深圳南山中加学校

今天小帮妹要给家长们介绍的是经深圳市教育局批准的18所“国际课程实验班”，近几年，这18所国际课程实验班也是家长和考生们志愿填报的热门选择和重点关注的对象。

原因就是“18所”毕业的学生都有一个“优势”：享有深圳普通高中学籍，不仅可以参加统一会考和高考，还能接受学校的IB、AP、A-LEVEL、加拿大等国际课程，有丰富的留学选择方向。

简单点说，就是学生从这“18所”毕业后，既可参加高考进入国内理想的大学，也可以选择出国留学，做两手准备，双学籍双保障！

这18所国际学校(国际班)，家长们可以通过中考后凭借中考成绩报考学校入读，如果家长们中考完成绩达到学校中考分数线要求便可入读学校~

深圳18所“国际课程实验班”

这18所开展高中国际课程实验的民办高中学校，是2017年4月24日，经深圳市教育局批准，通过招生广告、简章、学校官网、网络、微信、报纸、电视和展览等各种途径和方式对外宣传，统一规范使用“民办高中国际课程实验班”，并纳入本市中考招生计划，招收符合本市中招报名条件并已获得报名资格的考生。

18所学校往年中考分数线

中考成绩只是作为一定参考，不同的学校除了中考成绩外，还需要进行面试和其他测试，每个学校录取的要求也不尽相同。

部分热门学校相关介绍

深圳实验承翰学校（国际校区）

办学特色

经深圳市教育局批准的“国际课程实验校区”纯正原版美式课程，保录海外名校可凭中考成绩录取，保留高中学籍中考后补录机会，多一种升学保障成绩优异者，15万奖学金等你拿深圳唯一获得建筑行业最高奖项—“鲁班奖”的国际学院风花园式校园操场2600多平方米，篮球场6个，室内体育馆800多平方米，千人大剧院，餐厅，宿舍

【开设阶段】7-12年级

【班级规模】20-25人/班

【招生要求】通过学校的自主招生入学测试或者中考报名，中考成绩或者托福，雅思成绩优异者，可申请入学奖学金。

【入学测试】

笔试：英语词汇、阅读和写作、数学（1.5小时）

面试：考核综合素质能力（10-15分钟）

【师资力量】80%以上教师拥有硕士、博士学位，40%以上外籍教师授课，50%中方教师毕业于海外名校。

【是否寄宿】可寄宿，学校宿舍为4人一间，宿舍内不仅配有独立卫浴、定制衣柜书桌、空调、太阳能热水等生活配套， 另外设有专门的洗衣房，为学生提供公寓式服务，贴心呵护孩子的健康成长。

【学校位置】深圳龙岗区

中英公学剑桥国际学校

办学特色

中英公学作为全国第一所国际化民办学校，可谓是深圳老牌学校中的翘楚。历年的升学情况也很优异，进入世界名校的数不胜数。

悠久的办学历史见证了学校的成长。如何能够屹立不倒，甚至屡获殊荣更是难上加难。17年办学历史，百余名毕业生走进世界名校。这所学校在深圳家长圈中已有良好口碑，

自2003年以来，中英公学已经走过了17个年华。秉承着“中国灵魂，国际视野”的办学宗旨和“具备国际化特色的中国名校”的办学目标，经过这十几年的探索和沉淀，中英公学已经通过了一系列的认证和认可。

教育部NCCT认证第一所国际化民办学校英国牛津AQA考试中心授权A-LEVEL课程与考试中心深圳市教育局批准的第一所高中国际课程实验学校美国大学理事会授权AP课程教学中心英国爱德思国际考试局（EDEXCEL）授权IGCSE&A-LEVEL课程及考试中心美国西北测评协会（NWEA）授权MAP评价测试学校剑桥国际考评部（CAIE）授权IGCSE&A-LEVEL课程及考试中心美国ACT-GAC中心授权教学与考试

如今的中英公学俨然已经成为了国际教育领域中一张夺目的教育名片。

【开设阶段】初中、高中

【建校时间】2003年

【是否寄宿】可寄宿

【课程设置】国内通识课程、英语基础课程、英国A- LEVEL课程、美国ACT-GAC中心授权教学与考试

【办学特色】

初中国际班：10.2万/年

高中国际班：15.2万/年

【学校位置】深圳宝安区

北大附中国际部

办学特色

北大附中深圳南山分校创办于2000年，建校之初，北京大学校长许智宏挥毫题词“继承北大传统，创办一流名校”加以勉励。

为让孩子更好地融入世界，2011年学校创办了国际部，是深圳市教育局批准的教育国际化试点学校。

国际部创办以来，始终把学生的终身发展作为使命，以培养具有中国灵魂、世界眼光的全球公民为目标。目前，国际部全面引进了美国知名高中的初高中课程和澳大利亚南澳高考局的SACE澳洲国际高中课程体系，为学生提供中西合璧的优质教育。

国际部在近10年的发展历程中，已经形成了一支高素质的教学、管理和服务的中外籍团队。截止目前，国际部已经培养出700余名毕业生，分别进入英国、美国、加拿大、澳洲、新西兰等国的世界级名校深造，成绩斐然。

【招生计划】学校今年招生计划100人，由于学校本校六年级毕业班近200人有就读意向，所以学位相对比较紧张，对学校有意向的家长要尽快预约。

【入学要求】

【课程设置】美国高中课程、英澳SACE国际高中课程

【学校位置】深圳南山区

万科梅沙书院

办学特色

名校基因：深圳中学管理

深圳中学负责万科梅沙书院的教育、教学以及管理，委派管理团队、学术导师团队支持书院的课程建设及教学，两校在学术课程、教学研究、师资共享、课外活动等项目上有深度的合作关系。

国际风范：全球学术认证

美国西部院校联盟认证（WASC）

深圳市首间ACT课程与考试中心

开设AP Capstone顶峰课程的认证资格

英国剑桥国际考试中心认证

爱丁堡公爵青年奖励计划独立授权单位

海外录取黑马

首届124位毕业生“首战”即获佳绩，收获海外名校录取共计474封，奖学金累计超1000万元（约合人民币）。

今年毕业生升学成绩创三年新高，截至2020年6月2日，梅沙学子收获来自美国、英国、加拿大、日本、澳大利亚等国家及地区的录取共计738封，奖学金共计2000万元（约合人民币）。

【招生计划】

【课程设置】美国AP课程，IGCSE及A-Level课程

【班级规模】20-25人/班

【权威认证】

美国西部院校联盟WASC的认证（G0-12）

深圳市首间ACT官方合作学校

【是否住宿】可寄宿

【学校费用】

学费：20.42万元/学年

注：2020-2021学年费用包含学费198000元/年，新生训练营3600元，校服费2600元/套，不包含餐饮、校车费、运动保险费、非国家课程教材费、国际考试、外出实习、暑假访校、夏令营等代收代缴费用。（以最终收费文件为准）

【学校位置】深圳盐田区

奥斯翰外语学校

办学特色

有着16年国际教育办学经验是罗湖首家具备办学资质的国际学校罗湖首家IB(国际文凭)世界学校深圳首家开办日本留学课程的国际学校

深圳奥斯翰外语学校是一所开放、多元、国际化精品学校，是2004年经深圳市教育局批准创办的国有民办完全中学，也是被批准开展国际课程的实验学校之一，是世界多国著名大学课程合作单位。

【课程设置】国际课程实验IB；国际预科文凭课程IB；国际中加课程实验；国际中日课程实验；华侨港澳台高中课程

【班级规模】25人左右

【师生比例】1:6

【是否寄宿】可寄宿

【学校费用】

外籍生和华侨港澳台课程：4.9万/年国际课程实验（中日）：8万/年初中国际课程实验班 7-8：10.8万/年IBDP国际预科文凭课程 9-12：16.8万/年国际课程实验（中加）：8万/年中加最后一年：10万/年【学校位置】深圳罗湖区

深圳（南山）中加学校

办学特色

① 中加两国政府合作办学，是深圳市唯一获政府批文的中外合作学校；

② 中加两国课程同时学习，学生拥有中加两国双学籍、双学历；

③ 拥有22年的国际教育成功办学经验，深圳高中学段规模最大的国际学校；

④ 历届升学成绩惊人，被誉为广东省具有垄断地位的国际高中，历届学生毕业典礼是在北京人民大会堂举行！

【开设阶段】高中

【招生要求】

1.通过深圳市招办填报志愿及中考总分经考核后择优录取。外省市考生参照当地中考成绩，经考核评估后择优录取。

2.外籍学生及海外华侨、港澳台同胞子女填写《中加学校入学申请表》，经外侨招生办考核及推荐后择优录取。

【是否寄宿】学校为全住读式学校，采用科学化的学生公寓管理。学生宿舍四人一个房间，并独立配有空调、风扇、洗浴卫生设备等，充分供应热水。同时学校还会开展各种各样的课外活动来充实学生的生活情趣和培育学生的社会群体意识。

【课程设置】加拿大课程、大学AP先修课程、美国名校PCP课程、SAT与托福课程、雅思课程、加拿大与美国数学竞赛课程、数理化生双语课程等

【班级规模】20-25人/班

【学校费用】4.9万/学期

【学校位置】深圳南山区

云顶学校精英部

办学特色

深圳特区，毗邻福田区委，位于美丽的皇岗公司东侧，区位优势得天独厚，校园环境幽雅。学校科学规划，按省一级学校标准建设，所有教室均配有冷气与多媒体平台，设备设施一应俱全，达到国内外顶尖水平。

国际部开设小学、初中、高中一体化的国际课程，强大的升学团队和可靠的直升通道，保证学生百分百入读国际名校。读在云顶，走向世界。

【开设阶段】小学、初中、高中

【招生要求】为民办国际化学校，招收中国籍和外国籍的学生。

【课程设置】

小学、初中：双语融合课程

高中：A-level课程

【班级规模】每班25 人

【学校费用】

小学、初中：6万/年

高中：16万/年

【学校位置】深圳福田区

耀华实验学校国际部

办学特色

深圳市耀华实验学校是福田区一所国有民办学校，创建于2004年。现为深圳市一级学校、深圳市国际课程实验学校、深圳市高考先进学校。

办学17年来，耀华实验致力于创建一所与世界接轨的国际名校。在基础教育、超常教育、国际教育、港人子弟教育、华文教育方面均取得了优异的成绩。选择性教育、国际教育是学校的两大亮点。

【开设阶段】小学、初中、高中

【招生要求】

1、有意向出国留学的学生

2、全国范围内初三年级，高一年级，以及其他国际课程在读成绩优异学生，无户籍限制

【课程设置】美国课程+AP课程

【学校费用】

小学：5万/年

初中：6万/年

高中：8万/年

【学校位置】深圳福田区

福景外国语学校国际部

办学特色

深圳市福景外国语学校美加国际高中是2002年经深圳市教育局批准成立的。2016年3月，福景国际部与美国加州南麓私立学校、加拿大伦敦国际学院开启全球化课程合作，三校学分互换，成绩互认，为福景学子搭建了更灵活、便捷的海外留学平台。十八年来，成熟、高素质的国际部教师团队培养了大批优秀毕业生进入全球知名大学。学校现已成为全球雅思深圳考点。

学校100%大学升学率，85%升读全球排名100名内世界名校。

【招生对象】初二、初三学生，户口不限

【招生规模】招收2个班，每班25人左右

【招生办法】

1、无须中考，报名参加我校自主招生考试且成绩达标者。

2、有意者请提前带孩子的身份证和一寸照片到学校一楼招生办现场报名。

【课程设置】美加课程

【班级规模】15人左右/班

【学校费用】8.2万/年

【学校位置】深圳福田区

桃源居中澳实验学校国际部

办学特色

深圳市桃源居中澳实验学校（原深圳清华实验学校），成立于2002年9月，位于深圳宝安西乡桃源居社区，依山傍海，钟灵毓秀，是实行寄宿、走读双制管理的十二年一贯制民办实验学校。

学校自开办以来即系宝安区直属学校，2008年被评为“广东省一级学校”。2013年，被评为“广东省普通高中教学水平评估优秀学校”。2016年，同时获得市高考特色奖及区中考标兵单位。

目前学校占地18.16万平方米，建筑面积13万平方米，绿化率100%，是一所名符其名的公园里的校园。在校学生8000余人，学校教职工800人。

【招生计划】

七年级：计划招收4个班，共计140人

八、九年级：招收少量优秀插班生

注：宝安区学位生可优先录取；国际生不限学籍户籍。

桃李国际实验部小学一年级计划招生144人，共招收4个班；

二至六年级招录少量优秀插班生。

【课程设置】香港课程、A-Level课程，

【学校费用】

小学：6.6万/年 走读：5.6万/年

初中：6.8万/年 走读：5.8万/年

高中：10.38万/年

【学校位置】深圳宝安区

深圳美中学校

办学特色

深圳市美中学校创办于2009年，是一所按省一级以上标准建设的高品质、国际化学校。学校集小学、初中、高中于一体，占地面积9.8万平方米，建筑面积17万平方米，是广东省义务教育标准化学校，深圳市一级学校，深圳市绿色学校，龙华区足球特色学校和教育国际化特色学校。

目前学校国际部提供中小学国际课程，实行小班授课。同时，学校也拥有专业的升学指导团队，为学生和家长提供全方位的升学指导和生涯规划。自开办以来，毕业生全部进入美国Top100及世界知名院校。目前有5000多名来自大陆、香港、台湾、美国、英国、俄罗斯、韩国等国师生在这里学习和工作。

【开设阶段】小学、初中、高中

【课程设置】美国高中课程

【学校费用】

小学：4.96万/年

初中：5.96万/年

美高班 ：13.69万/年

香港班：11年级：11.8万/年

12年级：12.8万/年

13年级：13.8万/年

【学校位置】深圳龙华区

东方英文书院国际部

办学特色

◆深圳最早获得IB授权、16年全寄宿制国际学校办学经验

◆完美融合国家课程和IB理念，无缝对接国内、国际课程

◆中外教班主任，沉浸式英文语言环境，双语双课本教学

◆UOI、CAS、ECA等特色课程，提升学习能力、拓展思维探究

◆先进的Manageback教学管理系统，实时了解孩子的学习动态

◆往届DP毕业生文凭通过率100%，60%进入全球排名前50的世界名校

◆小学毕业可参加香港升中派位或申请内地公民办学位

◆中学毕业可参加香港中学文凭考试（HKDSE）、两大（暨南大学及华侨大学）联考、全国港澳台联考

◆家庭式住宿，24小时生活老师值班的生活管理

◆营养配餐、科学搭配食谱的三餐三点制

◆每学期定期体检，24小时值班的校医服务

◆全封闭式、保安24小时巡逻值班的安全管理

◆校车线路遍布珠江三角洲，周末定点接送

【招生对象】小学、初中、高中

【报读条件】学籍户籍不限，参加学校招生测试（笔试、面试）

【课程设置】

IB国际课程---全球统考，通往世界名校

港台课程---兼顾香港DSE&全国港澳台联考

【考试内容】

小学：6.44万/年

初中：7.56万/年

高中：12万/年

【学校位置】深圳宝安区

石岩公学国际部

办学特色

以IB项目教学理念为指导

开设IBDP大学预科项目课程教育体系，培养积极探究、知识渊博、勤于思考、善于交流、全面发展、及时反思的优秀世界公民。

优秀中外教师资团队

学部拥有一批来自英国、美国、加拿大等教育发达国家具备教师资质的优秀外教和具有英美知名大学留学经验的中方双语骨干教师。

义工文化

经常组织学校学生义工活动，懂得关爱，为开创更美好、更和平的世界贡献力量。

完善的学生生涯规划指导

包括定制《学生出国留学发展规划书》，到最后的学生行前离境指导。

【招生对象】高中

【招生条件】参加学校的面试(含综合素质测评和外教主持的英语听说测试)和笔试(含英语等学科倾向性能力测试)

【课程设置】IBDP课程

【学校费用】

住校：8.89万/年

走读：7万/年

【学校位置】深圳宝安区

无论是打算读普通高中还是中考后读国际高中，家长和孩子们也要重视中考，中考分数也是孩子进入国际高中一个很好的成绩证明，很多学校会以中考分数为参考录取，或者发放奖学金的依据。

但不管怎样，家长们最重要的还是要亲自去到意向学校考察，结合孩子自身情况来做最后的抉择~

往期问答收录在 “庄哥说房”百家号，关注看更多回答。

具体买房问题请私信提问

1、问：大庄，罗湖的湖贝片区还有投资的价值吗？如华隆园的二手房？谢谢

答：你好，湖贝的旧改声势浩大，湖贝塔也规划建设国内第一高楼，并且传闻湖贝地下预留了高铁站的建设空间。华润会长期、持续的投入，一旦湖贝塔建成，罗湖会有“王者归来”的感觉。旧改后新建的住宅也一定是高价，因为新盘在罗湖是非常稀少的。但存在几个大问题：

1、旧改周期超长。2、螺岭系生员超载。3、湖贝旧改片区就读的是湖贝小学。4、未来一手盘临深南东路，对后面腹地的二手房价格拉动有限。短期内来看，如果你只有少量的资金，小孩要读螺岭的话，华隆园是个不错的选择。但从中长期来看，罗湖还是会跑输大势的。

2、问：庄哥好，大学生刚落户深圳，首房首贷，首付100坨。纯投资的话，买深圳哪里比较合适？是关外的新房好？还是次新好？或者淘笋关内二手房？买下来的话收入可能不够月供，所以另外单独留有3年的现金还贷。

答：你好，买郊区是牺牲短期租金和流动性来获取土地价值的高成长，但并不适合你。再者远郊的豪宅费多，你的预算也不够，所以还是淘淘关内的二手房吧。税费低、租金高、流通好。

3、问：你好老师，现在很多人都说这一波已经到了后半段。福田、南山、宝安已经涨完了；马上轮到罗湖、龙岗开始涨。但我感觉福田的房子基本没涨啊，学位一般的次新花园电梯盘。按照木桶原理，最后涨幅都会差不多吧。依您的推断，福田真的已经涨完了吗，还是下半年或明年还会补涨呢？最后福田学位一般的涨幅能达到25%涨幅吗？目前相比年同期涨幅只有10%。虽然是自住，但比很多学位房适合居住。看到西部及福田的好学位房已经大涨，自己的房子却不怎么涨，这比亏钱还不爽。

答：你好，福田还没涨完，但余量也不多了。你说你的房子只涨了10个点，那肯定不是你自定义的次新，应该是0几年品质一般的楼盘。这一轮福田的涨势诡异，去年10月份开始启动，分化严重。香蜜湖、安托山收获了不弱于西部的涨幅，带学位的小两房也涨势惊人。今年年初，学位一般，但品质较好的小1房开始大涨。我勘测的盘有一个月跳涨25%的。说涨的最慢的就是又大、又老、又没概念的普盘，你的房子大概率来看也是这一类，所谓的宜居是最不值钱的。25%应该没有了，最终15-20%之间吧。

4、问：庄老师您好，我手上有子弹100万，是刚需首套，想投资大运新城。大运新城的地铁房价值如何？比如3号线大运站、爱联站附近地铁房？还是新城内的住宅区？比如中海康城花园、佳兆业、未来城等？

答：你好，目前大运的购买力主要还是来自于福田、罗湖的人口外溢。大运内不靠近黄阁路-地铁16号线沿线的盘，客群目标是从武深高速和盐龙大道开车来的。看重学位的家庭，买3-4房为主。大运、爱联一线的地铁口楼盘现在算是明牌了，都看得到价值，还是买地铁小刚需们喜欢的产品吧，1房2房涨得快一些。

5、问：庄哥你好，同样都是优质的学位房，比如像福田香蜜湖的明德和侨香外国语，相对比于南山区的南山外国语的学位房。从房产增值的角度来看，应该选哪个片区比较合适？请帮忙推荐下相应的楼盘。我家有二套房的名额，首付8成，总价希望控制在1200万以内。我是付费会员，谢谢解答。

答：感谢关注！做大做强教育，南山区和福田区都是最有资本的。南山区是先做强再做大；福田区似乎是想先做大再做强。

福田区：坐拥四大名校中的三大，区位居深圳市最佳的地理位置，沉淀了不输于南山的生源，却在教育方面一直不疾不徐、不温不火，直至被后起之秀的南山区反超，方才有所动作。官二代、富二代、拆二代、房二代，不论是哪种二代，在创新频出、新人辈出、不断自我迭代、正在形成独特发展模式的深圳。固守现在也许意味着未来的被动挨打，犹如福田区的教育。福田区表面上的均衡和实质上的维稳。

深圳的优质学位房整体是供不应求的，而且这个趋势短期内看不到扭转的趋势。由此带来的是消费溢出，也就是顶级学位房买不到，改买第二梯队学位房。

所以，除了第一梯队外，第二梯队也是家长们追逐的目标。我们今天踮踮脚可以够得着的第二梯队，未来都将高不可攀。其次，并非生源好就一定能考出好成绩。例如拥有类似生源的深高北和龙华实验（水榭56、水榭123），19年的中考成绩差异有多大，大家都很清楚。

南山、福田在教育上有先发优势，但从另一个角度看，南山已经格局初定，福田正在全新布局、大力建设。

明德：是一所不太一样的学校，也是一个值得关注的学校。2013年创立，2016年首次参加中考，十大率排名45名；2017年排名19名；2018年排名第7名。应该可以说是进步显著。是首个公立非公办的学校、探索教育国际化的方向、明星程红兵校长的高调宣传及其退隐、小班制。种种与众不同的标签，加上飞速上升的中考成绩，使得明德成为了福田区教育名片中的一张王牌，甚至跻身到深圳市知名学校。

不过，不大的招生规模（四个班140人）和一直以来的掐尖，往往让人对其中考成绩不那么确定。要取得一流学生的青睐，还是需要一段时间的。

明德实验学校香蜜校区，从目前在深圳学校的等级分类来说，属于区属顶级。从去年中考成绩来说，已经挤进全市四强，但这是四大八大的比例排位。由于小班制和班级数量少，导致毕业班人数少，所以认可度见仁见智，随着今年初三到初一分别5、6、7个班，人数规模逐渐增加。若仍能保持成绩，市场认可度会更高。侨外是福田区重点培养的学校，成绩和口碑都很不错。南二外海德和南外高新也属于南山区顶级学校的代表。

最值得投资的学位房，可以参考往期的文章分享！

往期问答收录在 “庄哥说房”百家号，关注看更多回答。

具体买房问题请私信提问

最新问答均在“深圳十三房” 微信公众号，并加入知识星球"深圳十三房" 进行提问，全程指导买房

问：您好！我计划在深圳罗湖福田戓梅林关附近买学位房并自住，二个小孩，一个2022年一个2024年上小学，目前就我是深圳户口，需要买房再将家属随迁，四房，学位房排1，户型通风及采光排2,小区环境及周边配套排3，预算资金1000至1300之间，请指导！谢谢！

答：你好，感谢大额赞赏！

深圳市第一梯队，我理解是四大，比如百花区，比如香蜜湖。 这些学区的学位是不一般的好，房价也涨得不一般的好。真真是隔壁家的孩子成绩优异才艺双全还顺带五道杠。 罗湖对优质生源的吸引力逐渐减弱，背后原因多种，包括产业、居住环境、交通等等，不一而足。 看现在，顶级或次顶级名校，排名靠前，家长认可。 如百花华强北，如南二外海德。 放眼未来，第二梯队名校的低总价学位房均可投资。 1300的四房学位房，需要略有取舍，要么牺牲一点居住环境，要么降低一点学位要求。

投资回报率最大的学位房，可以参考知识星球内部分享。

问：您好，请问龙岗的远洋新天地这个盘如何？ 17年的时候因为没有名额就买了一套公寓，现在房价也没变化，在想继续持有还是置换套现呢？

答：有名额的话，能及早置换成住宅会比较好，公寓的税费让你涨也爽，不涨更不爽。

问：你好，我有一套宝安中心尚都二期的110的三房，目前单价8万，我觉得对口的学校一般，单价也不低了，是继续持有，？还是卖掉，置换成其他房产做完投资？

答：宝中高端盘业主好 海旺今年成绩不错，如果是你要用更好的学位，直接抵押贷出来继续投资就是，除非名额有限必须卖房，否则尚都值得长期持有，如果要卖，便宜点卖给我，非常乐意。

问：锦隆花园换宝能城沙雕吗？

答：我很欣赏懂得自嘲的人以旧换新没问题，选择宝能城的人，想法比较独特一点，我是没太看懂宝能城的购买点

问：你好。我们夫妻二人分别在龙岗五联有一套万科清林径79平(值260万)和一套百合盛世89平(值370万)的房子，想卖掉一套换一套龙中或大运的学区房，但两个购房指标已用完，小孩过3年读小学。如卖掉一套百合盛世加手中现金大概400万，买深中的学位房(招商依山郡)好还是大运四大神盘好？比较喜欢招商，又担心招商依山郡小学不咋滴，深中龙初合同是合作办学，合同只签了6年。自住加学位需求，工作地点在龙中。求推荐四房的学位房。

答：如果只考虑龙岗，如果想买龙岗不跑输大盘，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府 如果能接受投住分离，建议多关注福田和南山学位房。

问：十三老师，想请教下，我们现在想买学位房，南山和百花都在千万，家里是全部资金用完后没资金流，小孩三年后上学，选择百花片区的话，对于当前百花片区是高位吗？未来怎么看，全副资金买这边要注意啥

答：百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不象大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在13万左右，跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手，最近有个百花笋盘我们推盘难度很大。 如果真是看重百花的教育就买，如果同样看重升值建议再多看看。

问：十三房老师好，我现在在翠竹租房住，家庭税后年收入80万，手上有两套房： 1、碧岭华庭三房，预计可买480万，可得现金300万。 2、一品东门雅园单间，预计可买220万，可得现金175万。 小朋友2022年要用螺岭学位，所以一品东门雅园暂时无法出售。碧岭华庭涨幅较慢，打算置换一套，不知是否OK? 置换方案如下： 1、田贝周围买一套深中大学位房，同时自住。 2、去南山或宝安投资一套三房，自己租房住。最近在看前海、宝中、碧海的房子，如富通城、幸福海岸等。 不知道我这种状况选哪种方案合适？我比较倾向方案二，如果是方案二，该怎么选片区和楼盘呢？

答：你好，感谢赞赏！ 投资一定要看风向，跟着大趋势走，置换到南山和宝安更利于资产的保值与增值。 碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中一到两个档次，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领（稍微有钱一些的小白领）来说，碧海是宝安中心的替代品；之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海； 因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海； 还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少7年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金必定会迎来大涨（特别是富通城），但对于购房来说，宝中依然更具竞争力。 投资潜力： 前海>宝中>碧海 考虑学位优先幸福海岸，富通城属于前海辐射区，作为次选。

问：老师您好！考虑入手福田90-120平自住加投资的品质房，次新或新。预算800-1200万，望离福田口岸和福田高铁站比较方便，无学位需求。目前在关注（还没看过）有：深物业金领新房，天健天骄新房，绿景虹湾，华润银湖蓝山，嘉葆润金座，皇庭世纪，之前看过深业花园和雅颂居也蛮喜欢，希望给点方向和意见。 另想投资一套500-600万以内的刚需房，考虑光明中心区或南山宝安的学区房，可中长期持有，光明那边有些新盘想等等看，宝安南山这边不知还有哪里可以关注？ 两套房总预算1600万左右，不知这样配置是否合理，来深不久，期待老师指点！

答：您好，建议一套核心区品质盘自住，一套刚需潜力盘做投资。 深物业金领是一个卖不出去的包装产品，价格太贵，直接pass 天健天骄是伪香蜜湖，地段是很好的，小学也很好。景田早已成熟，天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板，盖完就没有什么未来想象空间。 所以是自住改善型的物业，稳健。 福田自住+投资推荐参考： 1.第一梯队1000以上，天健 雅颂居 深业花园，天健可做首选。 2.买第二梯队的物业800万左右：福莲花园 振业花园 长福花园，都可以考虑 刚需潜力盘关注碧海 沙井 翻身 西乡 光明 上塘板块单价5万左右的次新盘。 可以参考星球内往期推荐的楼盘

问：你好 请问龙华的高峰学校九年制怎么样，好像成绩挺稳定的，值得投资吗？那边次新小区七万左右。

答：高峰没有被追捧，第一，没有好“爸爸”，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名。第二，招不足，租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好，现在高峰没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花，再不济也有带花园次新+地铁+三房兜底。

问：景田青海大厦，带福外学位，价格便宜，买来用学位如何？谢谢

答：青海大厦是住宅变成办公楼，里面煤气和油烟管道都有，但是几乎没有住家的，以办公为主。 有很多核心地段的住宅，因为办公很多，导致涨幅跑输同片区楼盘，如南山中心区的海王大厦，现代城华庭。 带福外学位的青海大厦价格远低于旁边的景尚雅苑。 对于真正的刚需住宅市场，房子的宜居性是非常重要的。办公属性的房子的宜居属性会大打折扣，没有居住氛围，电梯等待时间长，流动人员多且杂，私密性差等。反映到价格上就是对比正常居家为主的住宅会有相应的折价。 这也是为什么它价格便宜的原因。 这种名为住宅实为办公的物业类型，不能说是被低估，而是市场用脚投票的正常价格。 所以，对于此类型物业需要谨慎，总体不推荐。如果单纯考虑学位，可以入手。

问：星主，你好 1.我的预算500万，首付5成，准备买2房。 2.对学位有要求，深圳前30左右。 3.购房的目的是投资兼学位，更大的追求升值空间。 4.自己工作生活的地方：福田沙尾，倾向片区是沙尾、石厦、前海。 5.准备持有周期：6年左右，小孩5年后上初中，上完初中考虑置换。 19年1月购入一套光明玖龙台4房，2023年初才能出售。目前手头现金300万，想买地段、学位都好一点的小两房用作投资，目前我比较心仪鼎太风华，特别1到6期，但我们预算只能买七期的小两房，50多平，同时看了诺德，中海玫瑰园，阳光华地苑。自住沙尾，也考虑带石厦学位的小区，价格9万左右，跟前海价格差不多。请问选哪个会比较好？

答：感谢付费咨询。 看你的居住工作情况，石厦片区本来应该是不错的选择，近几年成绩很稳定，房价十分坚挺。 但石厦片区位于福田成熟片区，中小户型又过多，估计不符合你更大追求升值的需求。 前海太热，诺德小两居已冲高到10万一平，目前接手很可能要站岗一段时间，鼎太小区太大，属于居家盘，一向不是领涨先锋。 如果想最大程度追求升值，鉴于你孩子五年后升初中，最佳选择是买入处于上升期的学区房源，从中上学校变为名校，才有暴击可能，当然也会存在一定风险，但风险从来与机遇并存，具体可咨询十三。

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以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问：三叔您好，经常拜读你的文章，觉得获益匪浅。我自己有两个房产上的问题，想请教你。本人在福田石厦有一套房子，大概价值1300万左右，龙华高峻有一套价值1000万左右。我想把这两套房子卖掉，换到深圳湾，但是深圳湾现在的房价已经很高了，在16~20万左右，而且房龄也偏老，同时我也考虑宝中的熙龙湾，所以我想请问一下，2000万左右，居家自住又具有投资价值的可以选择的区域和房子？还有一个就是我们手上现在有500个左右的现金。我想在宝中西城上筑或者碧海的玉湖湾投资一个小面积的房产，哪个比较合适？我们家年收入大概在300个左右。谢谢！

回答：你好，感谢赞赏！接触买卖久了，就发现一个现象，龙华业主换房一般换到福田，宝安业主一般换到南山，龙岗业主一般换到福田或者南山。现在的福田CBD、后海总部、车公庙、科技园和正在发展中的深圳湾总部基地、留仙洞总部基地、前海也都主要集中在福田南山，刚需可以坐半个小时到一个半小时通勤上班，但当工作几年后会有换房的打算，产业也集中福田、南山、光明，关外短时间内无法弥补医疗和教育的差距，所以换房的方向是关外往关内跑，工作远的往工作近一点跑，差的学校换好学校，这些资源都集中在在关内。所以预算1000万以上我的建议都是直接南山，最终的城市中心依然会是福田-南山-前海这条线，其他新中心无论如何也无法撼动的地位，最贵的地段是南山，最稀缺的是海景资源也在南山，以后最好的地方仍然是深圳湾，也是换房的终极目标。一个城市，房价的至高点会出现在哪里？

我来总结一下：

1、出则繁华，入则宁静；

2、楼龄新，房子品质高；

3、区域高端纯粹 ，无农民房低端建筑乱入；

4、有名校加持；

5、离CBD不能太近也不能太远。香蜜湖和深圳湾都符合上面这几点。短期内深圳湾都会是深圳房价的至高点，但是现在的单价已经属于高位，所以建议淘笋为主。太古城南是深圳湾入门盘，可以多关注下。宝中属于稳健性产品，玉湖湾属于进攻性产品，差价不大优先西城上筑，差价大优先玉湖湾。

提问：你好，现在松坪村3期单价9到10万了，两房550w左右，花乡带学位才10w，我这边持有松坪村59两房，我在考虑要不要提前卖了，年底到3年可出手，担心点如下：

1.松坪村学位是松坪小学，不知道南山学校集团化会不会被合并到南外

2.总价550w次新怕后面空间不大

3.周边1期2期的旧改或棚改周期太长预计5-7年了

4.站在未来年轻人买房角度去思考，还是觉得刚需总价空间到上限了

求赐教

回答：到今年年底满3年，那你没被限售，还不赶紧卖还等什么？松坪换花样年还用想么，肯定是越早换越好啊；

你觉得松坪被南外合并了能涨多少？请参照一下南外大冲，还有五百多万的两房在卖，松坪能涨几个？旧改棚改这些又不是改你家，带动能力极其有限；纯刚需盘的天花板很有限，总是卡在被置换掉的地位，贵了就没人买了，租即可。

提问：三叔好，投资为主，兼自住，南山科技园上班。之前550万的预算看中了圣拿威，现在如果预算提高到650万，蛇口的山海津怎么样呢？

感觉山海津属于洼地，但实地看过后着实荒凉，虽然中介说后续会改善，比如会建商场等，但还是很担心

另外650万预算花样年的二房也可以考虑了，和山海津相比哪个好，这个预算有什么推荐的盘吗

回答：你好。山海津，低单价低总价的次新盘，背山面海，地铁尽端，交通有待改善，目前距离地铁稍远，但交通利好有兑现。如果纯投资追求低单价低总价，山海津是个不错的选择，自住+投资考虑花样年，其他推荐可参考内部分享。

提问：我们家庭现在有资金160, 缔梦园41平的房子大约价值340, 按揭150. 限售2023年才能卖。另外有桃苑公寓小单房红本，约145可以卖到。另外大亚湾临深500米有房产价值110万，欠35万。现在没有深圳自住房。夫妻40出头，考虑自住和养老。年收入约50（包括房租收入）。我很怕压力，不想贷太多款。不需要学位，打算买450以下的深圳自住房。我们在福田和南山上班。现在看只有布吉的房子考虑健康花城和鸿荣源尚峰，或者西乡桃源居，或者大运。最多能贷5成。有什么建议吗？

回答：从你买的房子，就可以看出来您是一个非常保守的人，谨小慎微，每次只敢迈一小步，只敢买个小单间，缔梦园估计还是去年年底买的。

建议把桃苑公寓和大亚湾卖了，置换一套能够自住的改善房，大家都在纷纷逃离的刚需聚集地桃源居就不用考虑了。可以适当勇敢一点，把那顶叫做“压力”的帽子先扔出去，熬着熬着就云淡风轻，海阔天空了。

我知道欲望太多不好，可是身在这样一个勤劳的国度，做一条混吃等死的咸鱼会更痛苦。

提问：你好，深业东岭和靖轩广场是不是含翠园中学初中的学位？这2个盘如何选择性价比更高，如果学位一样的话靖轩单价低一点，老师能给点意见吗，预算500万，有推荐吗？

回答：这两个小区是带翠园中学学区楼龄最新的两个盘，单价差异不是很大，500万可以买个70平的两房。这两个小区属于同类型产品，地段，学位，配套都一致，谈不上哪个小区性价比更高。

这几年大家对龙岗的投资前景分析可能有分歧，但是对罗湖却是出奇的一致。说罗湖没钱途是有数据支撑的。深圳近5年各片区的涨幅做了一个统计，罗湖涨幅是垫底的，著名的坑盘中海天钻是罗湖抗涨的代表，15年12月份入市，均10.6万，目前小区均还是10.5万左右。在经过深圳去年至今年一波涨幅后，看到罗湖还有不涨的次新豪宅小区，我个人是比较惊讶的。

当然，罗湖这仅有的三个还过得去的名校，深中，翠园和翠园东晓从去年至今年也收获了一波涨幅，我浏览了下深业东岭的成交数据，涨幅在30％左右，算上片区有很多的老旧小区，预计翠园学区整体涨幅20~30％左右。这个涨幅是跑赢大市的，从这点也可以看出，深圳前30名的学区房都是能跑赢大市的，只是罗湖的学区房的涨幅会落后于中西部更有潜力片区的学区房。

所以从投资角度考虑，建议回避。优选南山，福田，龙坂片区处于上升期的名校或者潜力名校，可参考内部分享。

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