货币问答：二手房贷款基准利率

中国邮政储蓄二手房贷款2015年的基准利率是一、短期贷款六个月（含）5.6%六个月至一年（含）5.6%二、中长期贷款一至三年（含）6%三年至五年（含）6%五年以上6.15%

二手房贷款，需要根据您房子的具体评估值贷款 适用对象 　　18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人； 　　 具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好； 　　 自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。 　 贷款额度 　　贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 　　 贷款期限 　　贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。 　　 贷款利率 　　贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

中国人民银行个人二手房贷款执行人民银行规定的同档次住房贷款利率，可在中国人民银行规定的范围内上下进行浮动。

重庆二手房贷款基准利率为4.9%，一般多上浮10%起。

与执行利率相关。（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间，目前普遍执行基准利率。（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/1221万20年(240个月)月还款额:210000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1571.89元利息总额：1571.89*240-210000=167253.6说明:^240为240次方更多追问追答追问

谢谢您的回答 我想再问下 如果我想提前还款三万的话 怎么样利息会付的少些 是缩短年限还是怎么样呢

提前还款，后续的利息支付就会减少，缩短年限与减少月还款额都可以。

缩短年限与减少月还款额 有什么不同

缩短年限，就是月还款额不变，还款年限缩短，月还款减少，即还款年限不变，每月还款减少。因为有提前还款的实力，一般选择缩短年限。

月还款额不变的情况下 年限缩短 那么利息呢 会少多少 邮政贷款有这项规定吗

有的

首套房贷利率一般是房贷基准利率（目前是4.65%）或在基准利率基础上打一定折扣。

按照银行规定办理或者更换贷款行。