常熟国际学校

近日，常熟康桥国际学校签约仪式在常熟经济技术开发区举行。市委书记周勤第，副市长赵红，副市长、经开区党工委副书记、管委会副主任史红亮参加签约仪式。

常熟，自古以来就是“风雅教化”之邦，崇文重教的历史传承，深深植根在常熟的发展基因之中。从“孔门七十二贤”之一的言偃到三代帝师翁同龢，从35所“百年老校”到25名当代两院院士。教育，引领了这片沃土的发展，书写了这座城市的幸福。

今天，常熟正站在新一轮跨越发展的历史起点，我们以开放的胸怀和满腔的热情，迎来了康桥国际学校这个名师汇聚、人才辈出的一流名校。这是常熟之幸、教育之幸、发展之幸。此次常熟康桥国际学校的签约落户，是经开区发展史上的一件盛事、喜事，也是全市人民的一件大事、要事。多年来，常熟经开区坚持世界眼光、国际标准，引进了奇瑞捷豹路虎、UPM芬欧汇川等一大批世界一流的优质企业，带动了海内外高端人才的加速集聚，国际化战略的脚步始终向前。

▲国家级经开区是全市高端制造引领区，重点发展整车制造、核心汽车零部件、高端装备制造等产业。

常熟康桥国际学校的落户，是经开区提升城市能级、配套产业需求的重大支撑，更将是“滨江国际版图”的重要组成部分。希望学校以此次签约为契机，坚持建有亮点的学校，办有特色的教育，充分发挥示范、引领、辐射作用，努力打造常熟国际教育“新名片”。常熟市委、市政府也将为学校发展提供一流服务保障，为学校开工建设全力保驾护航。签约仪式前，周勤第会见了康轩文教集团董事长李万吉。

康桥国际学校

康桥国际学校是一所跨越海峡两岸的学校，现拥有台湾六个校区，以及中国大陆地区的昆山校区、西安校区、合肥校区(在建)。台湾康桥国际学校，自2002年办学以来，已是台湾首屈一指的私立学校。目前两岸康桥学校体系，共有在校生约15000名。

康桥学校经过考察，拟在常熟经开区投资建设康桥学校常熟校区项目，项目用地约133亩，主要建设内容包含教学用房、学生宿舍以及音乐厅、体育馆、室内游泳馆等场馆设施，学校可容纳3066名学生，规划设立102个班级，项目将建成义务教育及非学历教育的综合性国际化学校，项目总投资约7亿元人民币。康桥学校常熟校区项目计划于2020年开工建设，2021年9月投用。

康桥国际学校的引进，是常熟贯彻落实教育优先发展战略的重要举措，对促进常熟教育高质量发展具有重要意义。

这个学校究竟有多牛？看看它现有学校中的一张成绩单吧！99%录取全美百大名校，86%录取世界百大名校，包括约翰霍普金斯大学、莱斯大学、加州大学伯克利分校、伦敦大学学院、帝国理工大学等世界名校。

01体能挑战

康桥特别注重孩子的体能锻炼，除了由专业外籍教师进行体育课程教学外，还安排各种体能挑战活动，包括游泳、徒步长征、单车环台（全程近1,000km）等，锻炼孩子的体能跟意志力，让每个孩子都拥有健康的体魄。

02一人一才艺

康桥开设一人一才艺课程，内容包括管乐、弦乐、打击乐、美术设计、书法等40多项。学生可依据自身兴趣自由选择，在每学期末举行的成果发表会展示个人所学，并定期举办各校内外的表演活动。康桥籍由一人一才艺的推展，持续落实艺术的扎根与推广，奠定学生的艺术鉴赏能力，涵养高尚气质。

03留学辅导

为了帮助学生成功申请到心仪的大学，康桥设计了完整的升学辅导体系，为学生整体规划学习进程和升学心理辅导，并采用专业的申学系统，完整记录学生学习期间的各项表现，充分做好升学准备，完美实现最终的升学目标。

04精致美丽校园营造高品质学习环境

常熟还有不少国际学校哟~UWC常熟世界联合学院

位于常熟国家高新区的常熟国际学校

今年8月份，CWA世华学校创校发布会举行，这所国际学校同样位于常熟国家高新区，计划明年投用。

另外，拟建的苏州外国语学校常熟校区位于海虞镇，常熟还有常熟伊顿国际幼儿学校、常熟市优达思幼儿园……

来源： 凤凰网房产苏州站

今天，常熟迎来2020下半年首场土拍，中国金茂壕掷47亿，一举拿下南部新城5宗地块，这是中国金茂首进常熟，也是其继张家港智慧科学城之后，再度于苏州大市落子大体量城市运营项目。

本次出让的多宗地块均位于常熟南部新城，即规划的常熟城市副中心，地块包含住宅及商服用地，总面积达26.6万方，体量超大。从位置上看，地块周边有常清中学、常熟国际学校围绕，且临近永旺梦乐城、同济科技广场。无论是地理位置还是配套，都堪称优越。

今天中国金茂的大手笔拿地，可以说是底气十足。

今年上半年，中国金茂住宅销售火爆，6月30日晚，中国金茂发布公告称，2020年1-6月公司累计取得签约销售金额达1028.7亿元，半年业绩首次突破千亿大关。

中国金茂自2013年首次苏州，打造过姑苏金茂府、科技城金茂府等高端项目，在苏州拥有一批忠实粉丝。

2018年，中国金茂在苏州确定了“一核四翼”的战略部署，以苏州主城区为“一核”，强化深耕；并全力打造常熟、张家港、昆山、太仓四翼。

在去年1月的张家港土拍中，中国金茂摘取共计6宗土地，正式布局“张家港智慧科学城”项目。而本次中国金茂在常熟摘地，也标志着苏州公司“一核四翼”城市布局又进一步拓展，或将打造中国金茂第23个城市运营项目，值得期待。

近年来，常熟高新区深入实施产城融合发展战略，依托毗邻主城区、内拥昆承湖的区位优势，以产业提实力、以环境聚人气、以文化增内涵，不断优化功能布局。随着世界联合学院、永旺梦乐城等一批优质项目相继落地，高新区内配套设施以及产业功能服务载体得到进一步完善，产城融合再上新台阶。本周起将陆续推出“走进高新区”之第二篇章“新城篇”系列报道，展现高新区宜居宜业的南部新城风貌。

优化环境促产城融合

打造昆承湖畔精致南部新城

依托昆承湖独特的生态环境资源和南部新城优越的地理位置，常熟高新区坚持以产业发展为核心，以产业需求为导向，坚持产业升级与城市塑造协调推进，高标准规划、高起点建设、高质量管理，优化环境，引进优质资源，不断完善南部新城的功能配套，推进产、城、湖的融合发展，努力打造常熟产业新高地、科技创新区和生态湖滨城。

随着常熟高新区向综合新城转变，交通、教育、商业、医疗卫生、文化体育等公共配套设施建设不断推进，精心塑造城市特色风貌，着力提升城市环境质量，南部新城高楼林立，道路四通八达，人气、商气与日俱增，城市宜居性大大增加。

内畅外联，打造更完善交通路网

交通是城市的“血脉”，内畅外联的路网，是实现产城融合发展的重要保障。对外，常熟高新区是常熟城市南拓、融入苏州对接上海的桥头堡；对内，这里北邻三环快速路，昆承快速路纵贯南北，连接常熟市区和常台高速沙家浜出入口。在此基础上，高新区通过优化区内路网、增加高速公路互通、开设公交专线等措施，进一步提高区内外交通的可达性和便捷性。

昆承快速路

东南大道和常昆公路分别是常熟高新区内东西向和南北向的主干道，去年东南大道(湖山路—常昆公路)改造工程完成，新建了双向6车道的东南大桥，使常熟高新区与城区、昆承湖区域沟通更加畅达，企业员工和居民出门更加方便。常昆公路改造工程也于去年完成，南北方向通行更加便捷。

G524国道

昆承湖西侧G524快速化改造项目正在推进，通车后高新区至苏州高铁站仅需20分钟。目前，区内金门路、银通路改造工程正在加速推进，东南大道西段改造工程、丰树路新建工程也已开工建设，银丰路新建工程在工程招标中，预计下半年开工建设。另外，高新区正积极推进南溪路、兴盛路、香园路、大滃南路、金麟路及庐山路改造前期设计工作，区内交通将迎来新一轮大提升。

银河路互通

高速公路是对外交通的重要纽带，为进一步加强常熟高新区与高速公路的沟通联系，满足区内及周边区域社会经济发展对交通发展的需求，今年东南大道东延工程将启动，建成后可直通常台高速常熟东互通；还将在常台高速公路与银河路交叉口增设常熟高新区互通，目前初步设计已通过省发改委批复，即将启动施工招标。不久的将来，常熟高新区将有三条便捷通道连接高速公路出入口，高速通行将更加便捷。

沪苏通铁路开通

沪苏通铁路7月1日正式开通运营，结束常熟不通火车的历史。铁路开通后，高新区实现家门口乘火车畅达全国多地，包括上海、南京、杭州、重庆、深圳等重要城市。为实现高新区与常熟站之间的无缝对接，开通了135路高新区公交专线，专线公交车从常熟站驶出后直达高新区，在高新区内经停东南大道、武夷山路等道路的14个站点。

宜居宜业，营造更舒适居住环境

近年来，高新区加速布局与建设一批中高档住宅社区、服务型人才公寓等生活必备设施，营造优质的生活环境，使得产业人才留得住、住得下。

人才公寓

目前，天玺人才公寓、常理工人才公寓已入住众多产业高新人才，昆承湖国际生活社区等一批优质生活场所正在建设中。

昆承湖日航酒店

昆承湖日航酒店是昆承湖国际生活社区的重要组成部分，今年2月正式开工建设，总投资约16亿元，将建成一个约7万方雅装智慧住宅、8万方国际星级酒店高端服务式公寓于一体的综合性服务社区，为落户常熟的外资企业提供高效、便捷、舒适的商务、生活服务。

凯悦酒店

南部新城新地标——188米的波司登中国纺织大厦正在加紧建设，引入的五星级凯悦酒店将成为常熟市服务业的新标杆；

东湖京华商业商务区

24万平方米的东湖京华商业商务区已动工建设，建成后将为高新区创新创业提供优质的载体；

塔亚普拉酒店

运动度假酒店塔亚普拉酒店已签约落户昆承湖畔的“金融科技岛”，预计将于2023年底竣工投用，届时将为常熟市民以及长三角其它地区的城市精英们带来更健康的生活方式新体验；京辉置业酒店及酒店式公寓将开工建设；东南虞悦广场12.6万方酒店式公寓建成后可容纳6000人才居住。

中高档住宅社区、服务型人才公寓等生活必备设施的打造，让常熟高新区不仅是生产性服务业和高科技工业的核心地区，更是具有生活气息的宜居宜业现代化新城区。

以人为本，建设更优质公共配套

常熟高新区坚持以人为本，积极引入优质教育、商业、医疗卫生、文化体育等公共配套资源，提升公共服务水平。

区内学校

一批优质教育资源在高新区集聚，让这里的人文教育氛围日益浓厚。昆承湖畔的中国常熟世界联合学院(UWC)，是全球第15所、中国大陆第一所世界联合学院，是一所提供高中学段教育的非盈利学校，目前有100多个国家和地区的学生在这里学习；世联学院与清华附中合作开办的世华教育培训学校也落地常熟高新区，今年9月将正式投用；在高新区中部核心区域，区内第一所十二年一贯制公办学校——启文学校及幼儿园目前正在加速施工中，幼儿园主体建筑已经封顶，小学及中学正在进行主体施工，预计明年9月周边区域的孩子们就可入校就读。此外，区内还有常熟国际学校、东南实验小学、常清中学等学校，未来在昆承湖西岸还将建设一所一站式国际学校——常熟昆承湖外国语学校。

永旺梦乐城

商业配套方面，精品项目持续进驻，商贸业态日趋丰富，商业布局与环境不断完善。2017年，4万平方米的商业综合体东南邻里中心建成营业；2019年，18万平方米的日资百货旗舰永旺梦乐城正式对外营业，入驻永旺自有品牌超市、大型影城、美食街以及150多家品牌专卖店，已成为受市民欢迎的购物、休闲娱乐场所。根据规划，高新区还将建设金茂商业街，包含2万平方米的邻里中心和1万平方米的沿街商业空间。

华复医疗

医疗卫生方面，高新区陆续引入新宁诊所、华复医疗、哈佛BI医学创新中心等高端医疗创新项目。新宁医疗是国内首个上市的门诊医疗单位，是“把新加坡全科诊所模式带来中国”的医疗服务机构，此前已在苏州工业园区已开设了三家诊所，将在常熟高新区开设国际诊所，让常熟市民以及区内的产业人才可以享受到更加优质的国际高端医疗服务。华复医疗项目建设10万平方米集服务、研发、应用于一体的国际医学社区，全面投用后将引入医疗大健康领域医疗服务型项目和机构。哈佛BI医学创新(苏州)中心由美国哈佛医学院及其附属医院与常熟高新区共同打造，设有高端医疗服务与健康管理、群体亚健康与康复、医学教育及国际交流、医学科技创新及产业集群等四大版块，聚焦物联网、人工智能、医疗大数据、移动医疗及远程医疗等领域，立足常熟，推动与促进长三角医疗卫生事业的创新与发展。

丰富多彩的体育活动

文化体育方面，依托昆承湖，常熟高新区全力打造生态、文化、体育、旅游深度融合的活力新城。每年定期举办丰富多彩的各类文体活动，如龙舟赛、帆船赛、自行车赛、足球赛等，促进区域内文体事业的建设与发展，满足不同爱好人群的多样化、个性化文娱需求。引进丰富多彩的人文资源，打造创业者沙龙、高校平台沙龙、博士人才沙龙等多种形式的人文沙龙，为落户人才提供交流互动平台。去年常熟高新区内张家港河畔建成了南部新城滨河体育公园，为居民休闲运动增添好去处，公园还入选了“苏州十大最具人气体育公园”。(常高轩)

随着5G时代的到来，智能化时代开启，智慧科技住宅逐渐刷新了人们对于人居的定义。

那么，什么是科技住宅呢？

一般来说，就是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅。换言之，就是为了“人的舒适”，而形成的住宅高科技革命。

1995年，比尔·盖茨就曾在《未来之路》一书中提及，“在不远的未来，没有智能家居系统的住宅会像不能上网的住宅一样不合潮流。”

说到科技住宅，不得不提一下南部新城的华发未来城。

此前，该项目举行了一场百架无人机大秀，吸引了众多人前往观看，究竟这个科技住宅有着什么样的魅力？笔者已经迫不及待的想去探一探了。

华发未来城

华发未来城，位于常熟云深路2号。趁着最近天气不错，笔者一早就来到了项目的售楼中心。

//华发未来城售楼中心实景图

一眼望去，宽敞的马路，售楼中心外整齐葱郁的绿化带，给人的感觉便是绿意丛生。

//华发未来城售楼中心实景图

走进售楼中心，敞亮且大气，如此格调雅致的布局，也是让笔者对这个项目有着更多的期待。

//华发未来城售楼中心实景图

除了休息区外，最显眼的，大概就是这个酷炫的科技展示空间了。

//华发未来城售楼中心实景图

说到这里，其实华发的产品还是很有亮点的，比如这里有全区5G覆盖系统、社区机器人巡逻系统、入社区红外测温系统、智能医疗系统、智能梯控、呼梯系统、业主一码通入户系统以及智慧社区平台系统，居于此，舒心且安全。

笔者差点跑题了，还是回归正题，看看项目吧。

//华发未来城售楼中心沙盘图

华发未来城的沙盘图，同样很有科技感。

笔者从置业顾问了解到，项目首期主要由14栋高层（18F）、小高层（9、10、11F）组成，精装交付，共计规划795户。精装高层主力户型建面约95-128㎡，精装小高层主力户型建面约125-160㎡。

//华发未来城鸟瞰图

目前，即将首推的是97㎡、115㎡、125㎡的户型，这三个户型均开通了样板间。

了解完项目，当然是要看一看样板房了。

三个户型的样板间均在售楼中心的二楼。来到楼梯口，笔者已经忍不住要拍张照，这个售楼中心真的太奢侈了。

很快，笔者来到了125㎡样板间门口，接下来给大家做一个详细的介绍。

入户。一进门就能感受到宽敞的空间，左边是玄关，不仅美观，还很吸晴。未来业主可以根据个人喜好进行柜体设计。

U型厨房。左边可放置双开门冰箱，中间是烹饪区，右边是清洗区，整个空间布局很宽敞舒适，明厨也让厨房更加整洁。

客餐厅一体。客厅北连餐厅厨房，南接阳台，空间设计一气呵成，南北通透。无论是家人共处，还是邀请好友聚会，都是不错的选择。

值得一提的是，餐厅北侧还有一个小飘窗，保证了南北空气充分的对流。

阳台。进深1.8米，采光效果好，视野宽阔。同时，阳台预留好了洗衣机位和洗衣机地漏，还是非常人性化的。

客卫。干湿分离，尺度舒适，不浪费空间。如果是三代人同居，互不干扰，使用起来方便。

南次卧。就在玄关旁边，和阳台相连，可以做家里老人的专属空间，也方便老人起居。

南次卧。可做儿童房，温馨舒适。

北次卧。这里可以做书房，平时在里面看看书，喝喝咖啡，都很惬意。

主卧。是一个独立的套间，设为卧室、飘窗、衣帽间和浴室。

全景窗大面宽飘窗，采光通风好，未来业主可以在这里放置盆栽，休憩观景、或设计成收纳空间，都是不错的。

L型衣帽间，干湿分离卫生间，空间分割明显，可以给未来主人带来方便、舒适的生活起居。

显然，好的房子，不仅是钢筋水泥建筑物，还能提升居住者者在此的意义。

不过，除了房子自身的优势，对于购房者来说，项目周边的配套是否完善也尤为重要。

//华发未来城区位图

交通方面，这里有三环快速路，可以直通虞城各个板块。昆承快速路、直通沙家浜高速，还有福茂路、新世纪大道。

12.5万平米的永旺梦乐城、湖畔商业街、东南邻里中心，可以满足居民从购物到娱乐的一站式休闲。

项目周边更是学府林立，常熟国际学校、常清中学、世界联合学院常熟分院、常熟理工学院东南校区、东南实验小学幼儿园、东南实验小学、湖畔幼儿园、常熟国际学校附属第一幼儿园、常熟国际学校附属第二幼儿园。

此外，这里还有常熟最大湖泊——昆承湖。

总体来看， 华发未来城不管是产品、还是配套，都是不错的。

值得一提的是，华发未来城一期住宅青藤雅苑，在7月24日（上周五）已领取预售证，价格约19040元/㎡起，将于月底开盘，喜欢智慧科技城的，考虑改善的，可以关注一下。

来源： 观点地产新媒体

观点地产网 今日，全国多地有雨，但土地市场却“晴空万里”。

7月14日，武汉、徐州、广州、宁波多个城市同时卖地，引来诸多房企争相竞抢，土地市场掀起了一波“腥风血雨”。

事实上，随着疫情的好转与房地产市场的复苏，企业拿地的信心越来越足，市场升温之势渐显。

数据显示，一季度，受疫情影响，50强房企单月投资金额平均仅1320亿元，而第二季度月均投资金额达到3225亿元，涨幅超过了140%。与此同时，上半年，全国300城住宅用地成交楼面价同比上涨了16.5%。

土地市场火热，而房企们则是站在这场大火中心的主角，上半年，绿地、新城、龙湖等企业均积极抢地。

但市场总有特例。

47亿连摘5地

7月14日，江苏常熟拍卖出让5宗地块，其中，2宗为商住地块，3宗为住宅地块，总出让面积为26.6万平方米，规划建筑面积65.89万平方米，总起价47.01亿元。

上午十点，地块准时开拍，但首宗拍卖的地块仅获得一轮报价便由金茂、首开联合体底价拿下。随后，每隔半小时便有一宗地块开启竞价通道，但都是一锤定音。

最终，5宗地块均以底价成交，金茂、首开联合体拿下其中4宗涉宅地块，另外，金茂拿下剩余1宗商住地块。

今年以来，金茂鲜少出现在土地招拍挂市场上，据观点指数不完全统计，此次常熟拿地为金茂2020年以来第四次在公开市场举牌夺地。

对此，分析人士表示：“金茂此次拿地充分说明其看好接下来的土地市场，实际上当前供地节奏加快，房企资金面也在改善，所以大多数房企在近期会有积极的拿地动作。”

该人士还告诉我们，金茂这次拿地的位置非常好，五宗地块均在常熟高新区，围绕常熟国际学校集中分布，是长江三角洲的核心区域，近两年，该地区的房地产市场基本保持旺销状态。

至于地块仅以底价成交，上述分析人士则透露：“此前，金茂跟常熟政府签署了协议，合作去做城市运营，这次拍卖的地块属于定向出让。”

据悉，常熟项目是中国金茂在全国的第23座城市运营项目，该项目分三期开发，第一期为本次取地范围，整体位于昆承大道东，由多宗地块组成，未来将打造出一座城市艺术地标、一座办公楼、一座邻里中心、一座住宅群。

放缓的拿地节奏

对房地产企业而言，土地犹如粮草，只有储备足够的粮草才能发展与扩张。但经过2018年与2019年接连的房地产调控，后又遭遇新冠疫情冲击，房企在土地获取上更趋于理性。

以更低的价格拿到更优质的地块是每一位企业掌舵人都在思考的问题。因此，当地市火热、溢价攀升的时候，有的房企选择跟随大市加紧布局，有的却选择沉默，金茂就是其中之一。

今年以来，金茂的拿地节奏有所放缓。据观点指数统计，2020年上半年，金茂全口径新增土储仅为147.3万平方米，累计新增货值 220.2亿元。

数据来源：观点指数整理

纵观排名前20的房企，不难发现，上半年金茂的新增土储及新增土地货值均为最低。以去年同期的643万平方米新增土储计算，今年上半年，中国金茂的新增土储同比下降了77.09%，土地投资金额也比去年同期下降了近六成。

若加上此次常熟拿地，截止2020年7月14日，金茂新增土储达到213.19亿元，仅占去年新增土储的15.34%，占2018年新增土储的9.41%。

事实上，从去年开始，金茂拿地的节奏就逐渐放缓。数据显示，金茂2015年至2017年分别新增土储建面182万平方米、285万平方米于932万平方米，2018年是该公司的拿地高峰期，期内，该公司新获取土地达到2264.4万平方米。

而2019年，中国金茂共计获取二级项目52个，新增土地储备1390万平方米，同比下降38.62%，总土地价款1046亿元，权益土地款556亿元。

对于金茂投资热情的下降，有观点认为，这部分企业减少拿地主要由于投资节奏调整，之前投资较多，土储充足，后期减轻投资力度，短暂的拿地放缓并不会影响其未来业绩增长。

据悉，截止2019年末，中国金茂持有的二级土地总储备量为5857万平方米，总可售货源超过6000亿元，高于行业的平均水平。

在三月份的业绩会上，中国金茂总裁李从瑞也表示，目前公司现有货值准备充足，满足2020年2000亿元，2021年2500亿元的销售目标没有问题。

熟悉金茂的分析人士则提出了不同的观点，他认为，金茂和泰禾两家以打造高端物业为主，受到去年限价、限售等调控因素的影响，两家企业在一定程度上受到冲击，今年上半年，受新冠疫情影响，企业回笼资金速度变慢，这些因素都导致金茂拿地更加谨慎了。

“公开市场拿地减少也说明金茂在做进一步的调整，如果后续资金压力较小，不排除金茂会继续拿地。”

“城市运营”助力纳储

或许，金茂放缓拿地节奏与地市有关、与楼市调控有关、与疫情有关、与自身的资金状况有关，但更多时候，作为央企的金茂显然在不断调整自身战略与结构，表现在土储上，是城市运营贡献率的提升。

据观点地产新媒体获悉，近两年，金茂不断发力城市运营，或许依托城市运营拿地更具优势，因此金茂在公开市场拿地就少了。

据悉，在金茂过去一年超千万平方米的新增土储中，来自城市运营贡献的土地储备，占金茂全年新增土储的40%。

受惠于城市运营转换的土地储备，中国金茂在快速收获土地的同时，还不断降低拿地成本。据悉，2017年，金茂的拿地成本为1.07万元/平方米，2018年，这一数值为8124元/平方米，到去年底，金茂在扩储上的成本已经实现了“两连降”，仅为7525元/平方米。

事实上，根据金茂的定义，“城市运营”是区别于传统开发项目的分类统称，其中包括一级土地开发，如长沙梅溪湖项目、南京青龙山项目，这种模式可以获得土地增值收益，同时能够帮助金茂提前锁定低价土储。

而常熟项目属于二级优先获地的项目，在操作这类项目中，企业可以要求规划编制建议权和土地出让建议权，从而把控地块挂牌时间节奏，减轻一次性拿地压力和资产沉淀。同时，企业可以把控地块挂牌节奏时，第一批优先开发住宅项目，由此获得充足现金回款。

也就是说，对金茂而言，通过城市运营拿地不仅能够提前锁定3-5年储备价格，而且能够成规模、有节奏地拿到利润确定的地块，这种模式不但避免了房企之间抢地的高溢价，更能减少地市不稳定带来的土地减值，无疑比招拍挂拿地的风险要小得多。

或许，这才是造成金茂放缓拿地的根本原因，毕竟，李从瑞早在2019年接受观点地产新媒体采访时就提到：“2020-2022年，将实现城市运营对于整体投资60%的土地储备贡献。”