绿线的交汇点Alameda地铁站，四通八达，可快速到达城市任何一个区域。项目毗邻大型商圈，快速到达医院、学校，生活便利。

中文学校-步行1min著名百年海鲜餐馆Portugária-步行3minsAlameda广场-步行3mins地铁站- 步行3mins大型连锁超市-步行3minsSaldanha商圈-车程5mins公立医院-车程5mins里斯本医学院-车程5mins

回报分析

2020年7月，根据澈斯楼盘周边房源租金调查统计，已翻新的T1一房一厅，并没有电梯的公寓租金均价可达900欧-1200欧每月，长租租金回报可达4%-5%；每日短租平均价格57欧-127欧不等，回报率可高达4%-7%。

（澈斯周边葡萄牙中介挂网的租金价格）

而澈斯楼盘位于里斯本主干道，交通四通八达，近年里斯本短租市场十分火爆，不少移民投资者在市中心投资旅游短租房，每月可获得高回报，投资移民两不误！

特别提示：华夏移民将免费协助申请短租牌照，保证投资人合法经营。

投资潜力

葡萄牙住宅价格自2018年第四季度开始反超西班牙和意大利，一直持续上涨。

图中展示了2016年第一季度至2020年第一季度欧洲国家西班牙、意大利和葡萄牙三个国家的住宅房屋价格走势。

在2020年欧洲租金回报兼具投资价值的城市排名中，里斯本排名第二！以此看来，葡萄牙投资潜力巨大，意向投资人应抓住绝佳机会。

项目总结

高端商业配套，中高档餐厅环绕，交通四通八达，覆盖3条地铁线路周边教育资源丰富，专科医院近在咫尺，尽享便利生活经典西欧建筑风格，知名设计师设计专业建筑团队，打造高品质住宅， 超高性价比精装修交房，楼内配套设施完善，设有电梯位置极佳，投资回报多样化，高需求租赁市场，回报率稳定

项目展示

澈斯项目开发的户型涵盖一房及两房复式户型，共9户，套内面积：57.5㎡ - 82.2㎡ 不等，包括有1个 165.9㎡商铺 + 6个 T1 + 2个 T2复式单位。

3.01米层高的欧式建筑高度，比普通公寓层高足足高出21公分，这21公分，带来的是超乎想象的宜居感受。

3.01米层高，划定居住新高度，3.01米的层高高度，不仅赋予室内空间绝佳的采光、开阔的视野，让人毫无压抑之感，还能在视觉、感受上有更好的体验，居住更舒适。

end

大地的尽头海洋的开端热情美丽的葡萄牙

充满机遇的葡萄牙等您探索！

来

择一处“风水宝地”

移它！

葡萄牙移民局（SEF）最近发布的数据显示投资者不但没有减少，反而还增加了。

截至2020年3月31日，共有8413位主申请人获批葡萄牙黄金居留签证，附属申请人则有14429位。其中，3月共计55位投资人携140位家属获批。而中国投资人数仍居第一。目前该项目已经筹集资金达9,200万欧。

今年2月份，葡萄牙黄金签证项目投资额达到了4,620万欧，虽然比去年同期低了大约33%，但是还是比前一个月略有增加。

近年来，葡萄牙备受投资者青睐。葡萄牙购房移民手续简单、可申请三代居留、几乎无移民监等方面优势明显。葡萄牙黄金签证居留项目发展已近八年，市场认可度高，SEF不断调整法案，吸引了更多投资。

葡萄牙处于欧洲大陆的最西段，与西班牙接壤。是一个安全稳定的国家，物价低廉，生活水平高，拥有良好的医疗保健和教育体系，坐享发达的交通以及欧洲大陆最佳的气候。

生活成本低

物价十分便宜，尤其是肉蛋奶类制品价格是国内的一半并且全部是欧盟检验标准的食品安全级别，吃的放心。

教育水平高

获得黄金居留身份，即可享受当地从小学到高中免费公立教育，国际学校教学资源一流，学历获美国英国等大学承认，葡萄牙政府在国民教育上的投入占国家GDP的5.8%，世界排名前列。

福利制度完善

医疗水平发达，体制健全，覆盖面密集，免费公立医疗，获得商业保险后享受便捷的私立医疗，更有完善的养老体系、孕育儿社会福利等。

房产增值空间大

葡萄牙房价每年将上涨7%-8%， 房屋永久产权，保值的同时还可获租金收益，安全稳妥的海外资产配置投资方式。

葡萄牙黄金签证优势

1.获得葡萄牙黄金签证即可以免签进入27个申根国。

2.获得葡萄牙黄金签证可享受葡萄牙公立医疗福利，公立教育体系。

3.一人申请，三代移民。

4.没有移民监的要求，每年在葡萄牙平均只需最长7天。

5.护照免签全球185个国家及地区，欧盟内自由通行，贸易经商。

2021年初葡萄牙更改法案提议取消里斯本和波尔图地区的50万欧元购房移民政策。但由于疫情的关系，葡萄牙经济受到重创，原本计划在2020年批准的对黄金签证计划的更改，暂时中止。这意味着里斯本及波尔图可继续申请黄金居留身份，投资里斯本绝佳窗口期出现！

购房流程：

选定房产 → 缴纳定金 → 签署POA → 完成尾款 → 递交移民申请 → 申请通过获得居留卡 → 居留卡满五年可申请永居或国籍。

葡萄牙置业移民

申请条件

1.在葡萄牙购买价值50万欧元以上的房产；

2.从获发居留许可之日起，投资时间不低于5年；

3.第一年住满7天，此后每两年住满14天；

4.5年投资期后，可申请永居，且房产可出售。

项目优势

1.门槛低，无需学历，资产，语言，资金来源证明等要求；

2.一人申请，三代移民；

3.审批快速，90天内回复首次申请审批结果；

4.物业翻建后可自行出租，有投资回报；

5.获得一年居留卡后，后期两年一续；

6.居住要求高度自由，第一年居住7天，之后每两年居住14天；

7.可自由进出27个申根国家。

凯瑞尔葡萄牙移民方案，从办理签证到出发选房，买房，办理黄金居留卡，凯Sir全套服务来了！

凯Sir认为最值得办理的理由在于以下两点

1 一人申请，三代获永居

2畅游申根26国，获得葡萄牙永居身份后，对于在葡萄牙境内居住的时间并没有苛刻性要求，丝毫不会影响投资者在中国的生活和工作。

只要你有50万欧元 的闲钱，那就跟着凯Sir走起！

1 准备签证并且办理相关公证认证

新旧护照原件 35*45白底彩照2张身份证/户口本/房本/车本/结婚证/毕业证/复印件6个月银行流水单，余额建议多一点在职证明，公司营业执照副本复印件加盖公章结婚证，孩子出生证明，无犯罪证明公证认证

2 葡萄牙入境考察，5-6天

考察房产、洽谈价格、支付定金—2-3天律师楼签署文件、税务代表—1天银行开户—1天观光购物—1天回国3 支付房款以及律师服务

支付剩余房款、税费—45--90天（房款支付时间以购房合同规定时间为准）律师协助办理签发地契—14-30天律师协助注册房产—14-30天

4 准备文件及网上预约，2个月

准备移民文件及在线上传—45天等移民局通知进行网上预约—15天5 准备商签 ，1个月左右

文件公证—7天文件检查、申请表格填写—2天审批时间—7-10天

6 二次入境，1-5天

律师陪同移民局开档、递交文件、录指纹—0.5天收房—0.5天办理其他事宜—3-4天

7 回国后等待黄金居留卡 ，3-4个月

等待获批 — 3-4个月制作、邮寄居留卡 — 45-60天

欧洲购房移民的国家众多，而葡萄牙和西班牙不仅名字相似、地理位置相近，两个同属于购房移民为主的国家，经常让投资者们不知道该如何选择。今天，我们就给大家说说它们俩的相同点和不同之处，让大家对它们有更清晰的了解。

相 同 点

一样是购房即可移民的葡萄牙和西班牙，两者都是申根国家、欧盟国家、欧元国家成员。

由于移民这两个国家，申请人都不是直接拿永居身份，而是拿黄金居留身份，因此，大家可以凭移民身份免签畅游其他申根国家。只有满足当地入籍要求，才可以拿到当地的护照，拿到护照就成为了欧盟成员国的公民，可以自由在欧盟其他国家生活、工作和学习！

不 同 点

1、投资门槛不同

葡萄牙购房移民和西班牙最大的不同点，就是在于其投资门槛方面。在葡萄牙购买价值28万-50万欧元以上房产，即可一家三代申请葡萄牙移民。而西班牙的投资门槛则比较高，需要在当地购买价值50万欧元以上房产才可以。

2、居住要求

葡萄牙黄金签证项目对于申请人有居住要求，第一年需在葡萄牙累计停留不少于7天，以后每两年累计停留不少于14天。这个要求对于绝大部分人来说，还是比较轻松可达的。

而西班牙则完全没有居住要求。从这点来看，对于国内工作生意比较繁忙的申请人来说，西班牙相对更具优势。

3、申请永居、入籍门槛

葡萄牙

永居申请条件

投资期足5年，且房产的金额满足投资要求通过葡语A2测试，可以使用基本的葡萄牙语进行沟通*从2018年10月1日起，免除维持永居身份的居住要求

葡萄牙入籍申请条件

持有葡萄牙合法居留身份满5年，居住在葡萄牙无犯罪记录通过葡萄牙语A2测试尽可能多地向葡政府证明已与当地建立紧密的社会联系，如参加当地社区活动、在当地学习语言等

西班牙

永居申请条件

投资期满5年，且房产的金额在50万欧元或以上5年当中住满4年零2个月，每年需住满183天，每次离开西班牙的时间不超过6个月申请永居后，每位申请人需要每年登陆西班牙1次以维持永居身份入籍申请条件

合法居留在西班牙持有永居身份5年或以上每年在西班牙居住一半以上时间可以流利地使用西班牙语进行沟通从以上永居及入籍申请条件可以看到，西班牙虽然没有明确的语言考试要求，但对于申请人逗留在西班牙的时间有较为明确的规定。

除此以外，葡萄牙移民申请人可直接持黄金签证身份，满足要求后选择申请永居或者直接入籍，而西班牙则要一步一脚印地先申请永居，再申请入籍。

其实，无论葡萄牙还是西班牙，都有其各自的优势和吸引力，选择国家时还是要多方面综合考虑！想要了解葡萄牙&西班牙购房移民资讯，欢迎咨询海尚出国顾问！

葡萄牙是一个发达的资本主义国家，拥有相当完善的旅游业。而且这里气候温和湿润，非常适合人居住。想要办理葡萄牙移民目前拥有多种移民方式可以选择，今天兆龙小编就为大家简单一下葡萄牙购房移民之外的葡萄牙基金投资移民项目。

随着葡萄牙低价房产的稀缺以及疫情防控下的看房阻碍，葡萄牙基金移民项目开始慢慢走入人们的视野。跟葡萄牙房产改造投资项目相似的是葡萄牙基金投资也需要投资35万以上，但要求该基金至少有60%投资在总部设在葡萄牙境内的商业公司，投资期至少保持5年以上，以促进当地经济发展。

葡萄牙投资基金移民对申请人条件要求有：

主申请人：a.年满18周岁；b.非欧盟公民；c.购买私人健康保险；d.无犯罪记录

附属申请人：a.主申合法配偶；b.18岁以下子女；c.18周岁以上未婚&在读&经济不独立子女；d.主申请人父母及合法配偶父母。

居留许可依次满足：2年+2年+2年

居住要求：每两年累计住满14天

我们在做的葡萄牙JWPGoldenFund基金项目，最低投资额满足35万欧元，主要用于投资葡萄牙当地的酒店、办公楼和公寓的建设，最短持股期为5+1年（以客户资金进入基金托管账户时间为准），6年后投资到期可以赎回。

在成功申请葡萄牙永居卡身份后，可自由通行26个申根国家，享受葡国优质的教育和医疗资源。如果您对申请葡萄牙移民有兴趣，可以关注下本周六上午10点兆龙移民推出的葡萄牙投资移民线上讲解会，届时会有当地的葡萄牙移民项目专家出席回答大家的各种疑问，期待您的咨询与了解。

现在，许多小国家的移民项目颇受移民投资者的青睐，比如，葡萄牙购房移民。吸引人眼球的不仅仅是葡萄牙的房产，还在于这个国家的教育、医疗及养老等方面的社会福利好。

葡萄牙环境优美，欧洲王室成员、好莱坞明星都视这里为度假首选地。有人说，在这里随便按下快门就是美照，这里的葡萄美酒、美食也令人喜爱。

葡萄牙是世界上，对移居者最为接纳和融入度最好的国家之一，全球排名第二，葡萄牙人的热情和宽容脾性在全球有口皆碑。迈克出国小迈在这里给大家简单介绍下葡萄牙购房移民，具体有哪些优势？

首先，葡萄牙的医疗保健系统在联合国190多个国家中排名第12位，医疗及卫生条件较好，公立医院和保健中心提供免费的医疗服务。从私人医生、社区医生、专科医院、综合性医院，都设置了相应的程序，把每一个人医疗责任分摊到医疗体系内的每一个角落，每个人的健康情况，都涵盖在医疗制度的大框架内，这种举措有利于国家医疗统筹。

其二，葡萄牙人从出生到死亡，政府都持续为国民提供高水平的福利待遇，比如，孕妇和产妇享受生育津贴、生育补助、免费产检分娩带薪产假、孕妇特·权等福利；政府为儿童提供免费公立教育和儿童福利金；成年就业后享受失业补助、疾病津贴、带薪假期；老年时还能享受养老金及最低·保障性养老金。

其三、葡萄牙的高等教育水平世界一流，小学到高中阶段教育也一样，政府实行12年义务教育，6-18岁的当地学生免费接受公立教育，只需交纳一点书本费用，其他费用均有由国家承担。葡萄牙有6所大学入选世界一流大学名单，里斯本大学和天主教大学的MBA课程还被评为全球最好的MBA课程。

说完葡萄牙的社会福利待遇，我们再来说说葡萄牙购房移民的优势。中国人的传统观念里，都是讲究买房子的，有了房就有一种安全感，与投资移民、创业移民项目相比，葡萄牙的购房移民项目优势还是很明显的。

受欧洲经济危机影响，葡萄牙房价大幅下跌，目前楼市正处于低迷阶段，花35-50万欧元即可买下葡萄牙永久产权的房产。而葡萄牙本身就是一个旅游业和服务业发达的国家，自购的房产不仅可以自住还可以做投资赚取收益。

并且，葡萄牙购房移民是世界上为数不多的，允许一家三代同时移民的国家，一张绿卡全家轻松团聚。葡萄牙是欧盟国也是申根国成员，获葡萄牙居留权，可自由通行26个申根国；拥有葡萄牙护照，更可享受全球160多国免签或落地签。

与移民大国相比，葡萄牙购房移民申请流程简单，办理快捷，递交三个月就能办结，申请门槛低，无年龄无资产要求，无需解释商业背景，移民条件宽松，看到这里，你是否会心动呢？

C罗豪宅刷新纪录

近日，据葡萄牙媒体报道，去年被匿名人士斥资720万欧元购入的里斯本市中心豪宅，买家终于亮相，原来是知名球星C罗！

C罗以720万欧元（约5600万人民币）的价格，创下了里斯本乃至葡萄牙的房地产交易价格纪录，因此这套豪华公寓被称为“葡萄牙昂贵的公寓”，

据悉，该里斯本豪宅一直以其优越的地理位置与奢华的配置，吸引着众多名流与媒体的注意力。除了C罗，还有其他2位富豪竞争该处公寓。

葡萄牙——名流富贾心仪之地

不只是C罗，葡萄牙房产一直吸引着全球诸多名流富豪。

早在2004年在葡萄牙巡演期间，麦当娜就爱上了葡萄牙，2017年，她干脆举家迁往葡萄牙里斯本，开启了灿烂新生活，并在社交媒体上直言“这里就是天堂”。

美国女演员斯佳丽·约翰逊、意大利女星莫妮卡·贝鲁奇、法国设计师菲利普·斯塔克等，都已经在葡萄牙购置房产。

葡萄牙有着何等魅力，能都获得一众名人的青睐呢？

宜人融洽的生活环境

葡萄牙有着典型的地中海气候，也是最适宜人居住的气候，阳光充沛，温和湿润。这里拥有漫长优美的海岸线，在这里，可以像麦当娜一样骑马漫步于海边，体验面朝大海，春暖花开的闲适人生。

美国《国际生活》杂志发布的2020年适宜退休养老的国家排名，葡萄牙位居第一。自然环境优美、阳光充足、海滩漂亮、当地居民友善、生活节奏慢、生活质量高且成本低，这些都是葡萄牙夺冠的原因。

移民到葡萄牙工作、学习、生活等，会让人感觉十分容易融入，生活非常幸福。

优越的旅游资源

同时，葡萄牙也因其悠久的历史与宜人的风景，横扫各类旅游奖项，荣获2018年“世界旅游奖”-世界最佳旅游目的地第一名、2018年全球和平指数第四名。

2018年世界旅游大奖(WTA)颁奖典礼上，葡萄牙连续第二年再次被评为世界最佳旅游目的地

《康泰纳仕旅行者》杂志公布“2019年度读者之选”，60多万读者投票，葡萄牙被选为第三大最佳旅游目的地。与去年相比，排名上升了15位。

一流的教育体系

葡萄牙重视教育，教育投入占GDP比重5.8%，高于美国（5.7%）、加拿大（5.2%）、西班牙（5%）等国家。优质的教育资源覆盖初级至高等教育。

葡萄牙小学到高中阶段有很多通过IB（国际文凭）认证的国际学校，其中包括美国、英国、德国、法国等国际学校；全国共有六所高等院校被欧盟“多维度全球大学排名榜”（U-Multirank）评选为世界最佳院校；有6所大学入选世界一流大学名单，其中里斯本大学和天主教大学的MBA课程被评为全球最好的MBA课程。

葡萄牙实行12年免费义务教育，移民西班牙，18岁以下的孩子接受免费教育，施行学历学分制，被欧美国家普遍认可，可轻松入读欧盟各国名校。

房产市场发展蓬勃

房地产蓬勃发展也是葡萄牙的巨大吸引力之一。

地产五大行之一仲量联行里斯本发布的分析报告显示，2019年葡萄牙商业房地产投资额总计达28亿欧元。在过去的十年中，对商业房地产的投资总额已达136亿欧元。

2019年，葡萄牙约有17.8万套房屋进行交易，交易额接近240亿欧元。

根据葡萄牙房地产网站Idealista数据报告显示，2019年葡萄牙全国的房价均价为2028欧元/㎡ ，同比增长13.3%。里斯本、波尔图房价位居前列；租金方面，国家统计局发布数据显示，2019年葡萄牙的租金平均上涨3.2%，其中首都里斯本的涨幅最高，达到4%。

葡萄牙房市火爆，深受其投资房产换居留项目，即“黄金签证”(Golden Visa)影响。

葡萄牙黄金签证

政策规定，通过购买 50万欧元以上房产或者35万欧元以上本土基金两种方式，即可全家三代获得葡萄牙永居身份。

而就在本月5日，葡萄牙购房移民政策发生了重大变化：里斯本、波尔图购买房产将不再构成投资移民条件，葡萄牙政府将黄金居留签证发放的范围限制在亚速尔群岛、马德拉群岛或内陆地区城市。

这意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策或将结束，欧洲逐步取消黄金签证也并非不可能完成的任务。这也应了那句话——“移民要趁早”。

项目优势

1、无商业背景、学术背景要求，无语言要求，无资金来源要求;

2、一人申请，三代受益;

3、持有葡萄牙黄金居留许可可以在葡萄牙合法工作和经商，不用再次申请工作签证，申请人的未来收入有保障;

4、无移民监，平均每年只需居住7天;

5、自由通行26个申根国家;

6、持有黄金居留许可5年后，即可申请成为葡萄牙永久居民，也可以一步到位申请入籍.

申请条件

1、主申请人年满18周岁；

2、无犯罪记录；

3、购买50万欧元以上当地房产或投资35万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资维持5年以上;

4、申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。

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