2020希腊投资移民新政策

最近希腊购房移民政策变动频繁，之前【麦克斯出国】小编刚跟大家分享了希腊的移民政策和其对购房移民的影响，很多人都在观望其后续发展。而就在近日，希腊政府又出台了一些移民政策，不过这次都是利好政策，观望的移民朋友这次可以出手了。

一、25万欧元购房政策将会继续沿用

希腊新投资法案正式出台， 将于今年6月30日正式执行，之前提出的将15万欧元投资额上调至40万元目前已重新变更！新法案明确写明，现行的25万欧元购房政策将会继续沿用，目前申请中的客户不受任何影响。另外新政策还增加了40万欧元存款和40万欧元国债等几种新的投资方式，也就是说想移民希腊的朋友，以后有了更多的移民选择。而针对这几种新投资方式麦克斯出国移民专家在进一步研究和风险评估后，会专门立项，到时候您就可以自行选择适合自己的投资方式，形式更加灵活多样，更加便捷。

二、希腊购房移民目前无需排期

最近有很多移民朋友麦克斯出国小编关于排期的问题，在这里小编可以负责任的告诉大家，希腊购房目前移民局无需排期，可以在希腊全境任意移民局递交，并且已经递交的移民申请，移民局也会加快受理速度，尽量保证在2个月之内受理完毕。

希腊移民局关于排期的法案将于5月1日开始实施，到时候将会大大提高希腊移民申请的整体速度。但是对于这项政策，目前实施细节尚不明确，移民局还没有给出具体的操作办法，麦克斯出国的移民顾问也在积极与相关人员沟通，到时会第一时间通知大家。关注此项目的朋友多留意麦克斯官网动态，或者可直接咨询麦克斯出国（按文末联系方式即可）。

三、希腊购房移民的房产为永久权房产

希腊购房移民目前是欧洲最便宜，性价比最高的项目，只需要购买25万欧元的房产即可一步到位拿希腊永居。而且房产没有使用期限制，购买即可获得房屋永久产权，房子可以世代相传。麦克斯出国在希腊选房方面资源丰富，可以为您提供性价比较高的房产购买项目，而且保证真实可靠，房产价格透明合理。

希腊购房移民项目整体周期根据客户付款速度大约需要8-12个月，一人购房一家三代移民。而且获得希腊永居后，可享受免费的希腊公立医疗和公立教育，还可以享受正宗的英氏和美式国际学校，价格比国内便宜很多，福利可谓拿到手软。

欧联网2月17日电，据希腊欧联通讯社报道，房子已买，但“黄金签证”却迟迟拿不到，怎么办？，日前，35名来自中国的投资者提起集体诉讼，控告希腊移民部违反关于“在提交申请后两个月内签发‘希腊居留许可’(即黄金签证)的法律规定”。

投资人希腊购房迟迟未获"黄金签证" 。

据希腊每日报报道，这35名中国买家早在两年前已经完成希腊房产交易，并提交居留申请，但至今仍未获得“黄金签证”。在去年12月底，他们集体致信阿提卡地区移民事务主管部门进行抗议，要求立即根据相关政策向他们发放“黄金签证”，并查明延误原因和责任人。但该信收效甚微，至今仍未取得任何进展。因此这35名中国投资者决定采取法律行动，诉诸主管法院并要求赔偿。

希腊移民政策部长米塔拉基斯2月6日已向主管部门发出通知，要求加快“黄金签证”的处理申请。

市场人士认为，希腊移民主管部门不断试图延长最后期限，要求申请居留许可的人士提供越来越多文件。上述35名中国买家可能属于这种情况。为了解决这一问题，希腊当局已经发出通知详细说明非欧盟国家的公民在申请居留许可时需要提交哪些文件。(林靖怡)

一个属于您的、您可以掌控、有持续性的人生！欧洲唯一一个免投资，免买房的财务自由人士的欧盟绿卡，一步到位申请希腊居留许可。

财务自由人士居留许可Financially Independent Person

希腊第 4251/2014 号法律第 20 条–财务独的居留许可 ，欧盟公民拥有够的资源、稳定的年收平、作收入；符合特定资格即可申请2年期居留许可，若被授予个居留许可，他也可以为其家庭成员申请陪同，维持水平可再续签3年，达5年可申请永居，符合条件7年可以申请入籍。

首发2年期居留许可，之后续签3年在希腊和申根国无居留限制(与购房居留不同)满5年转永居满7年符合资格转公民在欧洲不得从事任何工作

FIP收入要求

非欧盟公民，申请人必须有最低2000欧元的月非工资收入，如果申请配偶陪同则金额增加20％、申请子女则每个子女的金额增加15%-即全家4口需满足2700/月的非工资收入。非工资收入可以通过国外养老金、银行账户报表或其他方式证明，证明该人拥有足够的合法收入用来支付其在希腊没有工作收入时的生活和活动开销。

若有足够的银行定期存款也可以免除非工作收入的证明

FIP居留许可的期限

财务自由人士的首签居留许可为 2 年期，之后为3年有效期。

FIP申请步骤

一：获得D类签证

申请人从所在国家的希腊使领馆获得D类签证，所有申请人应当需本人面签。

签证所需文件

护照有效期半年以上无犯罪公证指南医疗机构的体检证明非工资收入证明欧洲医疗保险和发身份证明二：申请居留许可

在申请人抵达希腊后，一直到3个月的D类签证到期这段时间，申请人可以申请居留许可。

所需文件

2份申请表 3张近期的彩照有效护照和D类签证希腊公立医院体检证明印花税300 全面医保证明和发票财务与收入一致的证明三：居留许可延期

2份申请表

3张近期的彩照

有效护照

印花税450(150/年）

全面医保和发票

最新财务与收入一致证明

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近几年，投资欧洲的热情在世界范围内高涨，具有投资眼光的中国人自然也不甘落后，希腊已然成为他们投资的热门国家，既然要在希腊做房产投资，那选对区域才是做好房产投资最正确打开方式。

但是作为外国投资人，我们可能对于希腊房产区位的选择一头雾水。到底如何在令人眼花缭乱的区域中选出最具投资价值的房产呢？这篇文章小帮将带你了解被希腊媒体称为“雅典最具潜力价值的地段”——比雷埃夫斯港，小帮将会从比港的公共交通、教育、医疗以及目前的一些投资项目来和大家做分享，帮助大家更近一步了解比港，弄清楚它的投资价值。

投资希腊首选雅典得到广大投资者的共识，根据希腊官方数据显示，最新一季希腊房价增幅的城市排名中，雅典目前排名第一，增幅在10%左右，其他区域和城市增幅在4%左右，雅典作为希腊的首都，人口占据了整个希腊全国人口近一半，大概四五百万人，雅典总共有市中心、北部和南部几个区域，我们今天要讲的比雷埃夫斯港就位于雅典南部沿海区域。

比雷埃夫斯，简称“比港”，位于希腊南部沿海富人区，距离雅典市中心的南部仅8公里，有20万常驻人口，也是希腊人口最多的城市之一，比港还有另外功能寓意，希腊语意为“扼守通道之地”，是通过地中海前往大西洋、通过红海前往印度洋的重要中转港，是连接亚欧非地区的枢纽港。从比港出发可以到达希腊主要岛屿，也可以坐船到意大利等欧洲国家。

随着一带一路的推进，比港的重要地理位置使其在港口运输中的重要枢纽地位渐渐显现，是希腊的生命线，其作用不言而喻，而其作为集政治、经济、文化、旅游功能于一体的首都雅典的下属区，完美填补工业区位功能，首都90%的航运及其相关产业都汇集于此。本身密度高的人口，外加每年约承接1600万次的旅游客量更是为其带来无限投资潜力。

近年来在中国企业的投资和帮助下，比港完成了“旧貌换新颜”的转变，集装箱吞吐量世界排名从2010年的第93位大幅提升到2018年的第32位，成为全球发展最快的集装箱港口之一。

前段时间，中国远洋运输集团（下称中远集团）旗下的雅典比雷埃夫斯港口有限公司（PPA）发布了2019年业绩报告，并宣布该港终于再次问鼎地中海第一大港的宝座。

希腊比港轨道交通网曝光！也太方便了吧

比港正处于一个转型的阶段中，以前它确实就是一个港口，提供了很多渡轮，客运码头服务功能，现在来希腊观光旅游的人多了，比港又有了其他新的功能，很多来希腊旅游的人，除了去雅典之外，还会去周边各个岛上游玩，所以游客也在比港这边聚集，这里也开了很多商店、咖啡厅和餐厅，非常热闹。

比港凭借着强大的交通网络平台和重要的地理位置，成功地吸引了数家大型跨国电子企业进驻比港，并利用比港作为他们进入中欧市场的南大门，已经有越来越多的企业大客户对此路径表现出浓厚的兴趣。比港不仅是海上交通的重要港口，也是轨道的重要枢纽站，今天我们就来看看希腊比港的公共交通情况。

从比港如果乘坐地铁30分钟就能抵达雅典的市中心，还可以乘坐游客公交，沿途会经过雅典各大景点，除此之外还有城际铁路可选择，也是非常方便到雅典周边各个区域。

地铁：比雷埃夫斯地铁站（绿线）仅30分钟即将港口与蒙纳斯提拉奇（Monastiraki）站相连接，抵达卫城脚下。

公交：它在30分钟将比雷埃夫斯连接至雅典市中心。并在一小时内与雅典国际机场相连。

电轨：4号线从雅典市中心，宪法广场，45分钟抵达新法里奥站。

雅典城际铁路：连接比雷埃夫斯到雅典国际机场1小时之内。

比港教育、医疗条件非常完备先进

比港的教育和医疗也发展的不错，教育方面比港有多所私立和公立学校，从托儿所、幼儿园、小学、初中、高中、大学都有在内，这里值得一提的是比港的国际学校，比港有9所希腊语教学的私立学校，1所国际学校叫International School of piraeus，简称ISP，它是国际IB文凭组织学校，很多来希腊的华人朋友他们也在比港这边生活，孩子也在这边上国际学校，因为这里海景非常漂亮，靠近海边所以吃的食材也很新鲜。

比港有一所比较出名的大学叫比雷埃夫斯大学，这所大学在经济学、商业与国际研究、金融与统计、海事与工业、信息通信技术专业方面很有优势，国内大学例如武汉理工大学，对外经济贸易大学的学生在这里做交换生，这些学生也生活在比港，之前有见面聊过，他们对于希腊比港也是非常喜欢，学习生活在岛上也觉得很方便。也有部分学生打算毕业之后留在希腊就业，这部分学生的就业意向会倾向在中远这样的比较大型希腊航运企业集团，比港这边大概是有700家的航运企业公司，毕业生的就业前景还是很不错的。

比港的医疗水平近两年也在发展，目前在比港有2所公立医院和12所私立医院，基本覆盖比港岛上的各个区域，其中非常著名的大都会私立医院，是希腊最大的私立医院之一，不光希腊人自己，很多其他城市的来到雅典看病都会选择大都会私立医院，还有北欧的一些人也会选择来到希腊的这家医院，这家医院有很好的医疗配套及基础设施条件，很多病人会在这家医院选择度假和医疗相结合的这样一个诊疗的方案，那么在这家医院就诊就再适合不过了。

比港商圈、文化体育不容小觑

别看比港是一个港口，但是它的商圈文化也不容小觑，比港境内有大型购物商圈，有多条商业街对外开放，从顶级设计师品牌，到精美的珠宝还有古董等商品一应俱全，除次之外还有许多电影院、剧院、博物馆和画廊等文化场所，爱运动的朋友也能在这找到适合的运动场所，包括体育馆、游泳池、游艇俱乐部和健身房等等.......

比港还有很多户外公园及儿童活动场所，适合两老人和孩子来这边锻炼、休闲娱乐。

比港的5个城市发展计划

重点介绍一下比港的一些投资发展项目,总共有5个城市发展计划，主要是比雷埃夫斯港务局总体规划项目，简称PPA，他对于比港的一个总体规划，比港港口广场项目，以及现在在进行的电车地铁站线延伸建设，比雷埃夫斯大厦的重建计划，最后一个是米克罗利马诺海岸前线更新计划。

PPA总体规划之改造宝塔大楼关于PPA的总体规划，我们打开中国远洋海运集团有限公司的官网，就能够看到这个计划的详细介绍，这是中国远洋海运集团公司在希腊比港的一个投资，将打造希腊最大的一个港口，还要进行游轮公司母港的建设，希望通过比拉夫斯港口能大大加快货运的发展，所以比港对于我们国内一带一路和整个一个贸易的发展都有十分重大的意义。

除此以外,PPA还做了很多和旅游相关项目，要建一个地标性的宝塔大楼，建成之后作为一个五星级的酒店和会议中心，方便之后很多航运领域的企业在这边举办海事展，每年这种会议都会带来很多人流量，也可以促进经济发展。目前该项目已被中远集团做了详细的计划，这个项目已经被希腊政府获批，很快久要进行建设。PPA总体规划之仓库改造PPA还有一个规划的项目是仓库改造，因为之前在比港码头周边有一些货运的仓库，目前处于转型发展中，中远集团也是抓住了这个时机，投资了很多项目，要把这个仓库改造成一个四星和五星级的酒店。

右边这张图狮子雕像的一个位置，周边是客运码头，也有一大片的广场，周边绿化也非常棒，有很大一个停车场，所以中远集团选址在附近建一个8000平的五星级酒店，可以想象之后这个酒店建成对于整个比港的发展以及游客的带动都有很大的帮助。比雷埃夫斯港口广场项目比雷埃夫斯港口广场的项目正在进行当中，这个项目总共有三期，一期已经开始运营了，在运营的项目中已经有很多企业入驻，比如说希腊四大行之一的阿尔法银行Alpha Bank，还有希腊本地的通信巨头企业Teleperformance，目前这些企业已经全部入住到比拉斯港口广场的一期办公楼里面了。

二期和三期项目也都在进行中，之后还要进行一些商业的创新，将打造更加现代化的办公楼，因为周边有很多航运公司，购物商场也有很多，所以在这个地方它会打造成希腊雅典的另一个新CBD。电车和地铁站线延伸建设比港电车和地铁站线延申建设也正在进行中，如果我们来希腊比港，就能看到地铁线已经在修缮过程中，本来预计今年能完工的，但因为疫情工期有所延迟，预计2022年地铁3号线的前三个新车站将完工。

如果这个项目完成的话，将会使比雷埃夫斯港口到机场通行时间从目前的1小时45分钟缩减至只需55分钟。比雷埃夫斯大厦的重建计划还有一个项目是比雷埃夫斯大厦重建计划，该项目也在进行中，要把之前旧的比雷埃夫斯大厦打造成一个7000平方米的商业发展空间，投资预算大概是5000万欧元，由私人的投资公司获集团投资打造成一个现代化的商业办公楼之后，每年将会以2%的租赁价格进行商业的租赁，也会带动整个周边商业租赁价格的上浮，计划也是在2022年完工。

克罗利马诺海岸前线更新计划比港最后一个正在进行中的项目是克罗利马诺海岸前线更新计划，该项目从2019年开始动工建设，目前还未完工，克罗利马诺是比雷埃夫斯大港口的第二大游艇码头，克罗利马诺海岸在比港甚至整个希腊雅典都非常出名，如果从雅典市中心开车往南走，就会远远的看到一座座小山，很多客人都会问这座小山是哪里，其实就是克罗利马诺海岸线上面的房子，希腊人会开玩笑说住在这些房子里面的人，其实是真正雅典的富豪，因为这里每一个房子四周都能看到大海，是名副其实的海景房，这里也是很多希腊电影大片的取景地，有很多海景餐厅、酒吧及自助餐厅。

克罗利马诺海岸前线更新计划项目预算是600万欧元，该计划包括修建一条3.5米宽的缓和交通路，还要重建人行道、铺路并创建新的停车位。人行道目前已经开工建设了，预计两年内完工，以后游客都会到达这个地方去游玩。可以预见，比港今后的发展腾飞更不可小觑，附近的房产增值也是板上钉钉的事。

近段时间，随着希腊管控措施的逐渐放松，希腊各行各业都在逐渐重返正常状态。取消旅游限制，酒店业重新开放近在眼前，那作为希腊支柱产业的旅游业经过此次健康危机后，是否依然还是投资热门？是否依然充满潜力？

希腊房产移民

近日，来自房地产行业的专家一致认为，由于成功应对新冠的蔓延，因此希腊仍然是“安全的旅游目的地”。

据国道希腊移民了解，希腊旅游业依然充满投资潜力，相关行业人士表示，“随着投资者重新评估市场，未来几个月内旅游业行业交易将减少，但投资活动将在年底前得到恢复”。“尽管这是个充满挑战的时刻，但投资者对希腊酒店旅游业仍感兴趣。”

希腊房产移民

除了旅游业，其他行业被迫中断的投资随着希腊的解禁，也正在逐渐恢复，绝大部分的受访者表示，将如期在希腊实施投资，多数受访者预计希腊在解除封锁6个月后，商业将恢复正常运营。

尽管受现实情况的影响，2020年希腊经济增长将会受到一定程度影响，但更多的投资人关注该国在10年经济危机中无法展示的附加值。

希腊房产移民

近年来，备受追捧的希腊房地产行业，今年第一季度，面对疫情投资逆势增长，根据希腊《每日报》的报道，与去年同期相比，希腊房地产出现了强劲增长的迹象。中国投资者依然情绪高涨，根据《每日报》提供的数据，今年第一季度，中国投资者对希腊房产的咨询同比增长109%，远超德国、美国、英国等热门国家。4月数据显示，外国潜在买家对希腊的房产搜索率增加了19.3%，而不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%。目前，这一上涨趋势目前还在持续中。

种种迹象都表明，现在世界各地的投资人，对希腊房产的兴趣还在不断增长。

尽管受到交通封锁影响，外国买家如今房产交易活动受限，但强劲的购买欲望都预示着一旦封禁彻底结束，希腊房产旅游市场将会出现爆炸式增长。

希腊旅游业在经历了封锁之后终于迎来了逐步解封，而希腊房产投资则迎来了爆发性增长，不论是#移民#希腊投资房产，还是富豪度假住宅都出现强劲增长迹象。

最近希腊旅游业迎来大幅度的解封，旅游准入国家从原本的15个增加到29个，希腊旅游部门在“公约”四大支柱的基础上，“重新启动旅游”计划：

1、根据健康标准仔细选择游客的原国籍；

1、根据健康标准仔细选择游客的原国籍；

2、允许专家根据不同情况进行持续评估的抽样测试；

3、宣布健康协议以遏制病毒的传播；

4、通过与卫生部、EODY等相关部门的合作，为每个目的地提供支持，保护每个目的地的健康，使永久居民和来访者不会受到健康威胁。

而与逐步解封的希腊旅游业不同，希腊房地产市场投资人的热情可谓“来势汹汹”。

随着希腊旅游业重新开放和在应对疫情方面的出色表现，希腊的豪华度假屋市场正在演变成为全球富豪市场的一个新热点。而这一趋势的增长正是与流行病爆发同时发生的。

希腊希腊苏富比国际地产公司(The Sotheby‘s International Realty)董事长兼首席执行官萨瓦萨瓦迪斯(Savvas Savvaidis)在一份报告中指出：“与去年同期相比，在5月1日至25日期间，在希腊购买豪华度假住宅的意向增加了53.5%。”疫情流行，并没有像人们预料的那样阻碍人们都希腊的追求，反而由于该国成功处理了健康危机，实际上增强了买家对希腊的兴趣。

希腊希腊苏富比国际地产公司(The Sotheby‘s International Realty)董事长兼首席执行官萨瓦萨瓦迪斯(Savvas Savvaidis)在一份报告中指出：“与去年同期相比，在5月1日至25日期间，在希腊购买豪华度假住宅的意向增加了53.5%。”疫情流行，并没有像人们预料的那样阻碍人们都希腊的追求，反而由于该国成功处理了健康危机，实际上增强了买家对希腊的兴趣。

苏富比提供的数据显示，与2019年相比，希腊房地产网站的访问量大幅上升，未来几年，潜在的私人投资者市场约为12.24万人。另一个重要的发展是，今年感兴趣的各方一直在询问价格高25.53%的房产，也就是总价达到311万欧元以上的房产。

事实上，不仅仅是高端豪华度假住宅的咨询，早在今年四月，希腊《每日报》就报道，与去年同期相比，希腊房地产出现了强劲增长的迹象。

中国投资者热情依然高涨，根据《每日报》提供的数据，今年第一季度，中国投资者对希腊房产的咨询同比增长109%，远超德国、美国、英国等热门国家。4月数据显示，外国潜在买家对希腊的房产搜索率增加了19.3%，而不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%。目前，这一上涨趋势目前还在持续中。

可以预见，随着希腊各行各业逐渐恢复正常秩序，封禁期间积累的房产投资热情将会重新在希腊房产市场上演，而这时候抢占优质房产资源就变成了投资人必须考虑的事，而全托式运营管理，只需15万欧元即可获得全家身份的省钱移民方式，更加会成为众多投资人的首选。

据国道移民获悉，当地时间5月18日开始，希腊移民局逐步开始接受第三国公民居留申请办理。从3月11日发布公告暂停办理居留，到5月12日宣布逐步恢复办理，期间第三国公民无法提交居留许可申请、补充文件申请、生物识别数据即指纹、面试以及签发居留许可等全部业务。

移民局正改变居留申请程序，加快审核。国道希腊移民专家介绍，现主要分为四个阶段：

① 5月18日，各移民局会根据实际情况，进行电话或者邮件形式的预约，公民在指定时间去移民局办理；

② 5月25日，各移民局通过移民政策总秘书处的电子平台（网上电子预约）进行预约办理，取代电话或邮件预约；

③ 第三国公民可在线提交申请以及延期（申请或者是续期居留许可的证明文件及其他相关文件可以通过网上提交）；

④ 根据法律规定，将通过邮政与快递的形式寄送已签发的居留许可，省去申请人或授权律师去移民局领取居留卡。预计该法律将在短期内发布实行。

另外，5月 12日希腊议会通过了一项修正案，对现行移民法案部分内容作出了修改：

鉴于希腊政府作出的应对措施以及希腊民众的配合，得以有效控制疫情，部分限制性防控措施也在逐步解除。希腊正在走向“重启”，移民法案的修改也让投资者暂时被抑制的购买需求重新爆发。

国道希腊移民专家表示，希腊政府正在考虑在5月18日恢复城乡之间、省际之间的往返交通的同时，增加希腊国内航班数量，政府还考虑让城际列车开始恢复运行。关于希腊与中国的通航，现在最早可预订7月1日的机票，但目前情况乐观，正式通航有可能会提前。希腊总理米佐塔基斯近日在接受采访时表示，希望从7月1日开始对游客重新开放，会把希腊打造成今年夏天欢迎游客前来的典范。

经过疫情的影响，游客对于安全问题会更加慎重，出行期间住宿由酒店改为民宿，也间接助力了希腊民宿市场的火热发展，希腊房产的投资潜力和价值仍将持续吸引优质的投资集团和个人。

近日，随着#希腊#各行各业不断恢复正常商业活动，外国投资者对希腊经济也越来越充满了信心。

本周三，希腊债券收益大幅度下跌，低于意大利国债收益率，市场对26周国库券需求强劲。分析师表示，希腊债券市场的良好表现要归功于欧洲央行（ECB）的举措，以及希腊资产优势，为希腊未来几周的债券市场又一次铺平了道路。

Nordea资产管理公司高级宏观策略师SebastianGaly在解释希腊债券收益率相对于意大利债券收益率的负利差时说，“希腊和意大利的不同之处在于，分析师认为希腊经济增长可以相当好的反弹。”

自3月底启动紧急债券购买计划以来，欧洲央行已经购买了46.9亿欧元的希腊债券，DZ银行债券市场分析师称，希腊债券目前是非常有吸引力的投资选择，特别是对短期投资者来说。

希腊国债收益率的持续下跌，证明了市场对于希腊经济以政府经济政策的信心。

除了债券市场，希腊房产市场也是希腊吸引投资的重要部分，是投资本身风险系数小、性价比高的投资风险管理方式，一直以来都是欧洲房产投资的热门选择。甚至由于热度居高不下，之前一度传出希腊购房移民即将涨价的消息。

即使是在疫情期间，海外投资人对希腊的房价和咨询也没有中断，且一直呈现快速上涨的趋势。毕竟希腊目前依然是全欧洲购房移民项目投资额最低的国家，又有天然的旅游优势，不是谁都能替代的。现在随着希腊的进一步解封，疫情期间被压抑的购房需求和热情将很快能够得到释放。届时，低价好房难求的局面恐会频繁上演。

就国道移民来说，从12.5万欧到15万欧购房移民项目，随着越来越热门的希腊房产投资，低价质优的房产项目越来越少，涨价已经成为完全无法避免的趋势。

而现在，对于更多有需求的投资人来说，怎么才能使房产投资利益最大化呢？就是在房价涨到最大峰值之前，抢先选择需要的房源，抓住投资的机遇。

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自从欧洲3月份疫情全面爆发以后，英国、德国、法国、西班牙等大国相继沦陷，意大利等南欧国家情况也非常糟糕。那希腊作为一个刚刚从经济危机中走出来的国家，情况又如何呢？

其实，这次疫情下希腊政府作出的应对措施以及希腊人民的配合，远超很多国家对他们的预期，目前其状况也远好于其他一些欧洲国家。5月4日雅典就取消了封城禁令，在街上也可以看到人们散步和活。

据世界卫生组织最新报告，截止5月13日下午16:00，希腊总确诊数只有2744例，治愈人数1374例，现有确诊1218例，日新增人数也控制在了25例以下。希腊在疫情早期通过实施封锁措施，成功地将死亡人数控制在较低水平，截至目前只有152人左右。

1.交通方面

鉴于新冠肺炎疫情逐渐得到缓解，希腊政府正在考虑在5月18日恢复城乡之间、省际之间的往返交通的同时，增加希腊国内航班数量，政府还考虑让城际列车开始恢复运行。关于希腊与中国恢复通航，现在最早的机票可以预定在7月1日，但是随着希腊疫情状况的好转，这一时间可能还会提前。

2.旅游方面

据CNN5月7日报道，希腊总理米佐塔基斯声称如果全球疫情处于下行通道的前提下，希腊希望从今年7月1号开始对游客重新开放。他表示，希腊可能会成为今年夏天欢迎游客前来的典范，他希望以加强目前的检测制度来降低风险。

旅游景点上，本月希腊政府也将重新开放古迹游览，雅典卫城山等古代遗址将于5月18日重新开放，博物馆将于6月中旬开放。

3.固定资产方面

经过疫情的影响，目前越来越多的游客担心安全问题，出行期间的住宿都由酒店改为民宿，这也间接的帮助了原本民宿市场火爆的希腊。希腊解禁，民宿市场未受影响，疫情后短租市场将会大受欢迎。

随着疫情逐渐好转，希腊不动资产投资也开始回暖。投资者投资希腊房产的驱动力仍将长期存在，疫情只是暂时抑制了投资者的购买需求，希腊房产的投资潜力和价值并不会因此就消失。

著名投资集团黑石集团（Blackstone）公告宣称，刚刚完成了一项针对欧洲房地产的98亿欧元的基金募集计划，开始布局欧洲固定资产投资。希腊作为目前欧洲房产投资的热门国家，也会吸引像Blackstone一样优质的投资集团和个人。

4.应对疫情，希腊移民局延长居留许可和签证期限

由于受新冠疫情影响以及移民局的对外暂停办公，根据联合部长级决定，希腊移民和庇护部对于到期的居留和签证时间期限再次进行延长。主要内容如下：

1、对于居留在2019年12月1日至2020年3月11日到期的，可根据4251/2014以及106/2007号法律规定进行更新；对于居留在2020年3月12日至2020年6月30日到期的，可以延长至2020年12月31日。

2、对于等待纸或者是合法居留特别证明，根据4251/2014第8条和第9条，以及4251/2014第25条之规定，有效期在2020年3月11日的可根据上面第1条规定进行更新；在2020年3月12日至2020年6月30日到期的，可以延长至2020年12月31日。

3、上面的第1条与第2条法律条款，可根据居留的到期时间自动延长期限，无需相关证明文件。

4、根据第4251/2014号法律和《总统令》的规定，需要在2020年3月12日至4月10日期间根据相关入境签证提交初次许可证或居留卡申请的第三国公民（106/2007），原则上需在2020年5月15日之前提交申请，现在已经最迟可以延长至2020年9月30日之前提交申请。

5、同时，关于第三国公民的希腊签证也将自动延长。根据相关规定，2020年3月11日至8月31日之间到期的希腊签证，有效期将自动延至2020年9月30日。

在自动延续期内，签证持有者仍享有与签证有效时相同的权利和义务。如签证持有者在延续期内离开希腊，自离开希腊之日起签证不再有效。

另外，新的移民法案将于近日在议会进行投票表决，如果获得通过将可能会得以实行。法案内容主要包括：加快难民庇护程序审核，黄金签证即投资居留的法律条款的修改，简化手续、引进先进信息技术，减少工作量，加快居留审批等重要内容。

目前希腊疫情得到很好的控制，各行各业也正在逐步开放稳定恢复，我们期待着希腊旅游业重新开放时，将会迎来一个美好的7月，也期待着希腊会为投资者提供更加广阔的投资环境。

海外买房按理说已经不是什么新鲜事了，但是这两年声音越来越多，尤其是“置业+身份”的新形式投资买房，近几年大热的希腊购房移民项目，以其简单、快捷的优势成为了欧洲投资焦点。如果说十年前海外置业人士都是“高精尖”，那么如今，海外置业的主要人群已经逐渐向高净值人群、中产阶级家庭甚至年轻人倾斜。

许多家庭在选择海外置业时，通常会考虑在政治、经济等方面比较稳定的地方来投资，如果是“置业+身份”则会增加对子女教育的考虑，这也正在成为一种新生活方式的选择。

据希腊当地媒体报道，中希经贸的持续发展让前往希腊投资经商、移民生活、旅游度假的中国人越来越多，希腊首都雅典因其交通便利、文化底蕴深厚而备受华人青睐。2019年6月雅典北部一处开工建设的崭新华人社区引起了诸多海外投资者注意。据了解，原建筑主体框架已于较早完工，2018年被华人企业收购，计划打造成为高端华人社区，采取封闭式社区管理，24小时监控，与快速路北侧正在建造约4万平方米的大型商场，形成雅典北部集娱乐、餐饮、购物等功能于一体的舒适生活圈。

历时近一年，该建筑进展喜人，已进入外墙粉刷、内部装修环节。据悉，该社区近30套公寓住宅仅向华人出售，业主多为“置业+身份”的新形式海外置业投资人士，后期或选择托管专业机构运营民宿，或购买用来自住。业内专业人士分析，该华人社区无论是从地理位置、教育资源和生活便利程度来看，都将成为Metamorfosi地区的亮点社区，加上大区政府和周边居民对前期施工的支持，也让该社区在当地华人圈口碑颇佳。

标准普尔预估，今年全球房地产行业的总销售额将下降15%至20%。海外房地产市场也许会暂时停摆，但消费需求不会减少。海外投资者认为，希腊当地现有优质房源稀缺，全新房产的建造速度也无法与现有购房需求达到平衡状态，该崭新华人社区仍是值得投资的。诸如此类的优质准现房，在后续物业、运营维护等长期服务方面的优势，比价格折扣更能给业主安全感。

各行各业在这场危机中都备受打击，但相信海外房产的恢复速度会远快于其他行业。房产不是快消品，价值就摆在那里，一旦市场恢复，价格会迅速回转，对于想要“置业+身份”投资海外房产的人士来说，现在反而是一个很好的入场机会。