国际住房与城市发展研究院

美国住房与城市发展部(HUD)位于华盛顿，是美国政府专门负责为美国国民建立合理的住房体系和居住环境的部门。HUD通过其抵押贷款担保方案为中低收入家庭的住房提供担保，在支持居民获得房屋所有权方面有重要作用。现任部长是本·卡森(Ben Carson)。

然而，就是这样一个十分严肃的机构，在本周二的会议上却闹了一出“乌龙”。

据MarketWatch报道，当地时间5月21日，在众议院金融服务委员会听证会上，加州民主党众议员Katie Porter询问卡森是否熟悉“REO”一词。

有趣的是，卡森对这一术语感到十分困惑，便问这是不是一个关于巧克力夹心饼干“奥利奥”的问题(奥利奥的英文是“OREO”)。

不仅如此，卡森还错误地将缩写中的字母“O”理解为organization，即“组织”的意思。

但Porter解释称，这个缩写词的意思是“Real Estate Owned”(银行屋)，“就是当房产的抵押品赎回权被取消时，我们称之为REO”。

随后，卡森发了一条推文说“OH， REO！”，并@Porter议员表示感谢，还说会送给她一些“奥利奥饼干”。

专业是“神经外科”？

为何美国住房和城市发展部部长会犯下这样的专业性错误？

事实上，卡森并不是这一领域的专家，不仅如此，其专精的领域还与“住房和发展”相去甚远，因为他此前的职业是“神经外科医生”。

作为美国曾经的“传奇神经外科医生”，卡森和他的团队曾成功实施了人类历史上第一例脑补连体婴儿的分离手术，而2009年美国著名剧情片《恩赐妙手》，就是以他为人物原型改编的。

据了解，卡森1951年出生于底特律，曾在耶鲁大学拿下了心理学学位，并考入密歇根大学医学院，后成为一名神经外科医生。除了因卓越的“连体婴儿分离手术”受到外界广泛关注外，作为一名共和党人，他还在华盛顿举行过“全美祈祷早餐会”，并当着时任总统奥巴马、副总统拜登的面批评政府的教育、预算、税收、全民医疗保险等重大国策，一夜间成为美国知名的政治活动人士。卡森还曾于2014年宣布参选美国总统，但后来因为种种原因退出了竞选。

2016年，卡森为住房和城市发展部部长。2017年，卡森通过了国会参议院投票，正式担任部长一职。

而这次“乌龙”事件的另外一位主角，即提问的Katie Porter也是很早就因其严厉而闻名。

据MarketWatch报道，今年早些时候，Katie Porter还向消费者金融保护局局长Kathy Kraninger强调过“利率”与“年利率”之间的差异。

在这次听证会后，Katie Porter也发布推文称：“我在今天的听证会上问了卡森一个关于REO的问题，就是一个‘抵押品赎回权取消’方面的基本术语。他竟然认为我说的是‘巧克力夹心饼干’。哦不，这竟然是真的！”

“银行屋”购买有风险

在美国的房屋市场中有一些远低于市场价的房屋，这种房屋也被称为“不良资产”(Dispressed Property)，而被卡森当作“奥利奥”的“银行屋”(REO)就是这种不良资产之一。下面我们就来扒一扒，这个“奥利奥”究竟是什么。

“REO”的全称是“Real Estate Owned by the lender”，即是指银行或者借贷方对于通过法律手段回收，并且没有在拍卖会上成功售出的房产，他们会把这些房屋交给房屋中介去销售。一般来说，银行虽然会保证这种房屋产权的完整性，并对房子进行必要的维修，但这种“银行屋”仍然会出现很多质量和状况较差的情况，所以买家在购买之前需要请专业的验房师来检查房屋状况。

另外，买家在购买这种“银行屋”时，最好还要留出足够的时间。因为在整个购房过程中，从看房、验房、上法庭、到过户等过程，买家都需要配合银行的安排。

此外，购买“银行屋”也存在着一定的法律风险。例如原屋主不肯办理、拖欠税款、工程款等。

其实，当买家遇到此类情况时也只能选择诉诸法律，等待法庭驱逐原屋主。但需要注意的是，这种驱逐的过程可能耗时较长，而且原屋主拖欠的费用也有可能转移给新的买家。

有意思的英文缩写

英文缩写作为一种约定俗成的产物，是文化交流的结晶，在不产生歧义的情况下，还是可以适当使用，但也难免会闹出一些“乌龙”。其实，生活中还有很多容易被误解的英文缩写，让我们来细数一下这些有趣的简写。

BMW(宝马)：其英文全称是“Bayerische Motoren Werke”，照此翻译成的中文意思是“巴伐利亚发动机制造厂”。

KFC(肯德基)：全称是“Kentucky Fried Chicken”，中文意思是“肯塔基州炸鸡”。

OoO:这是一个看起来很萌的缩写，但是其实是一个职场中的常用缩写，全称是“out of office”，即“不在办公室”的意思。

Xing:在美国公路上，你或许经常会看到一个巨大的“Xing School Slow”的牌子，很多人认为“Xing”这是汉字“行”的拼音，但其实它是“crossing”即“穿过”的意思，“X”是“cross”的简写。

CCTV:说到“CCTV”，中国人都知道这是“中国中央电视台”的缩写，但在国外，“CCTV”是指“Closed Cirvuit Television”，即“闭路电视或监视系统”的意思。

或许在生活中你经常会遇见这些缩写，不知道你有没有猜对他们的真实含义呢？

（文章来源：国际金融报）

从《后疫情时代，什么样的住房才是“刚需”》和《后疫情时代，我们需要什么样的全能型绿色健康住宅？》前两期发表的文章中，我们通过对民意的调查及分析，绿色、健康、环保、智能的全能型健康住宅已成为今后未来城市住宅发展的主流，同时也随着工程新科技、空间科技、智能新科技、环保新科技等多种技术的日益成熟，这一切的契机必将开启绿色健康住宅的真正元年。

（下面小编将以连载的形式为大家解读全能型绿色健康住宅，为关心住房的朋友们和房 地产及相关行业提供参考，首先我们从住宅变迁史说起）

随着时代的改变，我们居住的房屋在不断发生着变化，小编通过看到及亲身体验，带你跟着时代的脚步回顾住宅有着怎样的变化！

七十年“筒子楼”，70 年代住房分配制度紧张，物资缺乏，普通老百姓能有住的地方就不错了。大多数人挤在筒子楼里，人口多、住房面积小、三代同居一室是住房条件的真实写照，一到吃饭时间楼道里就油盐飞溅、人声鼎沸。

八十年“福利分房”，那个年代还处于单位福利分房的时代，一个四十几平方米的房子就要住下一家四、五口人，记得那个时候我和的祖父共同居住在一个不到 10 平米的小房间，随着年龄的增长我一直在想我什么时候能够拥有一个独立的房间。

九十年代末“商品房”，到了 90 年代，有一部分人先富了起来。那时我已上中学，一次去朋友家里玩，朋友的父亲便是一个成功的商人，第一次去他们家， 他们住着中国第一批商品房，家里充满了“宾馆风”、“奢靡风”、“欧陆风”， 罗马柱和装饰灯也应用其中，让人眼花缭乱。

二十一世纪“高层住宅”，进入 21 世纪，住房形态发生着质的飞跃，我们居住的选择也更多了，高层住宅、复式楼、花园洋房等，建筑形式如雨后春笋般出现。如今的我也已成家立业，拥有了自己的“小岛”，宽敞宁静的卧室、眺望式观景阳台、孩子自由玩耍的空间，让我的生活更加惬意、舒适！

随着城市经济繁荣与文化水平提升，城市规划和城市空间代表着这个城市的气质和性格。而住宅建设是城市构成的重要“细胞”单元，它造就了这个城市的风貌和神韵，二者相辅相成，互相促进。

自改革开放以来，人们的居住环境从“筒子楼”演变到商品房，随着社会不断发展及时代变迁，住宅也在发生着空前绝后的变革——全能型绿色环保健康住宅应运而生。集健康、环保、舒适、智能、科技、安全为一体，具备低密宜居超高绿化小区、节能环保建筑的全能型绿色健康住宅，高度契合了城市飞速发展的脚步，并在一定程度上影响着城市规划的布局和发展方向。

如果您对此话题感兴趣，下期小编将带您了解什么才是全能型绿色健康住宅的配套……

美国住房与城市发展部（HUD）部长本·卡森。（资料图片来源：东方IC）

中国日报网3月6日电（涂恬）据美国有线电视新闻网（CNN）3月5日报道，美国住房与城市发展部（HUD）部长本·卡森上周在接受《纽约时报》采访时公开表示，担任特朗普执政班底成员令自己面临着重重挑战；同时，要肩负自己主管机构的责任，也是一件“艰难的差事”。

“这份工作的复杂性超过了做脑手术，”卡森对《纽约时报》说，“我任职的这段时间将会是一个艰难的过程。”

据报道，卡森曾是一名神经外科医生。他在部长任上的所作所为，在最近数月被置于外界审视的聚光灯之下。

上个月，CNN援引该机构前任首席行政官的“抱怨”称，为了翻修办公室，卡森曾要求她“去别处找钱”，因为在卡森看来，法定的5000美元（约合人民币3.2万元）办公室翻修经费连“像样的椅子都买不了”。

随后，住房与城市发展部花费3.1万美元（约合人民币19.6万元）置换他的办公套间内起居室家具的事情，也被媒体曝光。对此卡森表示，他对这笔订单“感到惊讶”，并称已经取消了购置计划。

不仅如此，卡森的儿子小本·卡森及儿媳对住房与城市发展部的影响也令外界生疑。据悉，去年夏天，二人曾组织过部里官员前往巴尔的摩，参加一次“会议旅行”。《华盛顿邮报》报道称，相关文件显示，小本·卡森和妻子当时曾邀请了可能会与他们有生意往来的部里官员前去，外界也因此质疑卡森是否会利用自己的职务，为儿子的生意谋取私利。

为回应外界的质疑，卡森主动要求该部的监察长采取行动，对此进行审查，并在上月的一份公开声明中表示：“自我赴任的第一天起，我就一直强调，住房与城市发展部的运转，必须一律遵循公开透明、合乎道德的原则。为了彻底消除疑问，我要求监察长就此事开展审查工作。”

在本次接受《纽约时报》采访时，卡森也重申，自己全家在道德方面是“绝对清白的”。

“我在道德方面完全没有问题，”卡森说，“当时是一种特殊情况，本对我来说非常重要，所以当他需要我的帮助时，我不会因为这件事看上去会显得如何，就直接拒绝他。”

（编辑：党超峰 周凤梅）

每经记者 程成 每经编辑 魏文艺

2017年，房地产市场进入深度调整期。“租购同权”为购房者赋能，项目开发从“重购轻租”向“购租并举”转变，市场观念正被重构，房企发展思路悄然转变。

9月26日，在由每日经济新闻主办的“第七届中国价值地产年会”上，中国社会科学院城市发展与环境研究所所长助理李学锋在接受《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）专访时表示，不管是发展住房租赁还是共享办公，这两大业态对盘活当前一些城市的存量房源，特别是存量商业、工业房源具有积极意义。

租赁市场发展前景非常广阔

NBD：你如何看待住房租赁市场发展前景？

李学锋：在年会上，不少长租公寓或共享办公企业的实践，其实为存量房的利用提供了一个很好的方向。我认为，一些城市一方面出现房屋空置，特别是商业用房的空置现象；另一方面，这些城市的建设用地又极度紧缺，长租公寓、共享办公的模式为盘活存量房源提供了很好的探索经验。当然，随着城市化进程的不断提高，一线城市和部分热点二线城市外来人口的居住问题，必定会通过租赁方式来解决，住房租赁市场的发展前景非常广阔。

NBD：你如何理解租购同权？

李学锋：“租购同权”更多的应该是保障房东、承租方在住房租赁过程中的一些权益，像稳定的租期和租金等。而在城市公共服务方面，租购同权可能会在一定程度上解决部分外来人口的公共服务，但短期内实现与户籍人口均等的公共服务却并不现实。

长租公寓要盈利必须改变模式

NBD：你如何看待目前长租公寓企业普遍面临的盈利难题？

李学锋：如果用传统的模式来考量，这种简单的租赁，靠租金差是很难挣到钱的，也肯定不如卖房挣的钱多。也许未来随着互联网在租房市场更深的渗透，这种中介（二房东）必定会面临大房东的竞争，它的生存空间很狭窄。必须改变原有的盈利模式。第一，要做服务；第二，要做平台；第三，要做数据。归根结底，还是要以人为本、为人服务，才能充分挖掘客户的需求和价值。

NBD：如何看待一些大型互联网公司切入长租公寓市场的现象？

李学锋：这些大型的平台或大量的数据应用的公司，它可能天然就具有某种优势。但是，如果你产品做的不好、附加值做不上去，可能最后还是竞争不过那些更本地化、服务做得更好的公司。这些企业，如果跟专业化的团队或企业合作，仍然会有很大的发展空间，但其他品牌也并不会死亡，仍然会有生存空间。

政治正确一般指避免使用一些冒犯及歧视社会上的弱势群体的用词，比如：不能冒犯不同种族、性别、性取向、身心障碍、宗教和不能因政治观点的不同而产生歧视或不满与打压。

尽管美国总统唐纳德·特朗普被不喜欢政治正确，在特朗普身上，你看不到传统的美国式的“政治正确”，在对待种族问题上，特朗普就明显的偏向白人。

但是，美国式的“政治正确”主张依然成为主流。比如支持堕胎，接受同性婚姻、不批评非婚生育、允许同性恋者服役、要求美军接纳跨性别军人、将黑人称为“非裔美国人”、将印第安人称为“美洲原住民”等等，这些“政治正确”主张已经被大多数州所接受。

最近，在一场有争议的国会听证会上，美国住房和城市发展部部长本·卡森将攻击矛头直指“政治正确”，并警告称，继续坚持政治正确将“摧毁”美国，此前，因为卡森描述“大个子、毛发浓密的男人”被批评，被人们视为冒犯跨性别者的政治不正确。

10月22日，周二，在众议院金融服务听证会上，弗吉尼亚州民主党众议员詹妮弗·韦克斯顿特意提到了卡森之前对“大个子、毛发浓密的男人（big, hairy men）”的评论，人们普遍认为，这是对跨性别者的冒犯，因此，韦克斯顿希望卡森公开道歉，但卡森不同意道歉。

卡森回击道：“我认为政治正确的整个概念——你可以这样说，你不可以那样说，你不可以重复别人说过的话——是完全愚蠢的，这将摧毁美国。”并补充称：“我们需要比那更成熟。”

在上个月的住房和城市发展部的会议上，人们批评他发表涉及讽刺变性女性的言论，对此，共和党人卡森继续坚决否认，他辩称道，他只是在“阐述一个故事”，阐述一个妇女团体告诉他的有关男人非法闯入她们的设施的消息，“并且，由于已经制定的规则，她们不得不禁止男人进入。”

卡森补充称，他不记得是妇女团体告诉他这个故事的，但他表示，他们的总部是在阿拉斯加州。随后，韦克斯顿到推特上对这次交流感到遗憾，抨击卡森拒绝道歉的态度，并认为“卡森将仇恨的言辞转化为歧视性政策”。

10月22日，周二，韦克斯顿在推特上写道：“今天，我给了卡森部长一个道歉的机会，因为他将跨性别者描述为‘大个子、毛发浓密的男人’，遗憾的是，他拒绝了这个机会。仇恨的言辞转化为歧视性政策，卡森部长已经一次又一次证明了这一点。”

此前，弗吉尼亚州民主党众议员韦克斯顿就曾与共和党人卡森发生过争执，她谴责了美国住房和城市发展部在今年初出台的一项新政策，该政策允许联邦政府资助的无家可归者收容所以宗教为由拒绝跨性别者，韦克斯顿将此视为“极其危险”的举措。

住房和城市发展部部长卡森警告，继续坚持政治正确将“摧毁”美国，多年来，卡森一直是一名反“政治正确”斗士，早在特朗普入主白宫之前，卡森就经常在媒体露面时抨击这个概念，并警告称“这将形成一个人们不敢说出自己想法的社会” ，有时，他甚至将这种唯政治正确论与纳粹德国进行比较。