斯托克顿大学

美国大学篮球名人堂今天宣布了2017届入选名单，其中就包括了蒂姆-邓肯（维克森林大学）、约翰-斯托克顿（贡萨加大学）和杰伊-威廉姆斯（杜克大学）。

其他几位入选者则是：温斯顿塞勒姆州立大学的克莱奥-希尔、印第安纳大学的斯科特-梅、普渡大学的里克-蒙特、克莱顿大学的保罗-西拉斯以及曾先后执教过威斯康辛、密尔沃基和普拉特维尔大学的博-莱恩。

这一届名人堂的入选仪式将于美国时间今年11月19日举行。

（OnFire，天朝最diao的篮球APP）

在很多球迷的印象中，有钱又有名气的NBA球星，他们的场外生活无疑就是出入各种高消费场所，各种花天酒地。事实上，很多NBA球星都有各自不同的兴趣爱好，其中一些人还在赛场之外开发出了“第二绝技”。

NBA一代扣将卡特在本赛季复赛之前正式退役，这让无数球迷黯然神伤。凭借着超强的弹跳力、爆发力和滞空时间，8度入选NBA全明星阵容的卡特在赛场上霸气侧漏，所向披靡。和他的扣篮绝技相比，他的萨克斯演奏功夫也是炉火纯青。根据媒体报道，卡特小学五年级开始就接受了萨克斯专业训练，在高中时期已经小有名气。在卡特报考大学之前，曾经有美国的知名音乐学院向他发出邀约，甚至给出了全额奖学金的条件。当然，酷爱篮球的他还是选择了美国篮球名校北卡罗来纳大学，并且一步步成长为超级巨星。

热火名宿、“龙王”波什除了是联盟顶级中锋之外，也是公认的学霸型球员。根据美媒的爆料，波什是一名计算机编程高手，甚至还是全美工程师协会高级会员。即便在成为了NBA球员之后，波什依然对编程念念不忘，甚至还在接受媒体采访时号召美国青少年学习编程（他在2013年还和比尔盖茨、扎克伯格等联合拍摄了推广编程的宣传片）。有意思的是，波什之所以钟情1号球衣，其实就是因为特别喜欢计算机编程中的二进制模式。

“石佛”邓肯身高达到了2米11，这位篮球界的巨无霸却同样是“水中蛟龙”。据悉，邓肯的家庭中不乏游泳高手，其中他的姐姐曾经参加过1988年奥运会。受到家庭因素的影响，邓肯从小就接受了专业游泳训练，在青少年时代就展现出了天赋（在400米自由泳领域，他获得过12-13年龄组全国冠军）。有意思的是，在成为NBA球员之后，就连马刺球队内部都并不了解邓肯的这项隐藏绝技。据悉，邓肯曾经在陪同马刺交流波波维奇出行期间，假装意外落水引得老人家下水救人。然而，当邓肯优哉游哉游上岸时，波波维奇才恍然大悟，自己被戏耍了。

说起生活中的绝技，“助攻王”斯托克顿就格外酷炫了。因为他除了是球员之外，还是美国预备役军人。因此，斯托克顿曾经接受过专业化军事训练，甚至，他还是一名具备专业实力的空军飞行员。2009年，斯托克顿就将自己驾驶F-16战机的视频上传到了网络。不得不说，这项极具硬核实力的技能，看来是很多NBA球星羡慕却学不来的了。

布朗尼和老爹詹姆斯，高中数据对比，差距一目了然，邓肯孩子呢？

都说虎父无犬子，这句话虽说是用在夸奖别人用的。但是实际情况并不是这样，篮球之神乔丹的儿子没能进入NBA，魔术师约翰逊的儿子，球迷都一言难尽，我们来看历史总助攻王斯托克顿的儿子大卫斯托克顿，虽然进入了NBA，但斯托克顿甚至不愿意为他解封当年退役的球衣。似乎父亲越优秀，儿子越难达到父亲的高度。在这些儿子里，詹姆斯的儿子布朗尼也许算最好的了。

布朗尼虽然很难达到他父亲詹姆斯的高度，但对他的预期值还是比较高的。如今已经名满全美，靠着父亲的高流量效应，加上自己的实力不俗，布朗尼在网络上还是非常火的，同时他还被美国媒体评为全美第一高中生。那么布朗尼和老爹詹姆斯，高中数据对比，你就知道他们的差距了，一目了然。

布朗尼目前就读于峡谷高中的高一年级，在峡谷高中的校队里，布朗尼目前还是一位替补球员，场均可以获得15分钟的出场时间，得到6.0分和0.7次助攻，场均数据统计并不出彩，本赛季最高光的一场比赛时砍下了15分。

同期对比之下詹姆斯在圣玛丽高中的高一赛季，场均可以得到18分6.2个篮板3.6次助攻和3.6次抢断，当时他已经是全美最强的高中生，即便才仅仅只有高一。当然，相比自己的父亲，布朗尼的天赋只能算作是一般。但即使这样，他也是万里挑一般存在。

说完詹姆斯儿子了，那么邓肯的孩子呢？邓肯有2段婚姻，跟前妻艾米育有两个孩子，跟现在的妻子瓦妮莎·玛西亚斯又生了一个孩子。

邓肯的大女儿名叫西德尼-邓肯，她出生于2005年，现在身高已经达到了180cm，从身板上来说是一位打篮球的材料，但是她对篮球并没有兴趣，倒是很喜欢排球，现在是学校排球队的一员，而小女儿现在只有三岁。

大儿子德拉文·邓肯出生于2007年，德拉文继承了父亲的身高基因，13岁已经超过了1.80米。德拉文喜欢篮球，目前是华盛顿布雷默顿中学篮球队一员，但是他只是球队的一名角色球员。也许现在说德拉文能否进入NBA还为时尚早，但以他目前表现出来的天赋，要想在篮球上有大的成就比较难。但是谁能够保证德拉文·邓肯在未来不会快速的成长呢？

相比于詹姆斯儿子，邓肯的孩子确实默默无闻。但是这也正符合邓肯性格，邓肯即便巅峰时期，除了比赛，他的曝光率也不高，他做什么都喜欢低调。正是邓肯低调，孩子天赋和兴趣也让他们离NBA比较远，所以也就默默无闻。

在漫长的煎熬与等待之后，CBA与中超相继复赛，中国体育复苏终于按下了快进键。在漫长无球可看的日子里，一份来自ESPN的全美高中生排名榜单，让年仅17岁的中国篮球少年进入了球迷们的视野。

总排名34位、大前锋位置排名第10、总评分88，全部刷新了中国球员的最好成绩。

因为疫情，男篮亚少赛和世青赛全部取消，而美国疫情的持续也让新学期迟迟未能开始，因此，结束了国家队集训的曾凡博仍留在国内进行自主训练。

趁此机会，ECO氪体独家专访了曾凡博，对话了这位可能是「中国男篮下一个10年领军人物」，聊了聊他的篮球故事。

文 / 宋鑫宇

「我才上高二，还有很多不足，后两年希望在自己能再往上冲一冲！」

ESPN榜单2022届四星大前锋、全美排名34；Rivals榜单四星、全美排名97，面对这样一份中国球员历史最高的排名成绩，不同于球迷们的惊喜与期待，曾凡博自己却出奇的冷静。

从2017年作为北京首钢雏鹰计划的第一批小球员赴美，短短的三年中曾凡博迅速成长为全美顶尖的高中生球员，也成为了国内球迷心中，男篮未来最大的希望。

谁能想到，几年前刚刚进入北京首钢三队的时候，曾凡博对于未来最大的目标仅仅是能打上CBA。「参加雏鹰计划之前，想以后能通过自己在青年队的努力打上一队，参加CBA就好。」

2003年出生的曾凡博成长在一个篮球之家，父亲曾庆秋曾是黑龙江篮球省队的一员，但由于伤病问题无奈提前选择了退役。因此，从很小的时候开始，曾庆秋便带着曾凡博打球，希望能在儿子的身上延续自己的篮球梦想。

遗传了出色的运动天赋，加上父亲的刻意培养，2015年北京首钢男篮在哈尔滨选拔新人的时候，12岁的曾凡博一眼就被首钢的球探挑中。「进入北京首钢三队之后，才开始进行系统训练。」

从那一刻开始，曾凡博才真正把职业篮球梦定为了目标。

2017年，北京首钢推出「雏鹰计划」，将甄选出的篮球苗子送到美国，体验一边学习一边打球的生活。而凭借自身努力成为「雏鹰」一员的曾凡博，也让自己的篮球梦在大洋彼岸的美国起飞。

「在去美国之前，我就只能算一个中等水平的球员，这几年的训练生活帮助我提升到了不同的层次。」

初到美国后的曾凡博被安排在俄勒冈先进行了8个月左右的篮球和语言训练。

「我们第一年是几个中国队友在一起住，有一个相对熟悉的小环境，会感觉轻松很多，也能慢慢地融入当地的生活进去了。」

经过短暂的紧张和兴奋，在雏鹰计划的帮助下曾凡博很快地适应了异国他乡的生活。

「出去就是为了提升，不能让自己总待在舒适区里，我想在美国的高中甚至好的大学里去体验他们的篮球氛围。」为了实现目标，进入高中，曾凡博选择了位于佛罗里达州的温德米尔预备学校。

作为佛州的顶级学校，无论学术还是篮球，温德米尔预备学校都具备极高的水准。同时，刚刚夺得州冠军的球队也正处于重建期。在以九年级、十年级为主打球员的温德米尔预备学校，曾凡博很快被教练树立为球队的核心。

温德米尔主帅霍夫在接受《奥兰多哨兵报》采访时也表达过他对于曾凡博的看好「他对篮球非常执着，而且学得很快，更重要的是他打球不是为了媒体和球迷关注，纯粹就是喜欢篮球本身。」

同样，曾凡博也用出色的表现，回应了教练的信赖。从首个赛季场均贡献11.4分，8.4个篮板，2.3个助攻和1.7个盖帽，到高二赛季出战31场比赛，场均得到15.5分7.2篮板2.1助攻1.1抢断2.6盖帽，帮助球队以27胜4负的成绩杀入季后赛。

不过面对这样的成绩，最让曾凡博在意的却还是自己在季后赛中错失绝杀，没能带领球队更近一步的遗憾。「作为球队的核心，那种球我有责任要打进，结果错失了没有能帮助球队走下去，感觉整个赛季就输在我身上了，特别不甘心。」

或许正是这种对胜利的渴求和对篮球的热爱，让曾凡博成为了旅美国内球员中的佼佼者。

「在球队训练之外，我还会自己去找训练师，进行针对性的个人技术训练。」与国内不同，因为需要平衡学业，美国球队日常训练一天只有一次。因此为了实现自己的目标，曾凡博会经常主动加练。

比如为了训练「对抗」能力，曾凡博专门请教练模拟在真实比赛中的身体对抗，训练身体受到冲击的情况下依旧可以高质量的完成技术动作。

事实证明所有的努力都没有白费，如今隔扣之后瞪着对手的「死亡凝视」以及对抗后的强力封盖，都成为了曾凡博在球场上的标志之一。

「美国的篮球文化就是这样，刚上高中还不熟的时候大家会有刻板的印象‘只有身高而已’，只有在球场上打出侵略性，用篮球说话大家才会真正认可你。」

赴美两年半，如今曾凡博用他的天赋和努力，不仅得到了队友、教练的高度评价，更是吸引了白巧克力等NBA球员的注意。帕森斯甚至还给过他如何成为一名合格锋线的建议。

连续两年入选UnderClassman All-American Game（全美低年级高中生邀请赛），收到7、8份来自NCAA一级联盟学校的offer——包括涌现过霍福德、诺阿等NBA名将的佛罗里达大学，弗朗西斯母校马里兰大学，NBA传奇斯托克顿母校冈萨加大学等等……

刚刚高二的曾凡博，已经成为了一众NCAA名校追求的香饽饽。

「我个人最喜欢冈萨加大学，他们的全国排名很高，整体实力很强，球风打法也很适合我，而且冈萨加的国际球员很多。」

作为NCAA劲旅的冈萨加大学近年来培养了很多风格类似曾凡博的锋线球员，2019年选秀第9顺位的日本混血球员八村塁便是来自这所学校。

出色的天赋，名校的邀请，权威的认可。很多国内球迷已经开始憧憬曾凡博站上NBA球场的样子。

不过对于自己的未来，曾凡博却有着远超自己年龄的清楚认识，「我现在才高二，高中还有两年，一切都还不好说。NBA还太远，现在就先一步步走好，努力训练，争取先能在NCAA打出成绩。」

同样，作为目前两位征战NCAA的前辈，张镇麟和王泉泽也给了曾凡博很多帮助。「他们都给了我很多的建议，比如怎么样融入，怎么样选择学校。」

2020年，突如其来的疫情打乱了很多人的生活节奏，许多训练营、邀请赛相继取消，亚少赛和世青赛也宣布停赛。

「如果正常的话，现在应该是在美国打AAU，绝大部分的球探都会去看。但是现在打不了，这对于我未来的排名、选秀可能会有一些影响。」失去了一次展示自己机会的曾凡博显得特别遗憾。「不过好的方面是可以通过这一段的训练弥补自己的不足，也能让身体休息一下，恢复伤病。以训练、提升自己为主」

仅仅3年的时间，曾凡博就打出一片天地，除了肉眼可见的天赋和他自己的不断努力，不得不说美国的篮球环境功不可没。雏鹰计划球员的飞速成长，曾凡博的强势表现，希望能给中国篮球带来了深深的思考。

疫情终将会过去，曾凡博这只「雏鹰」前进的脚步，同样也不会停下。

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在二十世纪九十年代中期，一个富豪委托建筑师斯蒂文·霍尔（Steven Holl）在卡茨基尔（Catskills）占地33英亩（约133546平方米）的土地上建造一栋乡间住宅。最终建成一栋颜色鲜红、面积2,900平方英尺(约269平方米)、外形呈Y形的房子，耗资约130万美元。

这家人还在房屋的池塘边上建造了一个船屋（非霍尔设计），并委托艺术家大卫·诺夫罗斯（David Novros，其作品是现代艺术博物馆的永久收藏）在其内部绘制壁画。该船屋使这套物业的成本增加了约50万美元。

最终，这家人打算定居欧洲，于是在今年年初决定将房子出售。业主开价是160万美元，比23年前投入该物业的成本低约20％。

Y形房屋，摄影师：Alon Koppel

“没有买家竞争，完全没有。”代表该物业的精选苏富比国际地产公司（Select Sotheby's International Realty）的经纪人拉杰·库玛（Raj Kumar）说，“如果一个本地房地产经纪人将房子按平方英尺估价，这套房子最多估值40万美元，差太多了。它的价值远不止于此，但现在买方说了算。”

库玛和该物业的业主正面临着出售由明星建筑师设计的房屋的残酷现实：业主们为房屋引人注目的设计，高档的材料和不凡的出身支付了昂贵的价格，也获得了与之匹配的价值，然而一旦房屋挂牌出售，市场则翻脸无情。

时装设计师汤姆·福特（Tom Ford）名下的新墨西哥州牧场由安藤忠雄（Tadao Ando）设计，耗资7500万美元，进入市场三年半以来一直滞销；由森俊子（Toshiko Mori）设计的位于哈德逊河谷（Hadson Valley）的房屋自2017年以来不断被买进卖出，期间价格被砍掉300万美元；由安娜贝勒·塞尔多夫（Annabelle Selldorf）设计的位于科罗拉多州韦尔（Vail）附近的房地产最初于2015年挂牌出售，定价为3300万美元，现在仍未售出，降价至2900万美元。

“如果有人走上这条路，想要拥有由世界知名建筑师和全明星建造阵容打造的一流建筑，那简直跟做梦一样。”LIV苏富比国际地产公司（LIV Sotheby’s International Realty）经纪人泰伊·斯托克顿（Tye Stockton）说。作为塞尔多夫设计的科罗拉多州房屋的房地产经纪人代表，他认为，这其中诀窍是“卖方是否意识到，别人可能不会为名气买单。”

投资难回的困境

与大多数在市场上萎靡不振的房屋不同，设计失误，市场不对口，或者业主贪心逐利不是这类（由明星建筑师建造的）房屋滞销的原因。在多数情况下，这类房屋的卖家通常只是简单地希望能收回建筑成本。

Y宅内景，摄影师：Alon KoppelY宅船坞，摄影师：Alon Koppel

“业主希望以至少200万美元的价格出售，以收回他们投入其中的资金。”出售Y型房屋的经纪人库玛说，“我建议售价定为147.5万美元，考虑到150万美元以下的房产很受欢迎。但与业主反复商讨后，最终定价160万美元。”

他说，业主知道不会立即售出。“我比业主更感糟心。”他继续道，“业主从未向我施压。他们说，非常清楚房子出手需要时间。”

价格走低的迷局

在其它情况下，业主是否会以低于造价出售房屋也很难说。关键在于，业主能接受多低的价格。康涅狄格州里奇菲尔德市的拉斐尔·维诺利（Rafael Vinoly）设计的10,561平方英尺（约981平方米）的房屋就是一个例子。

威廉·皮特·苏富比国际地产公司的经纪人劳拉·安科纳（Laura Ancona）表示：“从设计到建造，房子的首任业主花费了2500万美元。”

（下图Rafael Vinoly设计的位于康涅狄格州里奇菲尔德豪宅。图片来源：William Pitt Sotheby's International Realty）

Rafael Vinoly设计的豪宅Rafael Vinoly设计的豪宅

（下图Rafael Vinoly豪宅内景。摄影师：Daniel Milstein Photography）

摄影师：Daniel Milstein Photography摄影师：Daniel Milstein Photography

首任业主去世后，继承人将房屋留给费尔菲尔德大学（Fairfield University），几年后学校将其投放市场，“并以及其低的价格出售”，安科纳说。根据Zillow（美国在线房地产数据库公司）的数据，2012年的收盘价仅为270万美元，远低于上市时的初始定价1000万美元。

该物业的买家迅速以2500万美元的价格将其重新投放市场，大概是希望能够从中获利。但是房子卖不出去。

现在，它又重新上市了，配套出售旁边一栋占地11.23英亩的房屋，总价为975万美元。“当时，卖方要2500万美元才愿意出手，而以现在的价格来看，他急于脱手，动力强大。”安科纳说。

如果这套房屋以目前的要价出售，它将在30年内损失一半多的价值，但这不会对随后入市房产的价值造成影响。“并非是这套房产价值不如以前，无论是冷市还是暖市，情况都差不多——相较于康涅狄格州里奇菲尔德的其它房产，它依旧是一个例外。”安科纳说。

积极的推销策略

为此类房屋定价的关键是代表塞尔多夫房屋的经纪人斯托克顿所强调的“重置成本情景”。

从理论上说，“很难给它定价，因为它这个特色的房屋并不多见。”他说的这套房屋，距离韦尔（Vail）的滑雪胜地约半小时车程。“它值2900万美元吗？2500万美元？3200万美元？要参考买方的意愿。”

（下图Annabelle Selldorf设计的科罗拉多州韦尔豪宅，图片来源：LIV Sotheby’s International Realty）

Annabelle Selldorf设计的豪宅Annabelle Selldorf设计的豪宅Annabelle Selldorf设计的豪宅

斯托克顿获得了业主的许可，可以与准买家全方位地沟通，审视当时建筑的各项成本，了解现在从无到有重建一栋类似房屋所需的费用。

土地本身是有代价的：这栋房屋占地70.5英亩（约285303平方米），周围环绕着交错的私人和半私人的步行小径。然后便是聘请安娜贝勒·塞尔多夫（Annabelle Selldorf）的费用（当年她愿意受聘，不保证现在与她名气相当的建筑师也愿意）。再加上承包商，一流建造商和材料的成本。

对于不差钱的买家而言，当成本不是问题时，大理石，木材，瓷砖，油漆等材料和各类硬件设备的选择可能需要花费心思，斯托克顿解释说。“我一直坚持，在超高净值市场上谈论质量，分为‘好’，‘更好’，‘最好’和‘还行’几个档次。”

最后，他建议准买家考虑从无到有建造这类豪华住宅所花费的时间。“这是三年建造的成果。”他说，“而且大多数人不想再等三年。”这些房屋可都是现成的。

他说，当买家了解这些因素后，“价格得到验证，他们也明白如此定价有其道理。”

不可避免的是，能否成交取决于市场对建筑成本的接受度。纵然卖方能证明一套镶金房屋的建造成本为10亿美元，并不意味着市场能轻易消化基于此巨额成本的售价。

“房子确实是独一无二的。”斯托克顿说，但是“独特性带来的价值则因人而异，甲之蜜糖、乙之砒霜嘛。”

英文原文2019年12月发表于Bloomberg，链接：https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-12-16/having-a-home-by-a-star-architect-is-amazing-until-you-try-to-sell-it

原文作者：James Tarmy

译文首发于造么公众号，链接：https://mp.weixin.qq.com/s/Yaaceu3Ai4G-c0mm18qFsw

译者：米拉的树