2015投资移民西班牙移民新政策

在欧洲投资专家眼里，当下海外置业的大热门是西班牙，不管是为了自身国际化的发展、孩子教育还是资产配置，终归是投资者从自身的需求出发。从整个移民行业看来，随着热门移民国的政策收紧，多数投资者逐渐把焦点转向移民门槛以及投资潜力等综合因素，西班牙的买房移民政策之稳定、有法律依据的优势也随之显现。

西班牙：移民性价比最高的欧洲发达国家

发达国家：西欧发达国家，经济水平高，生活环境优渥，教育资源优质，医疗福利全面

安全保障：购房办理移民，资金安全、升值保证

投资良机：把握西班牙房地产上升趋势，租价齐升，投资自住两相宜

自由度高：无移民监，无就业限制，无资产审核，无高龄限制，一人办理全家移民，畅行申根26国

西班牙移民政策解读

西班牙自2013年颁布了【50万欧元投资移民】法案——在西班牙境内投资一套或多套不动产（住宅、商铺、车库、土地等），总投资额达到50万欧元，主申请人和附属申请人即可获得西班牙投资居留卡，获得欧洲居民身份。只要维持50万欧元的不动产，该身份永久可续。

目前，该政策持续稳定，长期有效。项目符合欧盟法律法规，投资人无后顾之忧。

西班牙投资移民办理优势

畅行欧洲26申根国：享受西班牙公共教育、医疗等福利，护照免签173个国家

永久产权：购房数量、类型均不限，房产可出租赚收益，永久产权，世代相传

适合子女发展：享受欧盟优质低价国际学校或免费公立教育，回国高考享受华侨生待遇。父母拥有西班牙居留，在西班牙出生的子女，一年后可直接申请西班牙国籍

申请简单：无排期，无移民监，无经商、无语言、无学历要求，免面试，可在当地工作、生活、学习

办理快捷：办理周期4-6个月，无面试和资产审核，一人办理，全家移民

收益稳健：高性价比、稳定安全的投资目的地国，旅游王国，投资房产收益稳定

可入籍：持有西班牙投资居留卡，满足一定条件可以申请西班牙永久居留，甚至西班牙国籍

移民西班牙，需要什么条件？

1、申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录。

2、在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产，公寓、别墅、商铺均可，房产数量、类型不限。

移民西班牙，需要多少钱？

在西班牙境内购买一套或多套房产，总价达到50万欧元即可。

西班牙移民适合哪些人群？

1、子女海外教育规划

2、有海外房产投资规划

3、资产保值增值

4、有经常出国往返需求，需要国际身份支持

居留更新

第一张黄金居留卡为2年有效期，之后为5年有效期，每5年更新一次，永久可续。

建议有意向移民西班牙的投资人，在条件允许的情况下尽快投资，把握当前的“窗口期”。尤其是近些日子以来，办理欧洲移民的申请者呈现爆发式的增长，市场上更是鱼龙混杂，关于买房移民的各种消息也不断涌现。所以，找到靠谱移民机构至关重要！

用合理科学的方法，遵守欧盟认可的法律法规，走正常的法案流程。避免在欧洲买房移民过程中，产生不符合常规的永居和国籍申请过程，维护投资申请人的合法权益，才是投资移民客需要关注的重点！

受欧洲央行量化宽松政策刺激，欧元汇率持续下跌，随着欧元贬值，国人购汇成本大幅降低，此时选择移民欧洲省下来的绝对是真金白银。伴随着新移民政策的出台，西班牙一跃成为欧洲购房炙手可热的风向标，也在很大程度上吸引了移民投资者的目光。此时，西班牙移民投资项目凭借其绝对优势脱颖而出。

据西班牙国家统计局发布的全国人口登记数据显示，2018年西班牙总人口约为4690万人，达到2012年以来最高水平，其中尤以移民数量增长为最。华人在西班牙的总人口为19万，是该国第六大移民群体。　　西班牙人口呈现正增长态势：本国人减少，而外来移民增多，作为欧洲首屈一指的旅游大国，西班牙的人文和自然景观堪称世界双绝，坐落于地中海沿岸的伊比利亚半岛，罗马文化、阿拉伯文化、伊斯兰文化在此地汇集融合，塑造了这个古典气息浓郁的南欧国家。悠久深厚的历史带给这个国家无数弥足珍贵的宝藏，古典艺术气息和现代璀璨文明交融，让西班牙成为世界著名旅游国家。同时，欧盟，北约成员国等身份也让西班牙成长为欧元区五大经济体之一。因此，移民西班牙优势还是很大的！

一、西班牙移民优势　　1、完善的社会福利　　西班牙的社会福利堪称从出生到养老全面覆盖。在西班牙出生的婴儿住满一年可直接入籍并享受儿童津贴直至3岁；产妇除了4个月带薪产假外，还可领取各类育儿津贴。全国实行免费的公共医疗，一人缴纳社保，全家皆可免费就医。此外，失业补助金、养老金、政府廉租房等应有尽有，力争让每个公民和居民生活无忧。　　2、教育　　西班牙实施14年免费义务教育，拥有几百所公立和私立大学，更优享誉世界的三大商学院（IE商学院，IESE商学院，ESADE商学院）。西班牙大学在文学、建筑、绘画方面成绩卓越，毕加索，达利，高迪，塞万提斯等世界级艺术大师都出自西班牙。从2013年起，西班牙大学接受了"博洛尼亚"改革，统一采用欧洲高等教育标准模式，本科四年，硕士一至两年，博士四年，学历和学位在世界范围内承认。西班牙对于公民和移民子女的教育福利远多于留学生。教育实力雄厚，教育资源也很丰富。公立学校教学平均水平非常高，而且公民和移民者还可选择美英等国在西班牙开设的国际学校。　　3、商业活跃　　西班牙是欧洲仅次于英国、德国和法国之后的最吸引外国投资的国家，在吸引外国直接投资方面，西班牙排名全球第十；而且，西班牙商业活动出口和进口方面排名世界第十八和十四，服务行业上出口和进口分别排名世界第八和十四；自由的创业环境和有吸引力的税收政策吸引了众多跨国企业进驻，全国注册在案的企业有300多万家。　　4、免签国家　　西班牙为渴望国际化生活方式的投资者提供了极其便利的条件，基于欧洲政治、经济、教育的一体化，投资者获得西班牙永居身份后就可以在28个欧盟成员国及26个申根成员国自由通行，无论是旅游、工作还是学习都十分的便利；而持有西班牙护照更可获得全球170个国家及地区免签。　　通过上面的介绍，想必大家对西班牙移民优势有哪些已经非常清楚了。西班牙位于亚欧交界处，是一个经济高度发达的国家，同时也是欧盟和北约的成员国之一，国内生产总值居欧洲国家的第十三名，同时是世界上最大的汽车生产国之一。西班牙自然资源丰富，风景优美，拥有世界上最好的社会保障体系，人们的生活非常惬意，多次被评为世界上最适合人类居住地，是许多国人想要移民的国家之一。如果想要移民西班牙，享受西班牙风情和福利制度，那就抓紧行动吧！

西班牙移民项目优势　　1、申请条件简单、审批快速：无学历、语言、管理经验等要求，4-6个月快速获批；　　2、投资回报高：抄底投资房产，可自住可出租，投资回报率高；　　3、移民不移居：居留卡有效期内登陆一次即可，不受"移民监"限制；　　4、畅行26个申根国，极大方便经商和旅游；　　5、子女接受优质教育，学习世界第三大语言，更具竞争力。　　西班牙购房移民申请条件　　1、投资50万欧元购置当地房产（不限房产数目及类型），　　2、18周岁以上，无年龄上限，无学历及语言要求，　　3、无犯罪记录，　　4、购买西班牙医疗保险。

受欧洲央行量化宽松政策刺激，欧元汇率持续下跌，随着欧元贬值，国人购汇成本大幅降低，此时选择移民欧洲省下来的绝对是真金白银。伴随着新移民政策的出台，西班牙一跃成为欧洲购房炙手可热的风向标，也在很大程度上吸引了移民投资者的目光。此时，西班牙移民投资项目凭借其绝对优势脱颖而出。

西班牙新一任负责移民事务的新部长埃斯克里瓦（José Luis Escrivá）已宣布就职，他对外发言时传递的一个重要信息是：西班牙面临人口老化趋势，而要应付这个挑战，需引入外来移民以弥补西班牙的人口流失，尤其是劳力减少，他表示，他在任期内的工作之一是“便利化移民流通favorecerlos flujos migratorios”。

这里的“便利化移民流通”，可能包含两个意思：

其一，鼓励西班牙侨民回归西班牙祖国工作。因西班牙在过去十年间，有上十万西班牙年轻精英移民到欧洲和美洲工作，因此，西班牙未来将启动一个辅助回归措施，帮助那些西班牙侨民返回西班牙。

其二，鼓励外籍劳力来西班牙工作。因此，该部主张“便利化和受益化移民流通”“西班牙未来十年的劳力将大幅减少，我们必须提前行动，制定一个长期的移民政策，以使到达的移民潮能够满足西班牙未来的需求”。

就像西班牙媒体所称，由于出生率下降，西班牙的年轻人正在变得越来越少，西班牙成世界生育率最低国家之一，孩子成了“奢侈品”！西班牙人口复兴基金会主席贡萨洛·巴韦说：“婴儿潮已成为历史，我们已进入银发时代”。

看来，西班牙为应付人口结构变化，必须大量引入更年轻、更丰富的外来移民，给西班牙劳动市场输血。

西班牙50万欧元投资移民法在短期内还不会调整或取消。但是！随着欧洲国家经济逐步复苏，再看邻国葡萄牙的移民政策，可用瞬息万变来形容，甚至有些国家直接关停了各项移民途径。所以，不排除西班牙在将来会对移民法案做出调整或取消的可能性。就着目前的大好形势，抓紧机会，且移且珍惜吧！

移民西班牙的真实生活

说起西班牙，你的第一个反应是什么？是激烈的巴萨皇马的头牌之争，还是热情的斗牛与狂欢，抑或者感叹一句“马德里不可思议“呢？随着海外移民逐渐增多，西班牙以丰厚的移民福利越来越受到人们的青睐，可是也有人担心在这样的发达国家生活会产生诸多的不适，今天正好带大家了解一下西班牙的“热情慢生活”。

西班牙属于老牌的发达国家了，甚至在英国之前西班牙才是世界的霸主。因此西班牙建立了完整的社会福利制度，移民西班牙后，您可以消除对于生活条件的担忧了。而在此基础上，西班牙的生活也不似大多数发达国家那般的忙碌，西班牙人更喜欢不急不躁的生活，对于每一天的生活都充满着热情。

西班牙的自在生活一方面来自于南欧人浪漫享受的生活态度，更重要的是来自国家对于国民的全方位保障，让人可以没有压力的去面对生活。西班牙全民享受社会医疗保险，移民西班牙后只要按照规定交纳社会保险即可享受免费的医疗服务。

在西班牙还可以享受免费的公立教育。西班牙是欧洲唯一一个提供14年免费教育、10年义务教育的国家。从3岁起的学前教育到18岁的高中教育都是免费的。西班牙是一个非常重视教育的国家，同时更加注重孩子的整体人格的培养。在1992年颁布的规定中，义务教育阶段，每周总教学时长为25小时，而其中体育课程必须占3小时以上。这样可以使孩子的身体素质得到大大地提升。政府每年在教育上的投入也十分巨大，以保证教育的均衡性。在西班牙，无论是大城市还是小城镇都可以享受到现代化的教学设施。

有了良好的生活保障，在生活上自然就可以随心所欲地去追求幸福了。在西班牙很少会有拼命赚钱的人，西班牙人平均月薪1500欧元，每天上班时间是8小时，而午休时间是3小时左右。在午休时大部分的店铺都关门。通常西班牙人的晚餐都在8点以后，所以很晚都可以看到街上的行人。在晚上也有商店和餐馆营业。说起西班牙人的美食，更是会让您大开眼界。西班牙是名副其实的美食大国，伊比利亚火腿（Jamón Ibérico）、海鲜饭、烤肉都十分受欢迎。

不同于中国人一日三餐的饮食习惯，西班牙人更加习惯一日多餐。除了一日三餐外，每日的下午茶和宵夜也同样丰富。在西班牙午餐通常是最重要的一餐，前菜、主食、甜点、餐后酒都是缺一不可的。前菜一般有汤或者沙拉，之后是主菜，主要是肉或者鱼，比如烤羊肉、烤牛肉，还有海鲜饭。主食吃完了就轮到饭后甜点登场了，最后再喝一杯醇香的雪莉酒。

西班牙历史悠久，所以也有很多五花八门的节日。在西班牙除了有圣诞节，复活节等重大的节日外，不同的地区还有自己独具特色的节日，比如我们熟悉的奔牛节、西红柿节。在节日里，热情的西班牙人会载歌载舞，音乐会响彻整个城市。

这就是移民西班牙后的生活。那里的人们对生活充满着热爱，在慢节奏的生活中尽情地释放着积极的生活态度。

西班牙投资移民：房产投资、教育资源、生活环境等综合性价比最高的欧洲大国身份

在西班牙境内投资不动产达50万欧元，即可获得“西班牙投资居留卡”。一人办理，全家移民，子女享国际教育，畅行申根26国。

西班牙移民最适宜中国人的移民方式。越来越多的中国投资者开始寻求资产的全球配置，西班牙移民无论是规划子女教育、改善生活环境还是变更身份，随着海外资产配置作为新的风向标已经越来越多地受到高净值人群的青睐，西班牙移民也变得越来越炙手可热。

《世界移民报告2018》指出，全球移民数量已经达到了2.44亿，其中1.57亿的国际移民生活在高收入国家，占全球总移民人数的2/3。而印度、俄罗斯和中国是最主要的移民输出国。

另据《2019年全球财富迁移报告》，全球高净值人群（财富超过100万美元）中有10.8万人移民海外，其中13.9%来自中国内地，多达1.5万人，排名世界第一。

西班牙移民为什么吸引高净值人群？

即使坐拥大额资产，他们还是对自身财富的保障感到担忧，对子女未来的发展感到焦虑。

移民背后其实是他们的远见卓识与深谋远虑。是他们对于财富保障、精英教育、事业拓展的全球化布局思维。哪里有更好的资源？哪里更稳定安全？哪里有更多的机会？便选择哪里。

财富保值

如何拥有财富，和财富如何持续拥有始终是困扰人们的两大问题。而高净值人群对待这两大问题尤为谨慎。尤其是2017年CRS——《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》出台以来。

CRS已经涉及到方方面，包括税务、法律、贪腐、资产配置、境外保险、家族信托、私募基金、P2P、财富管理从业人员、移民等。

有些老板一旦被查到在海外的巨额收入，不仅要面临大额的个人所得税补缴，在境外设立的公司还面临25%的企业所得税。当然，还有人面临了巨额资金来源不明的审查。

精英教育

国人对孩子接受顶级教育的重视程度有目共睹，甚至国内的教育已经不再适应大多数家长对孩子的培养规划。如今越来越多的高净值家庭将移民作为最好的教育投资之一。

与国内教育重应试、重灌输的特点相比，西班牙等欧美国家却有着先进的教育体制和能够实施到位的因材施教的教学理念，尤其注重孩子个性发展和人格培养，能够让孩子在不断提高创新意识、探索能力的同时亲身感知世界，而且多元的语言环境和多样的文化氛围都有助于我们孩子成长为更优质的人才。不少人在孩子诞生之初就着手海外身份办理，提前为孩子做好长远规划。

移民以后，孩子可以享受和当地学生一样的教育资源和社会福利。与留学生相比，无论是在竞争名校、选择专业还是未来就业上都具有不可比拟的优势。不仅如此，移民后，满足相应海外居住要求，孩子还可凭借华侨生身份轻松入读国内清华、北大等名校。

拓展海外事业

目前有一些国家的移民政策面向公司法人、企业高管等等具备经商经验或者高级管理经验人群，通过此种方式将部分资产注入海外市场或者在当地工作就业，这样既可以全家拿到移民身份，又可以实现海外市场的盈利。

西班牙非盈利居留签证是真实存在于西班牙移民法当中的，是不需要买房的，这种签证是为那些想在西班牙生活的外国人所准备的，同样可以五年永居，十年入籍。

签证特点：

1，对申请人没有语言能力的要求

2，对申请人无商业背景的要求

3，申请人子女可免费就读公立学校

4，持该签证可畅游申根国

签证对申请人的要求：

1，申请人年满18周岁

2，申请人名下至少50万人民币的存款证明

3，申请人良好的银行流水证明（一年）

4，申请人在西班牙和申根国均无非法停留和出入境的记录

5，申请人在西班牙购买一年期以上的医疗保险

6，申请人在国内和西班牙均无犯罪记录

只要在西班牙租房拿到一年期租房合同，加上国内的资产证明，在国内西班牙领事馆递交签证申请材料即可。虽然通过率因人而异，但是值得尝试。

【本文为澳峰利鑫移民原创，转载请注明！】

【专业】西班牙移民政策全解析西班牙，一个近几年新兴的热门移民国家，拥有“欧洲后花园”之称，同时亦被誉为“度假养老胜地”和“欧洲教育大门”。今天澳峰利鑫移民专家就被网络以及各个移民机构误导的西班牙移民政策，做一个负责人、全方位的解析！

西班牙的直接移民政策只有2种！

西班牙50万欧元购房移民政策和西班牙非营利性居留。

下面澳峰利鑫移民专家为大家直观、清晰的解读这两种政策以及它们的区别。

法案解读

西班牙非营利居留，无需任何投资，需要申请人在西班牙每年住满半年，且半年期间不能工作，以获取西班牙临时居留身份。

50万欧元购房移民，顾名思义投资50万欧元以上购置西班牙房产以获取西班牙临时居留身份。

投资金额：

非营利性居留并未对购房有明确要求（即租房或购房均可，且并未要求购房金额）；

投资购房移民认购50万欧元以上房产；

工作方面：

非营利性居留在换取永居之前不允许被雇佣，但是可以投资经营商铺或公司。（不允许任职和工作）

投资购房移民可以在西班牙被雇佣工作。

附属申请人：

非营利性居留一家三口(孩子未满18岁)，不包括双方父母；

投资购房移民一家三口，及主申请人父母(孩子未满18岁或大于18岁小于25岁且未婚、在读/父母无经济来源经济完全依赖于子女)；

居留期限：

非营利性居留是为“1+2+2+…”

50万欧购房居留为“2+5+5…“

获批身份性质

西班牙没有一步到位给永久居留身份的政策，因此非营利性居留和50万欧购房移民获批的都是临时居留身份，只是有效期长短的区别。

如果要临时居留换永久居留，换取要求都是一样的，满足居住要求，连续5年住满4年零2个月。

居住要求：

非营利性居留对于居住有着明确要求，需要每年住满至少半年！

投资购房移民则对居住没有要求，每5年登陆一次西班牙以便续签永居签证即可。

重点提示：如果要临时居留换永久居留，换取要求都是一样的，满足居住要求，连续5年住满4年零2个月。

办理周期：

非营利性居留的申请时间在6个月左右申请人即可以获得非营利签证。

投资购房移民的办理时间则慢一些，要看房产过户以及资金转出等的时间进度。

适合人群

非营利性居留适合能够真实在西班牙居住的人群，以养老和带孩子上学人群为主要面向人群。

50万欧购房移民适合喜欢西班牙但无法满足居住要求的人群。

办理成本

西班牙非营利仅需2.8万欧元，无需买房。

50万欧购房移民，基础购房款50万欧元，加上房产税费等60万欧元以上。

以上是关于西班牙移民政策的全方位解析，如有更多需要了解，可咨询澳峰利鑫移民。

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近几年西班牙黄金签证非常受欢迎，为了让大家对西班牙有一个全面的认知，近期寰投移民帮举办了第二期微课堂《黄金签证强国西班牙，他的底气来自哪些方面》线上讲座，寰投西班牙投资专家Tony先生和寰投移民帮首席身份规划师司秀峰先生为大家全面介绍了西班牙当地情况和西班牙购房投资移民项目。

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西班牙投资环境良好

中西合作密切，商机无限

西班牙投资环境一向不错，和中国的关系可以追溯到16世纪末，从那时起中国和西班牙就有了贸易往来，1973年两国正式建交，双方之间的关系进入了新的阶段，现在中国和西班牙在很多领域都有合作关系，也时常进行国事访问，中西开展一带一路合作具有历史、地理等多重优势，有效促进亚欧大陆发展。

全球首富比尔盖茨入股西班牙基建集团，普京1500万欧元购买西班牙豪华别墅等，众多国际大佬都向西班牙发起了猛攻，随着一带一路战略的全面展开。

中国企业也不甘落后，相继进驻西班牙。最先入住西班牙的中国企业有包括华为、电信、联想集团、海尔集团、中国海运、中国工商银行、中国国际航空等等，近几年中国建设银行、阿里巴巴、京东、大连万达、复星投资等公司也开始强势进入西班牙。2018年中国企业对西班牙的投资额高达近40亿欧元。目前西班牙已成为中国在欧投资的第六大目的地。

和众多国际投资人一样，国内的企业也是看上了西班牙这片热土的投资价值和房地产市场蕴藏的机遇。从欧债危机之后，2015年开始西班牙房地产开始慢慢企稳，并在2017年开始反弹，最近两年西班牙房产以每年接近8%的涨幅吸引了众多投资人。

从外国人在西班牙投资房地产的比例可以看出，最近几年随着西班牙国内经济的不断向好，西班牙的房地产市场始终保持着一个健康的态势。西班牙本国人已接近87%的比例占据着第一位，外国投资人也主要是来自欧洲其他发达经济体，中国投资人已接近5%的一个份额，排在了外国投资者的第八位。

西班牙投资移民项目发展历程、优势及申请流程

西班牙在2013年9月28日正式推出了投资移民法案，俗称西班牙黄金居留项目，项目包含了有对公开发行股份、非公开发行股份、银行存款和国债之类的金融资产类投资，最受国人欢迎的还是房产类投资，只需要在西班牙购买满50万欧元的房产就可以拿到西班牙永居身份。

投资移民项目一经推出，就得到了全球投资人的青睐，毕竟西班牙是欧洲国家推出投资移民项目中最大的一个经济体。西班牙也在2015年7月推波助澜，发布了针对一些申请细节的新政，新政针对三代移民、身份续签及工作权利等内容进行了一系列的完善，堪称欧洲最宽松的移民政策。

主要体现于以下几点：

1.可携带18周岁以上，23周岁以下未婚，全日制在读且经济依附除申请人的子女，在过去几年的实际操作中，这个年龄甚至放宽到27周岁。

2.可携带经济依附主申请人的父母。

3.续签身份从原来的一年加两年加两年，变成了现在的两年加五年，只需要保留房产，无需任何的居住。

4.可在当地工作，且享受全家的全家在当地的所有福利。

西班牙就业移民及社保部在最近一次关于外国居民的统计发布中表示，2019年上半年西班牙投资居留计划（俗称黄金居留）在批准量达到历史最高。

主申请人持有的居留许可数量在2019年上半年增加了848分，比最高的纪录高出18.4%（上次记录是2018年的上半年的716分），相较于2019上半年（472名主申请人）暴涨了80%。

中国投资者和俄罗斯投资者最多，比其他国家的投资者数量也增加了一倍，达到了389人。这些数字使得西班牙黄金居留成为了2019年上半年欧洲第二或者项目，仅次于希腊。

西班牙投资移民项目有众多优势，无语言无学历无资产来源，无面试要求，一人申请全家三代获得西班牙身份，申请手续简单快捷成功率高，无移民监无居住要求，每一个居留期登录一次即可，房产可以出租，取得西班牙永居身份后可以自由抛售。

办理西班牙移民后可在西班牙工作、经商、创业，房产的选择多样性，数量和类型不限，可以自由出入26个申根国，西班牙护照全球173个国家免签，永久地契，世代相传，西班牙没有遗产税，西班牙出生的子女一年后可直接申请西班牙国籍，还可享受当地包括教育、医疗在内的所有福利。

西班牙投资移民的申请流程，大致可以分为七步。

第一步确定购房的需求，投资还是自住。购房的投资预算是多少？购房的类型是公寓还是别墅？

第二步，申请外国人身份号，签订律师授权书。

第三步，准备所有的开户资料，并确定前往西班牙考察房产的日期。

第四步，前往西班牙考察房产，并签订不动产购置合同，交付定金。

第五步，回国完成所有房款的给付。等待房产过户资料。

第六步，准备其余的钱所需的所有个人材料，并在国内领馆递交投资者签证。

第七部，登陆西班牙，申请西班牙居留卡。

拿到西班牙投资签证之后如何换发居留卡的流程如下：

首先投资人事先获得一张为期一年的D类签证，D类签证也叫移民签证，登陆西班牙之后，按指纹并换发两年期的居留卡。

两年之后换发一次性五年居留卡。

五年之后可以申请西班牙永久居留或者欧盟的永久居留。

十年之后便可申请西班牙国籍。

除了50万欧购房移民项目，西班牙还有一个更低成本移民方式：15万欧元投资西班牙学区房，送欧盟身份！

此种移民方式完全符合移民法案要求，身份安全有充分保障。只需额外投资15万欧元即可购买当地房产，居留身份和房产可以同时收入囊中，投资远远少于购房移民的50万欧！且申请人选择此种模式，所购房产质量也很过硬，均位于西班牙中心地段，具有较高保值性，租客稳定，收益稳定！

富裕阶层海外资产配置迎来一个崭新的时代，越来越多的中国投资者将目光转向国外，寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

作为南欧璀璨的国家之一，西班牙经济持续复苏，旅游业欣欣向荣，世界各地的人纷纷在这片投资乐土上购置房产。

准备在西班牙投资移民买房的中国人，经常会在选择买二手房还是新房之间纠结。

新房，顾名思义，不用过多解释；较新的二手房，房龄一般在十年以内；另外，也有一些比较老的房子，房龄在三、四十年左右；部分在年数较久的区分（一般在市中心）的房屋甚至已经有六七十年或更久的历史，但是这样的房子一般都叫“老房翻新”，老房翻新的独特之处在于，外墙充斥着年代韵味与历史气息，但是内在的住所，拥有一切现代化便捷设施，居住体验感简直超出我们的想象。

以下提到的新房包括全新的房屋和房龄比较短的。老房就是房龄比较长的。从几个方面可以参考一下，权衡利弊，选择最心仪的那个。

地理位置

西班牙是一个历史比较悠久的国家，城市规划的也比较早，比较完善。所以，在城市中心附近地带的房子一般都比较老。而这样的房子因为占据了地理位置上的优势，所以在交通，医疗，教育，工作方面比较方便。市区房屋的周边交通也很完善，无论是地铁还是公交，超市和卖场也是随处可去。

而城市中心的规划几乎不会有很大的变化，一些新的建设开发工程需要在一些较远的地方，因此，新房自然离城市中心稍微远一点。但是相比中国一线城市的地大物博，欧洲城市的中心与郊区都不会分开太远，自驾、地铁、公交都能方便往来。

房屋情况

那些在城市中心地带的老房，一般是不会完全拆掉重新建设的，只是会根据政府的要求在一定的年限进行翻修。这样的翻修在一定程度上美化了房屋并对安全性方面做了一定的增强。所以不用担心“老房子”这个旧观念问题。而新房一般在很长的时间内，都不会产生问题。

小区环境

一般老房子都没有特定的小区。而新房有很多都是在封闭式小区内。小区有24小时的保安，而且小区里会种有植物，树木等，有的靠近大型公园、商业中心，医疗中心等，距离国际学校也会很近，整体环境比较完美。

配套设施

老房多位于规划比较完善的区分，交通，教育，医疗，购物等更方面的选择比较多。新房的区分是新开发的，所以很多物业管理理念都是欧洲最新的。新小区的占地面积比较大，所以很多新小区内都有一定的运动健身设施。比如说，游泳池，网球场，篮球场等。 甚至还有一些物业在推广初期，会赠送储存间、车库，这简直就是性价比之王了。

在错综复杂的海外房地产市场中，为了保障投资安全和获益，投资人在西班牙选购房产时，注意以下几个方面就能选购到心仪的优质房产。

地段要好，出行便捷

以西班牙的巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，靠近El Exiample区（扩展区），该区域房产规划合理、建筑式样美观牢固，周边名牌云集，又有很多著名景点，区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集，所以该区房屋价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区之一。不愿意居住在市中心的投资人，也可以选择靠近海边或者靠山的房产，但必须注意的是，一定要选择公共交通便捷的区域哦。

周边环境好，配套设施齐全

按照我们国人的习惯，在好的地段选房时讲究的是闹中取静，也就是说，周边环境要安静，配套设施要齐全，比如小区周边最好有公园，提供一个散步休闲的好去处，房子附近要有商店、学校、社区医院、健身中心、菜市场等。完善的配套设施可以全方位提升生活便利程度和生活品质，也可以增加我们的幸福感。

配套的物业服务要好

西班牙的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。

内部结构和采光要好

受欧洲传统文化的影响，欧洲大部分城市市中心的房子房屋多以小户型为主，房间较小，但布置得都比较精致和人性化。因为市中心建筑都偏古老，要多注意内部结构、采光和通风状况。

框架结构要牢固

如果不小心买了一套表面看起来还不错，但建筑结构有问题的房子，那就麻烦了，费心费力又费时。在选购房产时，要注意观察房产的建筑结构，如外部立面（包括外墙），楼板，柱子，承重墙，承重横梁等。

易出租，租金回报率高

如果不是为了长期自住的话，那么选择一套易出租的房子吧，用房屋投资获取收益。关于房屋出租的事宜，建议委托专业机构办理，以避免可能产生的问题。

这些在海外购置房产的小细节您是否get到了呢？当然，其实无论在哪里，想要买到十全十美的房产都不是件容易的事，尚外出国的海外团队会根据您的需求为您甄选目标房源，耐心指导，实地看房，没有后顾之忧！

近些年来，在高净值人群中，获得海外第二身份已经成为非常流行的趋势。而凭借着重磅移民利好和良好的社会福利和生活环境条件，西班牙投资移民正在不断在市场上收获更多的移民关注。西班牙购房移民的申请条件更为简单，并且移民监也比较宽松，所以深受欢迎。那么在西班牙如何买房移民？怎么样才能买到心仪的房产呢？

“一人申请、三代移民”的项目，主申请人可携带配偶、未成年子女和经济不独立的子女及父母一起移民。接下来，我们就一起针对这个项目的常见问题给予一些专业性的解答。

西班牙移民房产是否有出售出租等任何限制？

西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。

西班牙投资移民在哪个城市买房子有限制吗？

西班牙整体居住环境比较好，大家可以根据自己的喜好和需要来选择，西班牙投资移民法案在整个西班牙都很常见。根据客户的情况看来，在巴塞罗那、马德里、阿里坎特这几个城市购房的比较多。

西班牙购房移民的申请条件是什么？

·申请人年满18周岁；

·未满18岁的子女，18岁以上未婚、在读、经济依赖于他们的父母的成年子女可以作为附属申请人；

·申请人及其配偶的父母，若经济不独立可以作为附属申请人；

·申请人可在西班牙投资价值超过50万欧元的一套或多套房地产；

·过去的五年里在其他国家和西班牙无犯罪记录；

·无被任何申根国遣返、驱逐出境和禁止入境的记录；

·申请人在西班牙逗留期间经济上足以支付其本人及其家人的生活费；

·购买健康保险。

西班牙投资移民身份和公民之间的区别是什么？

在新的法案中，申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证，之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产，也没有居住要求。如需转永居，则需要在5年之中住满4年2个月。获准在西班牙居留的申请人与公民的唯一区别是，前者没有政治权利，但这与申请人无关。

西班牙购房投资移民如果不成功，房子怎么办？

购买的房产出售或出租，业主可以委托专业机构来出租此房产，也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。

《西班牙投资移民法》是一项严格的法律，明确解释了在西班牙投资所需的条件和资料。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核，不会出现无故拒绝的情况。

通过西班牙购房移民，不但可以实现资产在海外的合理配置，通过房产获得居留身份，而且还可以通过房产投资获得稳定的收益。现在越来越多的国人开始将目光转向海外，所以海外房产投资也变得更加火爆。西班牙购房移民项目不但政策更为宽松，而且所需要的投资资金要求也比较低，所以如今正是选择西班牙购房移民的利好时机！

知名全球房地产咨询公司Knight Frank前不久的一项调查显示，尽管疫情造成了西班牙经济下滑，但西班牙移民对外国人仍然保持极大的吸引力。在疫情后人们希望移民的目的国中，西班牙排名第二。在排名中，17%的受访者选择西班牙为理想移民目的地，英国以30%占比排名第一。其次为法国、瑞士、加拿大、美国、澳大利亚、葡萄牙等，在疫情流行和隔离期间，人们有更多时间来思考生活方式和环境。

调查报告中说，由于疫情促进的居家办公趋势，人们希望有更大的空间，在沿海地区安装家庭办公室成为理想选择。西班牙不仅是一个旅行度假的绝佳目的地，还是一个人们愿意定居的国家。疫情之后西班牙宜人的气候、热情好客的国民、得天独厚的美食等因素会得到更多重视。

在汇丰发布的2019全球宜居国家排行榜中，西班牙排名第四。西班牙是节假日最多的欧洲国家，除法定节假日外，每年还有30天带薪休假，国民生活方式舒适安逸。作为欧盟的中等发达国家，西班牙的生活成本与英国和德国比显得特别实惠，这也是越来越多英国和北欧人选择移居西班牙的原因之一。

西班牙移民方式

西班牙购房移民—要求申请人投资50万欧元购买房产，即可全家移民，保值并可获租金收益，延续身份无居住要求，可续签也可转为欧盟永居，持有居留卡期间享受国民同等福利。《欧洲时报》报道，在疫情影响下外国投资人对西班牙的兴趣并没有降低，他们并没有因为疫情停止购买和咨询，西班牙当前的房产交易市场非常频繁。

西班牙非盈利移民—适合想低成本移民西班牙的申请人，该项目要求申请人提供足额家庭资产及非工资收入，每年住满183天可一直维持身份，无需购房创业或投资。满足居住要求后也可转为永居或入籍。

西班牙非盈利申请条件

1. 没有非正常进入西班牙境内

2. 提供近五年内居住国家的无犯罪记录，及西班牙无犯罪记录

3. 没有与西班牙签署相关协议的国家和地区的拒签记录

4. 提供可以满足本人和家属在西班牙生活支出的经济证明

5. 提供包含手术治疗的私人医疗保险

6. 未患有禁止入境的疾病

居留限制

1. 对房产购买无硬性要求，可买可租，购买也无价格要求

2. 居留类型只可居住不可工作

3. 每年必须住满183天以上，离境超过183天居留自动取消

续签条件

1. 在西班牙开设个人账户，续签前存入足额保障金

2. 在西班牙每年居住183天以上

3. 连续不间断的医疗保险

4. 房产证或房屋租赁合同

5. 不能在当地经商工作，无违法犯罪行为（工作需转换为其他签证类型）

转永居

1. 持有一年之后，找到相关企业出合同，满足对应条件可转为工作身份

2. 五年后可转永居

非盈利居留与黄金居留对比

与西班牙购房移民项目相比，非盈利居留最突出的优势是无需投资。而劣势则是对居住有硬性要求，必须每年住满183天否则自动作废；对附属申请人子女有年龄上的严格要求，父母不能办理；另外该居留许可只允许持有人在西班牙居住不可工作。

金乐移民专家表示，如果你想在西班牙买房投资或度假，可以不费力的拿出50万欧元，能经常往返但不想定居在西班牙，希望能简便快速地拿到居留身份，就适合西班牙购房移民；如果你来到西班牙是为了定居，能在西班牙长期居住，善于接受新的文化生活，在西班牙不用工作也能负担开支，不想花钱购买房产，就可以选择非盈利项目。

房屋购买这件事情其实很多人都已经经历过了，所以在别人办理的过程中，有过操作经验的人也是可以给出一些购房建议，但有些时候一些人想要办理的房屋购买可能还会和其他事情也有联系，像是移民，落户办理还算轻松，但是像移民这样的大事就不同了，那么西班牙移民买房政策？买房移民需要注意什么？

西班牙移民买房政策

政策要求有很多条件，充足的经济来源证明（满足居留期间生活费用）。身体健康，加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险。在西班牙合法拥有价值50万欧元以上的房产。

1、西班牙同属于欧盟和申根，可以畅行申根区国家无需签证，这对于那些与欧洲国家有贸易往来且需要频繁出差欧洲的人来说是最适合移民的国家！

2、根据西班牙政府的规定，在西班牙境内购买最低五十万欧元的房产即可获得西班牙两年的居留签证。在这两年中只需要登陆一次西班牙即可保留身份，而在满足了一定居住时间的要求之后即可以申请西班牙的永久居留身份。所以不要求学历、语言以及经商背景的移民要求对于那些经济实力雄厚的人来说是最合适不过的。

买房移民需要注意什么

1、西班牙买房小心被坑

在西班牙买房，切记自己是个外国人。现在国人的购房能力全都知道，有些机构想趁着急于买房的心理，忽悠买主。所以西班牙移民是找一些诚信的机构合作，不要只信图片，看起来挺美丽。西班牙的房子很多，城市也很多，房产中介也很多。如果是个人单独去西班牙的房产交易市场购房房子，一定要记住自己的身份。因为无论在哪个国家，都难免有一些不诚信的房产机构，夸大房子的功能和价格。

2、跨国买房，亲自走走必不可少

异国买房，实地看看比较踏实。买房也属于大金额的交易了。即使西班牙的房子很热，也有优劣。旧房如果考虑到以后转租，还需要装修，完善内部设施，这样才更好的租出去。尤其是西班牙马德里，巴塞罗那这些历史悠久的大城市，难免有一些房子，年代久远，设施老旧。当然想移民来西班牙的朋友，可以确定清楚自己是想买新房，还是旧房。

3、房子的前生今世很重要

在西班牙买房，房子的来历和归属也是很重要的。房子里的故事也很多。有一些房子也许在过去有过一些纠纷，而买主并不知道，如果最终成交，会有很多麻烦。所以可以找一些相关的机构了解下。

上述内容主要所描述的就是小编对于西班牙移民买房政策？买房移民需要注意什么的具体介绍，房屋购买落户已经是很复杂的事情了，更不用说移民，移民的进行包括了许多步骤，因此在进行前该有的理解一个都不能遗漏，移民进行的时候很多问题点都是要来关注的，这样一来，大部分意外就可以杜绝了。